近日，中建三局三公司公眾號(hào)發(fā)布了深圳羅湖超高層項(xiàng)目的最新動(dòng)態(tài)，此項(xiàng)目為城建梅園項(xiàng)目，總建面約27.36萬(wàn)平方米，結(jié)構(gòu)高度407米。

此前，項(xiàng)目的規(guī)劃高度為380米，現(xiàn)在提升高度到407米，將成為深圳第三的高樓。（深圳排名第一、第二的樓為平安大廈，京基100）

(資料圖片僅供參考)

項(xiàng)目目前處于地下室施工階段，建成后將作為深圳創(chuàng)新金融和科技總部基地，助力紅嶺創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)打造世界級(jí)金融街。

城建梅園片區(qū)更新項(xiàng)目位于筍崗-清水河片區(qū)內(nèi)，泥崗東路與紅嶺北路交匯處東北角，距離7、9號(hào)線換乘站紅嶺站僅340米路程（百度測(cè)距）。

項(xiàng)目定位為羅湖金融科技創(chuàng)新廣場(chǎng)，未來(lái)擬打造成承載城市中心職能的標(biāo)桿之作，其中包含了住宅、商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房等產(chǎn)品，以及一所9年制學(xué)校，是片區(qū)內(nèi)產(chǎn)品最豐富，住宅指標(biāo)較大的綜合體項(xiàng)目。

根據(jù)此前的規(guī)劃，拆除重建用地面積7.5萬(wàn)㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積4.1萬(wàn)㎡，總投資近150億元，貢獻(xiàn)率高達(dá)45%。

其中，住宅7.52萬(wàn)㎡（包含保障性住房2.4萬(wàn)㎡），商業(yè)、辦公及酒店21.1萬(wàn)㎡（含地下商業(yè)1.28萬(wàn)㎡），商務(wù)公寓8.6萬(wàn)㎡（含人才公寓1.73萬(wàn)㎡），產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房8.18萬(wàn)㎡（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房0.98萬(wàn)㎡），公共配套設(shè)施1.34萬(wàn)㎡（含變電站、服務(wù)中心、12班幼兒園等）。

該項(xiàng)目由1棟81F高端商務(wù)寫字樓，1棟48F研發(fā)辦公樓，1棟36F商務(wù)公寓，1棟60F云端住宅，3棟46-60F保障性住房，1所36班九年制學(xué)校，1所幼兒園組成。（具體以最新公示的規(guī)劃數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）

城建梅園項(xiàng)目所在的筍崗片區(qū)與清水河片區(qū)共同規(guī)劃打造，最早于2010年初提出，后列入深圳重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

除城建梅園外，周邊還圍繞著招商、深業(yè)、寶能、華潤(rùn)等一批優(yōu)秀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商齊聚，如此城市更新陣容，和高水準(zhǔn)規(guī)劃，使得筍崗-清水河片區(qū)極具看點(diǎn)。

筍崗-清水河片區(qū)位于羅湖區(qū)的西北部，在城市發(fā)展初期，是屬于深圳的“邊緣片區(qū)”。自上世紀(jì)80年代初開(kāi)始依托廣深鐵路深圳北站建設(shè)發(fā)展起步，曾是深圳開(kāi)發(fā)最早、規(guī)模最大的公共倉(cāng)儲(chǔ)群區(qū)，在上世紀(jì)八九十年代曾被譽(yù)為“中華第一倉(cāng)”。

筍崗-清水河片區(qū)，規(guī)劃范圍約5.42平方公里，由紅嶺北路、紅崗路、布吉路、文錦北路、洪湖東路、筍崗東路等城市主干道圍合而成。

因區(qū)域原有多為廠房或倉(cāng)儲(chǔ)，產(chǎn)權(quán)簡(jiǎn)單，舊改實(shí)施難度較小，業(yè)主改造意愿比較強(qiáng)等。最重要的是，大多產(chǎn)權(quán)在幾大知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手中。

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