此前，深圳二手住宅成交量就一直高于一手住宅，而這一局面終于在2021年被打破。

深圳一手住宅成交量再次高于二手，據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，前者占比56%，后者44%。

二手房參考價(jià)新政之下，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月-10月深圳二手房成交“7連跌”，10月份深圳二手住宅僅成交1605套為全年最低。

從各區(qū)成交量來(lái)看，龍崗成交量依然位居第一位，東部地區(qū)二手住宅體量大，價(jià)格相對(duì)較低，且近兩年漲幅相對(duì)較小，不少樓盤(pán)接近甚至低于參考價(jià)。

反而西部二手成交價(jià)與參考價(jià)差距較大，因此西部樓市受到的沖擊也明顯比東部大。而寶安、南山等區(qū)二手房成交量較去年有所回落。

去年上半年西熱東冷的新房趨勢(shì)仍然很明顯，如今深圳購(gòu)房者較為謹(jǐn)慎，很多人擔(dān)心新房高位接盤(pán)問(wèn)題，四季度不管是東部還是西部，不少新盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)并未售罄。

房子流動(dòng)性減弱的深圳二手房市場(chǎng)環(huán)境下，有不少人擔(dān)心“站崗”，如何轉(zhuǎn)手是不少購(gòu)房者考慮的首要問(wèn)題，那如今西部和東部都是什么樣的二手房賣得最好？

龍崗成交套數(shù)破萬(wàn)

上榜小區(qū)一如既往

2021年龍崗區(qū)是成交量最大的區(qū)域，成交套數(shù)為11717套，占全市成交的28.8%， 但較去年成交下滑55.8%。

龍崗區(qū)供應(yīng)量充足，價(jià)格相對(duì)較低，參考價(jià)影響相對(duì)較小，成交量穩(wěn)居第一位。

據(jù)中原研究數(shù)據(jù)顯示，自3月開(kāi)始，龍崗區(qū)成交量持續(xù)下滑，至10月跌至最低，最低時(shí)只有444套。

據(jù)排行榜顯示，成交前三名的小區(qū)集中在布吉區(qū)域，分別是桂芳園、茂業(yè)城和龍珠花園。

桂芳園分為1-8期，除了6-8期單獨(dú)成棟以外，1-5期集中在一起。

價(jià)格上，1-5期的二手房參考均價(jià)為4.29-4.48萬(wàn)/㎡，6-8期價(jià)格更高，為4.73-4.85萬(wàn)/㎡。

茂業(yè)城二手房參考均價(jià)為3.5萬(wàn)/㎡，龍珠花園二手房參考均價(jià)為3.78萬(wàn)/㎡。

以上小區(qū)價(jià)格能滿足深圳絕大多數(shù)的剛需客，憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)，成為該區(qū)域中性價(jià)比較高的樓盤(pán)。

上述榜單中的小區(qū)一直是龍崗二手房成交中最“暢銷”的樓盤(pán)。

寶安成交套數(shù)同比下跌超六成?

寶安區(qū)作為熱點(diǎn)區(qū)域，位居第二，寶安區(qū)（含龍華）全年成交7366套，同比下滑66.4%。

3月寶安成交量最高，達(dá)到1292套，4月開(kāi)始成交量逐月下滑，至10月成交套數(shù)僅為266套，整個(gè)下半年僅成交2105套。

寶安（含龍華）成交前三名的小區(qū)分別是桃源居、春華四季園和金地梅隴鎮(zhèn)。

桃源居整體房源量巨大，分為十幾個(gè)組團(tuán)，居住了近5萬(wàn)人口，是深圳著名的超級(jí)社區(qū)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期低洼，漲幅也并不明顯。

如今的桃源居一區(qū)-十七區(qū)二手房參考價(jià)為4.8-5.7萬(wàn)/㎡，對(duì)于有自住需求的剛需家庭來(lái)說(shuō)，能找到適合的房源，選擇空間很大，容易以量取勝。

春華四季園二手房參考均價(jià)為5.83萬(wàn)/㎡，金地梅隴鎮(zhèn)1-4期二手房參考均價(jià)為5.62-5.89萬(wàn)/㎡。

羅湖：小戶型上車盤(pán)

以低總價(jià)取勝

2021年羅湖成交套數(shù)為7351套，同比下降48.4%。全年羅湖成交套數(shù)超越福田和南山，位居第三。

羅湖區(qū)1月成交量最高，為1277套，10月降至年內(nèi)低谷，僅成交265套。

羅湖區(qū)成交前三名的小區(qū)分別是旭飛華達(dá)園、城市天地廣場(chǎng)和百仕達(dá)花園。

旭飛華達(dá)園1-2期參考均價(jià)為4.2-5.04萬(wàn)/㎡，以小戶型為主，二手房面積在30-58㎡之間，總價(jià)較低，據(jù)鏈家顯示，如今在售總價(jià)約106-290萬(wàn)之間，容易上車。

旭飛華達(dá)園是地鐵上蓋物業(yè)，周邊配套成熟，周邊小區(qū)較多，居住氛圍濃厚，周邊學(xué)校有水田小學(xué)、東湖中學(xué)等。

另外，城市天地廣場(chǎng)二手房參考均價(jià)為5.11萬(wàn)/㎡，百仕達(dá)花園1-2期二手房參考價(jià)均價(jià)5.99-6.26萬(wàn)/㎡。

與參考價(jià)差距較大

福田成交量下跌55.1%?

2021年福田成交套數(shù)為7085套，同比下降55.1%。

福田區(qū)二手房?jī)r(jià)格與參考價(jià)普遍差距較大，購(gòu)房者首付大幅提高，導(dǎo)致二手成交下滑較為明顯。

2021年1月福田區(qū)成交1196套，為全年最高。自4月開(kāi)始，持續(xù)下降，至10月降至最低，僅成交318套。整個(gè)區(qū)域下半年成交2331套。

福田區(qū)成交前三名的小區(qū)分別是皇御苑、梅林一村和園嶺新村。

皇御苑1-5期二手房參考均價(jià)為7.11-7.5萬(wàn)/㎡之間，是常年霸占福田二手房熱銷榜中第一名的樓盤(pán)，雖然單價(jià)不低但戶型面積小，據(jù)鏈家顯示，在售的10套房源中，面積大小多為40㎡、70㎡、80㎡等，因此總價(jià)較低。

另外，梅林一村-四村二手房參考均價(jià)為5.34-7.79萬(wàn)/㎡。

梅林一村是由深圳市住宅局開(kāi)發(fā)興建的大型政府機(jī)關(guān)單位或事業(yè)單位的福利房、微利房住宅區(qū)，里面是一個(gè)公務(wù)員社區(qū)，原始業(yè)主以公務(wù)員為主，被譽(yù)為“亞洲第一村”，外立面嶄新，與傳統(tǒng)破舊“城中村”景象相反。

新房推盤(pán)擠壓

南山成交量下跌60.8%?

2021年南山區(qū)成交套數(shù)為5958套，同比下降60.8%。

據(jù)中原研究數(shù)據(jù)顯示，南山區(qū)二手住宅價(jià)格普遍較高，遠(yuǎn)高于二手參考價(jià)，因此受政策影響較大，加上今年南山新房供應(yīng)多，且前海、科技園、西麗、蛇口等熱點(diǎn)區(qū)域推盤(pán)量大，進(jìn)一步擠壓了二手成交。

3月南山成交為1072套，為今年最高，且在9月跌至今年最低，僅219套， 與其他區(qū)域皆不相同，區(qū)域下半年僅成交1694套。

南山區(qū)成交前三名的小區(qū)分別是星海名城、桃源村和華潤(rùn)城潤(rùn)府。

星海名城1-6期二手房參考均價(jià)為7.39-8.88萬(wàn)/㎡，位于前海片區(qū)，該小區(qū)共95棟，5036戶，小區(qū)臨近地鐵站，內(nèi)部都帶有底部商業(yè)，周邊就是北大附中（南山分校）。

相比較于前海片區(qū)其他小區(qū)性價(jià)比較高，該小區(qū)同樣是南山近些年來(lái)成交量較高的樓盤(pán)之一。

另外，桃源村1-3期二手房參考均價(jià)為6.66-7.22萬(wàn)/㎡，華潤(rùn)城潤(rùn)府1-3期二手房參考均價(jià)為13.2萬(wàn)/㎡。

據(jù)深房中協(xié)顯示，受參考價(jià)政策的影響，2021年深圳區(qū)域版塊熱度重構(gòu)現(xiàn)象明顯。

2021年2月8日，深圳住建局發(fā)布了二手住房成交參考價(jià)機(jī)制，發(fā)布了深圳3595個(gè)小區(qū)的成交參考價(jià)格表，二手住宅成交活躍度下降。

2021年年中深圳開(kāi)始劍指“學(xué)qu房”改革。

2021年11月19日，深圳官方二手房交易平臺(tái)正式上線，在全國(guó)范圍內(nèi)首推“單邊代理”模式，徹底顛覆了傳統(tǒng)的二手房交易模式。

從去年住宅成交套數(shù)能看出，二手房成交出現(xiàn)“腰斬”，但龍崗寶安這類二手房成交大戶仍然堅(jiān)挺，與其供應(yīng)量和價(jià)格不無(wú)關(guān)系。

不少深圳低價(jià)區(qū)域、多年被詬病“無(wú)漲幅”的區(qū)域反而受參考價(jià)新政影響較小，此前二手掛牌價(jià)虛高的樓盤(pán)受到的“打擊”最為明顯。