【專項執(zhí)法】城管“探長”破解群租房“案中案”

本文轉(zhuǎn)自:上觀

住宅小區(qū)許多隱性的違法行為往往不容易被發(fā)現(xiàn)和查處,但法網(wǎng)恢恢疏而不漏。近日,虹口區(qū)北外灘街道綜合行政執(zhí)法隊查處了一起群租房牽出的“案中案”。

“攔腰”的客廳

昆明路X弄1號205室是一間三室二廳的房屋,面積130余平方米,有投訴反映該處存有疑似群租現(xiàn)象。經(jīng)城管上門調(diào)查,房內(nèi)共有五個單間分別出租,除原來三間臥室外,原餐廳被改造,客廳也被縱向分割,一部分用于走道,另外剩下不足10平方米的部分作為起居室居住著2人??蛷d分割、最低人均承租面積均已違規(guī)。

“整形”的廚房

在調(diào)查過程中,城管發(fā)現(xiàn)原本的廚房離奇“消失”,為此,通過查閱房屋圖紙查出,廚房竟連同餐廳一起改為了起居室出租,原煤氣管道被移至了北側(cè)陽臺,煤氣灶臺與洗衣機、洗手池放置在一起,存在擅自改變房屋使用性質(zhì)的行為。

“雙違”的查處

由于該房屋屬于二次租借情況,城管先是對二房東進行了約談,她承認想在租賃的五年時間內(nèi)將效益最大化,便產(chǎn)生了群租的念頭,但明確表示自己在租借該房屋時廚衛(wèi)設備就已安裝陽臺上,自己并未做過任何改動。在之后約談房主時,他主動承認為了生活起居方便和整潔才將廚房間“移至”陽臺,但屋內(nèi)群租自己并不知曉。城管對上述兩起違規(guī)行為分別進行教育批評,并責令二房東快速整改群租,責令房主對廚房原有面貌和功能予以恢復。

鑒于當事人責令限期改正后立即改正,依據(jù)《上海市城市管理綜合行政執(zhí)法條例實施辦法》第五條第二款第(三)項和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第八十六條的規(guī)定,作出罰款人民幣壹萬元的行政處罰決定。

普法窗口:

《上海市居住房屋租賃管理辦法》第九條、第十條第一款:出租居住房屋,應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得分隔搭建后出租,不得按照床位出租。

原始設計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的,不得出租供人員居住。出租居住房屋,每個房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外),且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。

《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十八條第一款:業(yè)主、使用人應當按照規(guī)劃行政管理部門批準或者不動產(chǎn)權屬證書載明的用途使用物業(yè),不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。

關鍵詞: 探長 城管 專項
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