近日，福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《香蜜湖街道香蜜湖家屬樓片區(qū)城市更新單元改造意愿公示》。

(相關(guān)資料圖)

不僅標(biāo)志著建成34年的香蜜湖家屬樓老舊小區(qū)即將開啟舊改，也意味著，香蜜湖核心區(qū)迎來居住方向的舊改項(xiàng)目！

據(jù)公示信息，項(xiàng)目東臨香梅路，南近深南大道，西靠香蜜湖度假村，北望紅荔路，城市更新擬拆除范圍用地面積21959.3平。

從拆除范圍示意圖可以看到，項(xiàng)目計(jì)劃拆除的不僅有香蜜湖度假村家屬樓，旁邊的香蜜樓也將一同拆除。

從更新單元意愿匯總表可以看到，3個(gè)地塊同意申報(bào)的權(quán)利人，無論是人數(shù)比例，還是占有建筑物面積比例，均超過了95%。

項(xiàng)目地段優(yōu)越，周邊有三大舊改

香蜜湖家屬樓位于深圳傳統(tǒng)豪宅區(qū)香蜜湖街道范圍內(nèi)，地段非常優(yōu)越，周邊有1號(hào)線香蜜湖站、9號(hào)線香梅站。

目前，香蜜湖家屬樓、香蜜樓的二手房指導(dǎo)價(jià)均為8.5萬/平。

香蜜湖周邊近年入市的項(xiàng)目，有深業(yè)中城，2021年推出222套住宅，均價(jià)約13.1萬/㎡，最低入圍積分61.9分，開盤當(dāng)天售罄；2019年10月，深業(yè)中城推出192套住宅，均價(jià)約13.1萬/㎡，開盤當(dāng)天售罄。

還有天健天驕項(xiàng)目，2019年8月開盤，推出515套住宅，均價(jià)約10.5萬/㎡；2020年11月，推出207套，均價(jià)約11.4萬/平，開盤當(dāng)天售罄；目前還有福田天健天驕西筑待售。

對(duì)于寸土寸金的老牌豪宅區(qū)，片區(qū)建設(shè)基本成熟，新房建設(shè)基本依靠舊改。而周邊已知的三個(gè)舊改，香蜜湖度假區(qū)舊改和香蜜二村棚改項(xiàng)目，均沒有規(guī)劃商品住宅；華泰小區(qū)舊改，規(guī)劃50萬平綜合體。

香蜜湖度假區(qū)舊改，擬拆除重建項(xiàng)目用地面積約24.8萬平，擬更新方向?yàn)樯虡I(yè)；香蜜二村棚改項(xiàng)目，改造范圍用地面積29438.4㎡，拆除范圍用地面積29438.4㎡，其中，規(guī)劃住宅127700㎡，但除了回遷房外，其余房源均規(guī)劃為人才住房與保障性住房。

華泰小區(qū)舊改項(xiàng)目，拆除用地5.5萬平，開發(fā)建設(shè)用地4.6萬平，總建面將達(dá)到49.8萬平。整體涵蓋住宅20.3萬平（含保障房3萬平方米）、商務(wù)公寓7.3萬平、酒店1萬平、商業(yè)5萬平，以及幼兒園和圖書館等配套。

香蜜湖片區(qū)，未來深圳新金融中心

項(xiàng)目北側(cè)的香蜜湖度假區(qū)舊改，將布局改革開放展覽館、深圳金融文化中心、國(guó)際演藝中心三大公共建筑。一同組成深南大道香蜜湖重要公共建筑群，同期設(shè)計(jì)，同期建設(shè)。

而整個(gè)香蜜湖片區(qū)，也被賦予了更大的歷史使命。2021年4月，福田規(guī)劃統(tǒng)籌河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)、香蜜湖新金融中心、環(huán)中心公園活力城區(qū)為福田區(qū)“三大新引擎”。以金融+服務(wù)交流中心為主線，香蜜湖新金融中心成為承載福田金融的引擎。

香蜜湖北區(qū)定位為公共、開放、生態(tài)的城市公園+復(fù)合型高端會(huì)議交流平臺(tái)，中區(qū)定位為香蜜湖新金融中心，南區(qū)則定位為健康主題的運(yùn)動(dòng)休閑公園。

中區(qū)規(guī)劃建設(shè)國(guó)際一流金融街區(qū)，以現(xiàn)有CBD金融區(qū)及深南大道兩側(cè)金融資源為基礎(chǔ)延伸至香蜜湖，擴(kuò)展高端金融空間，與深圳CBD共同提升福田區(qū)金融總部集聚區(qū)功能。

圖片來源：幸福福田 公眾號(hào)

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