每一套法拍房的背后，都寫著一段人生浮沉。

今天深圳南山5套法拍房拍賣成功，2套位于前海、2套位于后海，還有1套位于南山中心區(qū)，共拍出約7048萬元，均屬于同一案件執(zhí)行標(biāo)的。

【資料圖】

令人感慨的是，大概在同樣的時間，用約500萬買的5套房子，賣出7048萬，但8300萬注冊的2家公司，已經(jīng)不得不破產(chǎn)清算了。

接近實際成交價

南山5套法拍房成功拍賣

從拍賣結(jié)果來看，除南油百富大廈之外，4套房源成交價格均高于指導(dǎo)價和評估價，甚至接近實際成交價格。

以蔚藍(lán)海岸為例，目前掛盤單價大概在14萬/㎡左右，今年4月，蔚藍(lán)海岸三期一套132㎡房源成交，單價約12.36萬，總價1638萬。

此次拍出的兩套房源，均為150㎡左右，單價分別為11.93萬、12.81萬，再加上法拍房稅費(fèi)，與實際成交單價較為接近。

“這主要是與房源本身的價值有關(guān)”，資深中介劉生認(rèn)為，由于此次拍賣的房源區(qū)位和周邊配套都比較成熟，加上小區(qū)的認(rèn)可度較高，雖然價格不算太筍，也都順利拍出了。

▲房源拍賣結(jié)果

法拍房背后

長達(dá)近8年的破產(chǎn)清算

五套房源被拍的背后，是一家深圳企業(yè)從2015年至今的一場破產(chǎn)清算。

▲房源法拍裁定書 | 截圖自阿里法拍

把時間拉回2003年，彭姓兩兄弟分別以4500萬、3800萬的注冊資金設(shè)立了兩家公司，一家主營糧食業(yè)務(wù)，一家主營混凝澆灌業(yè)務(wù)。

其中，主營混凝澆灌業(yè)務(wù)的公司，在2015年以前，一直是國內(nèi)混凝土施工服務(wù)行業(yè)領(lǐng)軍者。

問題的暴露始于一份三方協(xié)議的未履行，之后自2015年2月開始，兩家公司開始被曝出大量到期債務(wù)得不到清償。2018年，兩家公司被列入新增涉案金額億元以上失信被執(zhí)行人企業(yè)公告名單。

時隔4年，5套房子正式進(jìn)入法拍流程，并最終拍出了約7048萬的價格，用于企業(yè)的破產(chǎn)清算。

▲公司破產(chǎn)文書 | 截圖自天眼查

事實上，企業(yè)破產(chǎn)清算拍賣房產(chǎn)的情況越來越常見，不少人也瞄準(zhǔn)了“法拍房”這個賽道，想“撿筍”一套好房子。

但需要注意的是，法拍房的風(fēng)險也很多。

對法拍房心動？

風(fēng)險一次說清楚！

法拍房雖然有時能夠撿筍，但常常伴隨著高風(fēng)險。

在網(wǎng)頁上搜索“法拍房”，踩雷的新聞比比皆是。

錢花了，房子卻拿不到，也住不進(jìn)去，也過不了戶。

所以，對于普通人更大的問題：法拍房需要注意什么？

第一是稅費(fèi)。

其中，各付還是全付，這里差別挺大。

稅費(fèi)各付：以上所述稅費(fèi)中，買方和出讓方各自承擔(dān)自己的稅費(fèi)。簡單來說就是買受人只需承擔(dān)自己需要繳納的契稅。

稅費(fèi)全付：90%的法拍房都是稅費(fèi)全付的情況。

▲法拍房稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)?

其中，特別需要注意的是產(chǎn)權(quán)所屬，如果產(chǎn)權(quán)為公司，則需要涉及到土地增值稅，上個月推出的寶能城法拍房房源，就因為屬公司產(chǎn)權(quán)，稅費(fèi)問題難界定而產(chǎn)生爭議。

第二是貸款。

要知道，大部分拍賣公告要求相關(guān)買受人應(yīng)在約定的工作日內(nèi)繳納拍賣余款。通常情況下是5-15個工作日內(nèi)必須要放款到位。

如果在參拍之前沒有任何準(zhǔn)備，拍中后才著手貸款相關(guān)的事，肯定來不及。

如果碰上放款不通過，導(dǎo)致逾期未足額繳納余款，將被視為悔拍，沒收保證金。

要想避免放款不通過，最好的方式是，建議事先進(jìn)行貸款預(yù)審，與客戶經(jīng)理做好溝通，咨詢有哪些注意事項，需要準(zhǔn)備哪些貸款資料等，預(yù)審?fù)ㄟ^后再參與競拍。

▲法拍房辦理貸款流程

第三個是收房問題。

法拍房市場上，如長租約導(dǎo)致無法入住、案外人員占用產(chǎn)生的問題導(dǎo)致收不到房的情況很多。但也有部分房源會由法院負(fù)責(zé)清場，這是最好的情況，比如這次拍出的5套。

以上提到的稅費(fèi)、貸款和收房是三個大的問題，但并不是所有問題，法拍房涉及到的問題非常細(xì)且多，所以建議看中房源后，先做足功課，再下保證金。

上周，就有一個烏龍事件，一家公司拍下了位于南山松坪村的一套房源，但是要知道，在深圳，公司現(xiàn)在是無法購入住宅的，所以只能白白浪費(fèi)了保證金。

當(dāng)然，關(guān)于法拍房踩坑的例子還有很多，不能在這里一一舉例說明。