龍華，曾經(jīng)作為深圳樓市的“宇宙中心”，創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)的網(wǎng)紅熱盤(pán)。

但是從前幾年開(kāi)始，先是光明樓市強(qiáng)勢(shì)“崛起”，搶過(guò)“宇宙中心”的王冠，開(kāi)一個(gè)盤(pán)火一個(gè)盤(pán)，之后隨著樓市陷入低迷，光明新盤(pán)風(fēng)光不再，龍華樓市也未能搶回王冠，“宇宙中心”似乎已經(jīng)成為了龍華曾經(jīng)的榮耀。

目前，新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，除了福田、南山以及前海這樣的真正意義上的成熟區(qū)域外，龍華、光明、寶安沙井這些曾經(jīng)的熱點(diǎn)區(qū)域，都隨著樓市低迷，幾乎很少很少有“日光”的樓盤(pán)。

(相關(guān)資料圖)

其實(shí)，各方面分析，不管是從房?jī)r(jià)、生活配套等片區(qū)成熟度，還是從未來(lái)的發(fā)展來(lái)看，龍華還是置業(yè)者，尤其是剛需們，非常值得關(guān)注的區(qū)域，我們一起來(lái)看下龍華目前還有哪些在售新盤(pán)，以及將售新盤(pán)！

1、近1年推出新盤(pán)，均沒(méi)有“日光盤(pán)”！但去化總體還算不錯(cuò)

我們大概看下龍華近幾年新盤(pán)的在售情況：

● 龍華在過(guò)去一年推出的新盤(pán)中，更是如此，即使是處于熱點(diǎn)區(qū)域的熱盤(pán)，也未能開(kāi)盤(pán)售罄，而且目前除了位于深圳北站有一個(gè)盤(pán)基本售罄外，這一年推出的新盤(pán)仍都有房源在售。

●?2022年，龍華推出的新盤(pán)，多數(shù)新盤(pán)也有或多或少的房源仍在銷售中；但是龍華新盤(pán)的去化周期在全市各區(qū)中應(yīng)該總體算不錯(cuò)的，因?yàn)?021年推出的新盤(pán)中，已經(jīng)有好幾個(gè)相對(duì)熱盤(pán)的房源基本售罄了，當(dāng)然也有一些新盤(pán)還有貨量。

2、龍華依然非常值得購(gòu)買(mǎi)，三點(diǎn)“王炸”：城市核心區(qū)+性價(jià)比高+地鐵5期

雖然，龍華這幾年“宇宙中心”的位置不再被經(jīng)常提及，但是相比于深圳各個(gè)片區(qū)來(lái)說(shuō)，龍華對(duì)于置業(yè)者，尤其是剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，還是一個(gè)非常值得買(mǎi)的區(qū)域，原因有這些：

第一，龍華這幾年不再總是被提“宇宙中心”，有個(gè)很大的原因就是，龍華真的成熟了，現(xiàn)在龍華講的是“城市核心區(qū)”了。

這個(gè)是深圳“十四五”規(guī)劃明確寫(xiě)明龍華中心納入都市核心區(qū)，躍升與福田、南山、寶中同等地位了，不再需要只講未來(lái)了，已經(jīng)可以暢談現(xiàn)在了。

包括紅山、深圳北站這些區(qū)域，現(xiàn)在已經(jīng)非常成熟了，新學(xué)校、新醫(yī)院、新公園、新商業(yè)中心、新小區(qū)，形成的是新的城市面貌，特別是深圳北站這塊再建好了，整個(gè)居住感受其實(shí)和“關(guān)內(nèi)”差不多，甚至比原“關(guān)內(nèi)”的很多區(qū)域的居住感受還要好，因?yàn)樾碌囊?guī)劃下的配套設(shè)施這塊，很多原關(guān)內(nèi)其實(shí)反而做不到。

第二，龍華無(wú)論是地理位置還是區(qū)域成熟度來(lái)說(shuō)，和價(jià)格相比，性價(jià)比挺高。

龍華，最開(kāi)始是以“福田后花園”著稱，作為深圳中軸區(qū)域，龍華區(qū)去哪個(gè)區(qū)都很方便，龍華區(qū)一直是深圳市常住人口最多的前三區(qū)之一，可以說(shuō)這是深圳普通打工人用腳投票投出來(lái)的。

而且對(duì)于目前深圳發(fā)展中心“西移”，其實(shí)對(duì)比光明、寶安沙井等來(lái)說(shuō)，龍華還是離深圳發(fā)展中心區(qū)域更近一些。

雖然這些年，隨著龍華的發(fā)展，龍華與原關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)價(jià)差縮小，這也是導(dǎo)致龍華難出“日光”盤(pán)的一個(gè)原因，但是目前樓市低迷期，龍華各個(gè)盤(pán)其實(shí)給出的折扣力度都不小，像深圳北站之前新盤(pán)開(kāi)盤(pán)3房400多萬(wàn)就可以買(mǎi)到，觀瀾新盤(pán)開(kāi)盤(pán)“4字頭”，相比于周邊成熟度和上班通勤時(shí)間來(lái)說(shuō)，性價(jià)比都非常不錯(cuò)。

第三、這個(gè)主要是針對(duì)龍華中心區(qū)的新盤(pán)來(lái)說(shuō)的，這次地鐵5期，龍華可謂“贏麻”了。

這次深圳地鐵5期開(kāi)建，龍華有3條地鐵線路入選，分別是22號(hào)線、25號(hào)線、27號(hào)線，這3條線路填補(bǔ)了之前龍華很多區(qū)域的小區(qū)和新盤(pán)，周邊生活配套成熟但是沒(méi)有地鐵站的空白，而且還開(kāi)辟了通往南山的線路，對(duì)于龍華來(lái)說(shuō)，是非常大的交通提升。

我們一起來(lái)看看龍華目前主要的在售新盤(pán)，以及接下來(lái)將售新盤(pán)：

1、龍華區(qū)在售新盤(pán)：

龍華區(qū)在售新盤(pán)情況如下：

龍華區(qū)在售商務(wù)公寓如下：

部分在售房源一覽：

聯(lián)發(fā)臻著雅居

房源情況：項(xiàng)目位于龍華民治街道；推售房源：354套；戶型面積：82-91㎡；備案均價(jià)7.33萬(wàn)/㎡；備案單價(jià)：6.-7.7萬(wàn)/㎡；備案總價(jià)：542-696萬(wàn)/套。

聯(lián)發(fā)·臻著雅居規(guī)劃總建面約6.4萬(wàn)㎡，由3座高層建筑組成，可售商品房位于1棟1單元和2單元，共計(jì)354套，此次全部備案推出，1棟3單元是公共租賃住房。

樓層最高為31-32層，首層設(shè)置架空陽(yáng)光車(chē)庫(kù)以及約500㎡商業(yè)，二層平臺(tái)為社區(qū)花園，社區(qū)業(yè)態(tài)相對(duì)純粹。

共提供兩種戶型，建面約81㎡和91㎡3房2衛(wèi)。其中建面約81㎡的118套，建面約91㎡的236套。

項(xiàng)目面面觀：該盤(pán)計(jì)劃于10月22日開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目周邊屬于龍華成熟片區(qū)，城市面貌和配套都不錯(cuò)，另外就是戶型有一定優(yōu)勢(shì)，目前，開(kāi)發(fā)商給出的折扣后價(jià)格是，520萬(wàn)起買(mǎi)3房單位。

華潤(rùn)超核紫蕓府

房源情況：華潤(rùn)超核紫蕓府位于龍華深圳北站片區(qū)，9月獲批預(yù)售，總預(yù)售房源464套，均為住宅，位于1棟一單元、二單元。

住宅戶型面積約為82-93㎡，備案均價(jià)約7.1萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約6.3-7.5萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約514-697萬(wàn)/套。

規(guī)劃建設(shè)為一棟超高層住宅，分為2個(gè)單元，其中一個(gè)單元為45層，另一個(gè)單元為46層，總戶數(shù)為552戶，其中86戶為保障性住房。

項(xiàng)目面面觀：據(jù)了解，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)折后起步價(jià)467萬(wàn)起，折扣力度相當(dāng)于備案價(jià)的91折。82平的3房1衛(wèi)約469萬(wàn)起，92平的3房2衛(wèi)約534萬(wàn)起，均帶精裝修。而且據(jù)了解還帶中央空調(diào)等。（此僅為開(kāi)盤(pán)折扣，目前優(yōu)惠活動(dòng)情況以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)）

這個(gè)價(jià)格可以說(shuō)基本在片區(qū)的地板上，而本身最大的優(yōu)勢(shì)就是房?jī)r(jià)和位置，如果硬要說(shuō)這個(gè)盤(pán)有什么要注意的話，那應(yīng)該是體量較小、得房率不算高，以及地鐵近有一定噪音影響了。

星河星悅云邸

項(xiàng)目情況：星河星悅云邸位于龍華大浪街道，靠近6號(hào)線陽(yáng)臺(tái)山東地鐵站，9月獲批預(yù)售，預(yù)售總房源849套，均為住宅，位于1棟一單元、二單元、三單元、四單元。

住宅戶型區(qū)間約94-124㎡，備案均價(jià)約5.5萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約5-6萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約472-733萬(wàn)/套。

項(xiàng)目是通過(guò)城市更新改造而來(lái)，其前身正是潭羅片區(qū)城市更新單元，項(xiàng)目計(jì)劃分二期開(kāi)發(fā)建設(shè)，綜合體總建面約53萬(wàn)㎡，地塊內(nèi)配建一所九年一貫制學(xué)校、商業(yè)及綠地公園。

項(xiàng)目面面觀：9月17日，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)賣(mài)得還是不錯(cuò)的，選房率逾8成，勁銷409套。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)第一是離6號(hào)線陽(yáng)臺(tái)山東站近，步行上班是沒(méi)問(wèn)題的，考慮到龍華中心區(qū)和觀瀾的去化普遍不佳的因素，開(kāi)發(fā)商調(diào)低了定價(jià)，開(kāi)盤(pán)折扣均價(jià)約4.85萬(wàn)/平，最低單價(jià)在4.4萬(wàn)/平起，這樣，95平3房2衛(wèi)總價(jià)416萬(wàn)起，115平4房2衛(wèi)515萬(wàn)起，124平4房2衛(wèi)612萬(wàn)起。（此僅為開(kāi)盤(pán)折扣，目前優(yōu)惠活動(dòng)情況以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)）

周邊還有龍華大浪藝術(shù)文化中心和大浪體育中心，在大浪片區(qū)屬于比較不錯(cuò)的位置，但也存在周邊面貌有待改善的情況。

中海瓏悅理

項(xiàng)目情況：位于龍華深圳北站商務(wù)區(qū)，9月現(xiàn)已獲批預(yù)售，預(yù)售總面積48876.56㎡，預(yù)售總套數(shù)為496套，含住宅和商業(yè)，位于1棟一單元、二單元。

住宅477套，戶型區(qū)間約88-129㎡，備案均價(jià)約7.24萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約6.5-7.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約581-1010萬(wàn)/套。

項(xiàng)目前身為北站地塊A806-0400限價(jià)地，由中海以22.29億元+競(jìng)配13740㎡自持競(jìng)得。宗地土地面積約7.2萬(wàn)㎡，建筑面積約45.8萬(wàn)㎡，規(guī)定計(jì)入容積率的總建筑面積不超過(guò)72050㎡，其中：住宅68700㎡，商業(yè)1000㎡，初始建設(shè)公共租賃住房建面6870㎡。

項(xiàng)目面面觀：中海瓏悅理開(kāi)盤(pán)當(dāng)天享受99折優(yōu)惠，去化差不多5成。中海瓏悅理家園地塊雖小，但綜合配套全面，尤其是臨近華潤(rùn)綜合體，離地鐵、商業(yè)、深圳市兒童醫(yī)院等都很近，戶型上88平做到3房2衛(wèi)，使用面積高，3梯6戶。

鴻榮源尚云

項(xiàng)目情況：鴻榮源尚云7月獲批預(yù)售，本售房源共716套，包括住宅和商鋪，位于3棟一單元、二單元、三單元。其中住宅666套，戶型區(qū)間約82-120㎡，備案均價(jià)約6.8萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約6.3-8.1萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約516-900萬(wàn)/套，毛坯交付。

項(xiàng)目位于龍華人民路與工業(yè)路交匯處，與鴻榮源壹城中心僅一路之隔。

鴻榮源尚云花園整體分為一、二期，南北兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。此次推出的房源位于南地塊，南地塊總占地面積約1.15萬(wàn)㎡，總建筑面積約14.3萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約9.97萬(wàn)㎡，容積率8.67，共由3座住宅和1座辦公樓組成。其中3棟一單元住宅56F，3棟二單元住宅55F，3棟三單元住宅18F，3棟四單元辦公27F。

項(xiàng)目面面觀：本次地鐵5期22、25、27號(hào)線開(kāi)建，3條地鐵線路都會(huì)覆蓋到龍華老中心區(qū)，彌補(bǔ)當(dāng)下4號(hào)線站點(diǎn)稍遠(yuǎn)的不足。另外，龍華老城區(qū)人口較密集。

合正觀瀾匯三期

項(xiàng)目情況：合正觀瀾匯三期7月已獲批預(yù)售，共推出874套房源，包含住宅、辦公、商業(yè)、酒店，位于1、2、3、4棟。其中住宅714套，戶型區(qū)間約103-131㎡，備案均價(jià)約5.4萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.9-6萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約509-780萬(wàn)/套。

合正觀瀾匯位于龍華行政中心，與區(qū)政府一路之隔，覆蓋地鐵4號(hào)線茜坑站三個(gè)地鐵口。

項(xiàng)目面面觀：項(xiàng)目本身屬于成熟大盤(pán)，有住宅，有公寓，有商業(yè)，有學(xué)校，有寫(xiě)字樓還有大型商業(yè)，位于4號(hào)線茜坑站旁，前兩期項(xiàng)目都買(mǎi)的不錯(cuò)，屬于區(qū)域熱盤(pán)。毛坯備案5.4萬(wàn)/平，開(kāi)盤(pán)折扣均價(jià)在4.65萬(wàn)/平，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交287套，去化約4成。（此僅為開(kāi)盤(pán)折扣，目前優(yōu)惠活動(dòng)情況以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)）

但該盤(pán)也存在一些需要注意的地方，項(xiàng)目容積率較高，三期有9.4，住宅都在53層以上，另外103平僅做到3房，車(chē)位比也不足1:1。

宏發(fā)悅見(jiàn)錦府

項(xiàng)目情況：宏發(fā)悅見(jiàn)錦府龍華和平路和龍華大道之間，7月獲批預(yù)售，共推出366套房源，含住宅和商鋪，住宅位于1棟一單元、二單元。其中住宅348套，戶型區(qū)間約96-119㎡，備案均價(jià)約6.6萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約6.1-7.1萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約580-829萬(wàn)/套。

項(xiàng)目原為龍華街道彬峰桂工業(yè)園城市更新單元，更新單元用地面積73217.4㎡，拆除用地面積72884.0㎡，其中開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積48590.3㎡，總建面約55萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期（01-01地塊悅見(jiàn)錦府，01-02地塊悅見(jiàn)譽(yù)，01-03地塊悅見(jiàn)和府）；二期（02-01地塊悅見(jiàn)新時(shí)代大廈）。此次推出悅見(jiàn)錦府位于01-01地塊。

項(xiàng)目面面觀：項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)88折，折扣均價(jià)5.84萬(wàn)/平，折扣單價(jià)5.38萬(wàn)/平起，4號(hào)線清湖站地鐵口物業(yè)，周邊文體配套較豐富，項(xiàng)目社區(qū)不大，且戶型使用率不算高，96-99平3房單位，周邊城市面貌有待改善。（此僅為開(kāi)盤(pán)折扣，目前優(yōu)惠活動(dòng)情況以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)）

招商雍云府

項(xiàng)目情況：招商雍云府位于龍華觀瀾福城街道九龍山社區(qū)龍瀾大道旁，推出925套住宅單位，位于1棟、2棟、3棟、5棟、6棟一單元。項(xiàng)目備案戶型面積區(qū)間約為67-110㎡，備案均價(jià)約5萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.6-5.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約316-588萬(wàn)/套。

項(xiàng)目地塊是2022年9月28日深圳第三輪土拍，“招商”?以15.03億摘得的龍華區(qū)福城街道 A922-0823宗地。

占地面積約2.7萬(wàn)㎡，建筑面積9.5萬(wàn)㎡，容積率3.59，總共由6棟住宅組成。其中1棟商品房31F，2/3/5棟商品房30F，6棟一單元商品房29F，6棟二單元公共租賃住房22F，4棟是9班幼兒園，總規(guī)劃1049戶（其中商品房927戶，公共租賃住房122戶），停車(chē)位1050個(gè)。

項(xiàng)目面面觀：項(xiàng)目緊鄰華為九龍山基地，美團(tuán)研發(fā)科技園，另外有深圳新房目前較少的66平2房單位，開(kāi)盤(pán)折扣均價(jià)在4.67萬(wàn)/平，目前周邊配套一般，原定在附近設(shè)站的18號(hào)線未能進(jìn)入5期建設(shè)。

深業(yè)頤樾府

項(xiàng)目情況：深業(yè)頤樾府位于龍華紅山片區(qū)，首批推出358套房源，預(yù)售總面積36382.69㎡，位于2棟、3棟。項(xiàng)目戶型面積區(qū)間約為78-179㎡，主推建面約建面約78-95-111-125㎡的3-4房，備案均價(jià)約7.2萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約6.6-8.3萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約534-1485萬(wàn)/套。

深業(yè)頤樾府具體位于民塘路和上塘路交匯處南面，項(xiàng)目周邊約1公里范圍內(nèi)布局有“3地鐵4站點(diǎn)”，包括4號(hào)線上塘站、4/6號(hào)線換乘站紅山站、6號(hào)線上芬站，以及規(guī)劃中的27號(hào)線華城站等。

項(xiàng)目規(guī)劃建面約19.5萬(wàn)㎡，主要由7棟住宅塔樓（含4棟商品住宅、3棟租賃住房）、規(guī)劃公辦幼兒園（位于地塊南側(cè)）組成，不含商辦、公寓等物業(yè)，居住氛圍純粹。

項(xiàng)目面面觀：項(xiàng)目位于龍華紅山與上塘交匯處，周邊環(huán)境不錯(cuò)，都是成熟住宅小區(qū)，戶型得房率高，78平可以做3房，意味著紅山片區(qū)500多萬(wàn)可以住3房。但目前距離地鐵較遠(yuǎn)。

安宏基天曜府

項(xiàng)目情況：安宏基天曜府位于龍華紅山片區(qū)，推出570套房源，預(yù)售總面積60353.70㎡，位于1棟一、二、三、四單元。

項(xiàng)目戶型面積區(qū)間約為57-203㎡，主推建面約97-135㎡三至四房，備案均價(jià)約7.6萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約7.1-8.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約423-1790萬(wàn)/套。

項(xiàng)目占地面積約2.1萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面約13.14萬(wàn)㎡，圍合式布局，由四棟超高層住宅、商業(yè)裙樓及幼兒園等公共配套組成。

項(xiàng)目面面觀：安宏基天曜府一期已于2018年10月開(kāi)盤(pán)，備案均價(jià)約7.12萬(wàn)/平。天曜府是純粹的紅山片區(qū)新盤(pán)，在目前紅山片區(qū)已經(jīng)無(wú)土地可用的時(shí)候，是少有的正宗紅山住宅新盤(pán)，周邊配套非常完善，地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、圖書(shū)館都在附近，非常完善，面貌很好。

需要注意的地方是，小區(qū)地塊剛好在街的斜內(nèi)側(cè)，三面都有樓棟遮擋。

金光華龍岸君粼

項(xiàng)目情況：金光華龍岸君粼備案名龍岸花園，位于龍華區(qū)民治街道，推464套，位于7棟、8棟、9棟、10棟。主推戶型面積約為86-176㎡，備案均價(jià)約8.1萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約7.3-8.6萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約640-1510萬(wàn)/套。

具體位于龍華區(qū)雅園路與華南路交匯處，靠近地鐵10號(hào)線光雅園站，項(xiàng)目整體分為三期開(kāi)發(fā)，主要以臨湖別墅、半山疊墅、高層住宅和風(fēng)情商業(yè)街多種業(yè)態(tài)組成。

其中龍岸君粼三期占地面積約1.3萬(wàn)㎡，建筑面積約8萬(wàn)㎡，主推86-176㎡2-4房，梯戶比為兩梯三戶、兩梯四戶，全南向戶型。

項(xiàng)目面面觀：項(xiàng)目大園林自帶人工湖，容積率僅1.99，在深圳可謂不可多得，戶型上南北通透，擴(kuò)展空間大，使用率高，離地鐵口也較近。

但是地段比較尷尬，位于龍華和坂田交界處，脫離龍華核心軸線區(qū)域，拿地時(shí)間較久，剩余50幾年的土地使用年限。

華潤(rùn)北站超核萬(wàn)象中心

項(xiàng)目情況：該項(xiàng)目用地于2022年8月，深圳年度第二輪宅地集中出讓中，由深圳昆瑞商務(wù)信息有限公司（華潤(rùn)）以底價(jià)79.69億成交。

華潤(rùn)置地深圳北站超核項(xiàng)目建筑面積約45.8萬(wàn)平方米，采用綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)模式，是融合公共服務(wù)、高端商務(wù)、活力商業(yè)、品質(zhì)居住等于一體的城市綜合體，華潤(rùn)置地還代建了“超核公園”。

3月23日，華潤(rùn)北站超核萬(wàn)象中心（一期）開(kāi)盤(pán)。據(jù)開(kāi)發(fā)商宣傳消息顯示，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷售33億。4月20日，北站超核萬(wàn)象中心（二期）開(kāi)盤(pán)，據(jù)宣傳圖顯示，二期開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷售35億元。

項(xiàng)目面面觀：項(xiàng)目定位很高，也很大，75萬(wàn)平的超級(jí)城市綜合體，其中還有16萬(wàn)平的公園和13萬(wàn)平華潤(rùn)商業(yè)，直接拉高了深圳北站的居住價(jià)值。

很多人對(duì)深圳北站的華潤(rùn)商業(yè)非常期待，不過(guò)建面13萬(wàn)平，體量和萬(wàn)象前海差不多，屬于龍華前五的商業(yè)。但也存在得房率較低、車(chē)位比低的需要注意的地方。

保利招商龍譽(yù)花園二期

項(xiàng)目情況：位于龍華區(qū)民治街道民塘路與民豐路交匯口，3月獲批預(yù)售，推出368套房源，位于6棟、8棟。其中住宅252套，均價(jià)約為7.05萬(wàn)/㎡，毛坯交付，戶型建面均約為79-125㎡，單價(jià)區(qū)間約6.55-7.55萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約521-939萬(wàn)/套。

保利招商龍譽(yù)項(xiàng)目由保利置業(yè)、招商蛇口雙央企聯(lián)合開(kāi)發(fā)打造，作為北站“城市超核”區(qū)域的限價(jià)盤(pán)，性價(jià)比較高。

項(xiàng)目前身為A806-0394限價(jià)地項(xiàng)目，占地面積項(xiàng)目占地面積約27387㎡，建筑面積約176562㎡。建筑容積率5.0，配有車(chē)位約1305個(gè)。

項(xiàng)目面面觀：保利招商龍譽(yù)去年一期開(kāi)盤(pán)，去化相對(duì)還不錯(cuò)，今年二期開(kāi)盤(pán)碰到北站接連幾個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，去化就很一般了。首先，項(xiàng)目地段是非常不錯(cuò)的，妥妥的深圳北站核心區(qū)域樓盤(pán)，而且對(duì)比周邊幾個(gè)有力的競(jìng)品項(xiàng)目，價(jià)格定位是非常有優(yōu)勢(shì)的。

比較明顯的需要注意的地方是，剛好位于4號(hào)線和6號(hào)線的內(nèi)側(cè)，有軌道噪音的影響。

卓越和奕府

項(xiàng)目情況：卓越和奕府位于龍華大道與工業(yè)路交匯處，前身為油松片區(qū)城市更新單元。項(xiàng)目分為兩期開(kāi)發(fā)，一期在5月推出701套住宅，戶型建面約93-113㎡3-4房，均價(jià)約6.55萬(wàn)/㎡。二期推出293套住宅，位于2棟。住宅產(chǎn)品戶型建面約86-98㎡，單價(jià)區(qū)間在5.63-6.89萬(wàn)/㎡、總價(jià)區(qū)間在484-671萬(wàn)/套。

和奕府項(xiàng)目社區(qū)配套建面約 1.1 萬(wàn)㎡，通過(guò)復(fù)合式的空間打造，實(shí)現(xiàn)社區(qū)的立體化和多元化。而串聯(lián)整個(gè)立體化社區(qū)的是和奕府匠心打造的“全社區(qū)不間斷的風(fēng)雨連廊”。

社區(qū)還規(guī)劃了400㎡的兒童運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和800㎡的成人運(yùn)動(dòng)區(qū)以及270㎡的無(wú)邊際泳池（區(qū)分兒童和成人，成人1.5米深、兒童0.4米深）。近1500㎡ 的社區(qū)活動(dòng)空間，基本滿足住戶對(duì)于社區(qū)的運(yùn)動(dòng)需求，打造健康活力社區(qū)。

項(xiàng)目面面觀：二期目前大多數(shù)房源已經(jīng)賣(mài)完，主要集中在二單元01、02戶型和3單元01、02戶型的高層房源仍然在售，為96平左右戶型。一期僅剩余少量房源。

項(xiàng)目東側(cè)城市面貌一般，為超高層建筑，老城區(qū)人口密集，目前無(wú)地鐵。本次地鐵5期22號(hào)線、25號(hào)線、27號(hào)線開(kāi)建，均在項(xiàng)目?jī)蓚?cè)，為油松站和油福站，項(xiàng)目位于龍華老城區(qū)中心區(qū)，靠近壹方中心商業(yè)圈。

云瓏府

項(xiàng)目情況：位于龍華區(qū)龍華街道的云瓏府2022年12月獲批預(yù)售，本次可售房源251套。本次推售建面約64-154㎡住宅單元，備案均價(jià)約6.4萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約5.7-6.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約400-1037萬(wàn)。

富基云瓏府占位龍華商貿(mào)生活片區(qū)，打造建筑面積約123-155㎡純四房府邸，可售套數(shù)251套，戶戶朝南，南臨曲水，梯戶配置為2梯3戶、2梯4戶，約1：1.5車(chē)位比，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯交付。

項(xiàng)目面面觀：該樓盤(pán)據(jù)自媒體爆料曾推出“購(gòu)買(mǎi)深圳云瓏府一套，就贈(zèng)送東莞黃江云山湖境房源首付，或者大鵬新區(qū)云悅府統(tǒng)建住房一套”的消息，但目前來(lái)看對(duì)該盤(pán)銷售提振的作用有限，畢竟深圳中心區(qū)域的房源都不好賣(mài)，對(duì)于位置更偏的區(qū)域的房子就興趣更少了。

該樓盤(pán)折扣價(jià)格不足5萬(wàn)/平，價(jià)格優(yōu)勢(shì)比較大；但周邊無(wú)地鐵點(diǎn)，城市面貌有待改善。

華僑城四海華亭

項(xiàng)目情況：華僑城四海華亭是作為“華僑城龍勝舊村城市更新”的首發(fā)住宅。

華僑城龍勝舊村城市更新項(xiàng)目作為集住宅、公寓、商業(yè)為一體的大型綜合體，整體開(kāi)發(fā)建設(shè)面積約5.4萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面約56萬(wàn)㎡，其中住宅約29萬(wàn)㎡（含保障性住房34734㎡），商務(wù)公寓約3.7萬(wàn)㎡，商業(yè)5.1萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目包括11棟超高層住宅，并配套集中商業(yè)、幼兒園、學(xué)校、公交首末站、文化活動(dòng)室等公共配套設(shè)施，為住宅+公寓+商業(yè)+教育的綜合性大型宜居社區(qū)。其中住宅部分總體分為四個(gè)開(kāi)發(fā)地塊（四海華亭、龍勝尚府、龍勝華府、龍勝悅府）。

位于龍華區(qū)大浪街道的華僑城·四海華亭2022年11月獲批預(yù)售許可證，可售房源1043套，位于項(xiàng)目的1棟一、二、三、四單元。

本次推售建面約87-121㎡住宅單元，備案均價(jià)約6.46萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約5.88-6.85萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約506-829萬(wàn)。

項(xiàng)目面面觀：折后單價(jià)5字頭，總價(jià)不到500萬(wàn)可以上車(chē)龍華，周邊4號(hào)線、6號(hào)線都有，但是兩條線的站點(diǎn)都有點(diǎn)距離。

深鐵瓏境

項(xiàng)目情況：項(xiàng)目位于深圳市龍華區(qū)和平路北側(cè)（4號(hào)線龍勝地鐵站旁），預(yù)售房源為本項(xiàng)目1棟1-30單元住宅，其中包括136套建筑面積約110-111平C戶型住宅，128套建筑面積約144-147平D戶型住宅，40套建筑面積約182-185平A戶型住宅，40套建筑面積約175-178平B戶型住宅，共計(jì)344套銷售房源，均為毛坯交付。單價(jià)區(qū)間約6.3-7.7萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約706-1436萬(wàn)，備案均價(jià)7.08萬(wàn)/㎡。

深鐵瓏境項(xiàng)目是地鐵龍勝車(chē)輛段上蓋物業(yè)，占地約11萬(wàn)平方米，分兩期開(kāi)發(fā)建設(shè)。

一期位于龍勝車(chē)輛段上蓋，包括住宅、學(xué)校、幼兒園及其配套設(shè)施，建筑面積約12萬(wàn)平方米。

二期包括公共住房、住宅等，建筑面積約36萬(wàn)平方米。為提供優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃了36班九年一貫制學(xué)校、幼兒園、公交場(chǎng)站、社康、綠地以及老人日間照料中心等公共配套，計(jì)劃與一期同步交付使用。

項(xiàng)目面面觀：地鐵上蓋物業(yè)，位于龍勝成熟區(qū)域，周邊均是成熟小區(qū)，城市面貌不錯(cuò)，屬于低密度大戶型改善社區(qū)，相對(duì)這邊競(jìng)品來(lái)說(shuō)，在價(jià)格方面，該盤(pán)比較沉得住氣。

中海聞華里

項(xiàng)目情況：項(xiàng)目位于龍華上塘片區(qū)，龍光玖悅臺(tái)北側(cè)。項(xiàng)目地塊前身為A817-0614拍賣(mài)宗地，于2021年度深圳第二批集中供地出讓。

中海聞華里推705套住宅產(chǎn)品，位于項(xiàng)目的1、2、3棟。住宅建面約84-115㎡，均價(jià)約7.36萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約6.6-7.9萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約558-918萬(wàn)/套。

項(xiàng)目面面觀：目前中海聞華里主要剩余的是96平和116平的單位，樓盤(pán)處于紅山與上塘的交界處，周邊都是成熟小區(qū)，整個(gè)紅山配套項(xiàng)目是完全享有的，整個(gè)城市面貌和配套都是非常不錯(cuò)的，但是雖然中海聞華里離地鐵很近，但是樓盤(pán)離兩個(gè)站點(diǎn)都不近，剛好在中間位置，這就導(dǎo)致這個(gè)盤(pán)有軌道噪音影響，同時(shí)呢，步行乘坐地鐵都有點(diǎn)距離。

鴻榮源博譽(yù)府

項(xiàng)目情況：鴻榮源博譽(yù)府2022年5月獲批預(yù)售房源986套，位于項(xiàng)目的3棟的一、二、三、四、五單元。住宅建面約85-125㎡，均價(jià)約7.58萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約7.1-8.1萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約607-1007萬(wàn)/套。

鴻榮源博譽(yù)府項(xiàng)目建面約為35萬(wàn)㎡，分兩期開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目涵蓋住宅、商業(yè)街，并規(guī)劃有一所12班幼兒園、社康中心、公交首末站等公共設(shè)施。

項(xiàng)目面面觀：鴻榮源博譽(yù)府本身建設(shè)品質(zhì)度較高，園林大，裝修標(biāo)準(zhǔn)高，而且地鐵5期開(kāi)建，民寶站就在附近，填補(bǔ)了區(qū)域沒(méi)有地鐵的空白，雖然離紅山站有些距離，但是屬于紅山輻射區(qū)，還是能享受到紅山的商業(yè)、醫(yī)療、文體等配套福利。

同樣，鴻榮源博譽(yù)府雖然靠近紅山，但不屬于紅山核心區(qū)，西面靠近紅山和深圳北站，城市面貌較好，東面是民治老城區(qū)，被城中村包圍。

1期于2021年11月開(kāi)盤(pán)，大部分房源已經(jīng)備案，2期目前剩余房源較多。

壹成中心花園

項(xiàng)目情況：壹成中心花園是鴻榮源布局龍華傳統(tǒng)中心的綜合體項(xiàng)目，是目前深圳在售的最大商住社區(qū)。項(xiàng)目占地約1/2平方公里，整體完成后，其建面總體量將達(dá)到320萬(wàn)㎡，是深圳城市更新示范級(jí)代表綜合體項(xiàng)目。

其中商品住宅均為獨(dú)立的花園式社區(qū)管理，并通過(guò)多個(gè)大型商業(yè)空間互聯(lián)互通，形成緊密的商住大社區(qū)。配套60萬(wàn)㎡商業(yè)旗艦壹方天地，迅速成為龍華的區(qū)域商業(yè)地標(biāo)，人氣聚集之地。

壹城時(shí)尚花園（壹成十區(qū)）是壹成中心第一次帶裝修的產(chǎn)品，提供建面約85-94㎡住宅，三房?jī)尚l(wèi)配置共兩種戶型。

項(xiàng)目面面觀：龍華壹成中心是深圳規(guī)模最大的住宅社區(qū)之一，總共有11個(gè)區(qū)，可以說(shuō)是龍華知名樓盤(pán)，項(xiàng)目的商業(yè)也是目前深圳人流量前十的商業(yè)。而此次深圳5期開(kāi)建，其中，25號(hào)線、27號(hào)線都有站點(diǎn)挨著小區(qū)。當(dāng)然龍華老城區(qū)人口相對(duì)密集。

卓越柏奕府

項(xiàng)目情況：卓越柏奕府備案637套住宅，位于項(xiàng)目1、2、3、4棟，建面約108-124㎡，均價(jià)約7.47萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間為748-1043萬(wàn)/套。

位于龍華上塘-紅山板塊的卓越柏奕府，是卓越全新高端住宅產(chǎn)品線——“奕”系的首發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目主推建面約108-125㎡住宅產(chǎn)品，帶裝修交付，重點(diǎn)迎合改善型家庭需求。

項(xiàng)目面面觀：項(xiàng)目這批目前還有部分房源在售，折后6.5萬(wàn)/平帶精裝（此優(yōu)惠價(jià)格會(huì)有變動(dòng)，以開(kāi)發(fā)商口徑為準(zhǔn)），也是上塘片區(qū)比較有性價(jià)比的樓盤(pán)，項(xiàng)目據(jù)上塘地鐵站較近，通勤比較方便，周邊都是品質(zhì)小區(qū)，包括金茂府等，城市面貌比較好。

戶型起步比較高，最小108平打退了不少剛需買(mǎi)家，部分戶型受福龍路噪音影響。

—將售項(xiàng)目—

以下為龍華區(qū)將售新盤(pán)情況：

深業(yè)龍華北站（A811-0347）項(xiàng)目

2023年年中，龍華北站（A811-0347）由深業(yè)置地以底價(jià)14.41億拿下，位于深圳北站國(guó)際商務(wù)區(qū)重點(diǎn)片區(qū)范圍內(nèi)，出讓宗地總面積10118.41平方米，建筑面積72850平方米。

建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于80500元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

該地塊將引入一家四星級(jí)及以上酒店。

深物業(yè)瀾湖時(shí)代

深物業(yè)瀾湖時(shí)代項(xiàng)目位于龍華區(qū)觀光路北側(cè)，桂花路東側(cè)，建設(shè)用地約6.8萬(wàn)㎡，總建筑面積約62萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約43萬(wàn)㎡，將建成集產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)研發(fā)、住宅、商業(yè)街區(qū)于一體的產(chǎn)城綜合體，是龍華北片區(qū)新的大型標(biāo)桿項(xiàng)目。

項(xiàng)目可售住宅超過(guò)兩千套，首推02地塊，將推售592套73-115平2-4房。

中洲迎璽

中洲迎璽位于北站板塊核心位置，位于龍華大道旁，臨近未來(lái)的萬(wàn)象系商業(yè)及綠芯公園等多元化配套，計(jì)劃分三期開(kāi)發(fā)，總建面約32萬(wàn)㎡，容積率4.16，預(yù)計(jì)會(huì)提供3000套住宅。

其中一期建設(shè)的住宅層高30-47F，規(guī)劃644戶93-136㎡ 3-4房。

眾福紅山印

紅山印項(xiàng)目位于龍華區(qū)民治街道北站片區(qū)，周邊配套成熟，豐富，臨近深圳高級(jí)中學(xué)（集團(tuán)）北校區(qū)。項(xiàng)目占地面積約6000㎡，規(guī)劃建面約3.3萬(wàn)㎡，由一棟高層住宅、約1700㎡商業(yè)裙樓組成，容積率約3.0，可售房源共計(jì)186戶，機(jī)動(dòng)車(chē)位253個(gè)。是市面少見(jiàn)的純居低密度社區(qū)。主力戶型為建面約79-100㎡3-4房平層，另有極少量建面約111-243㎡頂層復(fù)式。

未來(lái)地鐵27號(hào)線將在此鋪設(shè)，并規(guī)劃設(shè)置民寶站（規(guī)劃中）。

壹灣府

壹灣府項(xiàng)目位于龍華區(qū)龍華街道（壹城中心十區(qū)旁），前身為深圳北（龍華）商務(wù)中心大二期城市更新單元01-04地塊。

項(xiàng)目建面約7.5萬(wàn)㎡，住宅建面約2.9萬(wàn)㎡，由2棟樓體組成，共有335戶（含保障房120戶），其中1棟2單元為保障房120戶，一棟3單元為商品房215戶，配套一所9班幼兒園。

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