6月21日，大亞灣西區(qū)又出讓一宗商住地，由惠州大亞灣卓洲投資發(fā)展有限公司底價(jià)1.81億競(jìng)得，成交樓面價(jià)約5953元/㎡。

(相關(guān)資料圖)

宗地項(xiàng)目采取村企合作方式開發(fā)，須回遷25%的物業(yè)。

公開資料顯示，惠州大亞灣卓洲投資發(fā)展有限公司實(shí)為卓洲集團(tuán)旗下子公司。

卓洲集團(tuán)多年來深耕惠灣片區(qū)，開發(fā)了綠景南莊、綠景苑、悅園、德洲城、德洲中心城、凱旋城、海悅長(zhǎng)灘、二月天、五月花、德洲春天園等多個(gè)項(xiàng)目。

本次出讓宗地掛牌編號(hào)為GP2022-008，位于西區(qū)兒童公園東側(cè)地段，占地面積7605㎡，計(jì)容積率建筑面積30420㎡（商業(yè)建筑面積≤20%），容積率≤4.0，建筑密度≤35%，綠地率≥20%。

競(jìng)拍起始價(jià)18109.026萬元，起始樓面價(jià)5953元/㎡，增價(jià)幅度50萬元。

該地塊屬于城鎮(zhèn)住宅、商服用地，土地使用年限2020年09月16日起2090年09月15日止，將采用村企合作方式開發(fā)建設(shè)。

GP2022-008地塊現(xiàn)狀圖

從區(qū)域位置來看，GP2022-008地塊位于永達(dá)路邊上，坐擁萬達(dá)廣場(chǎng)、大亞灣兒童公園、大亞灣第一中學(xué)（初中部）、英皇幼兒園等綜合配套。

地塊周邊現(xiàn)正推售的項(xiàng)目包括泰豐牧馬湖、瑞禧園、燦邦瓏廷、家悅龍庭、恒大·悅龍臺(tái)、美泰星苑、財(cái)信璽閱等樓盤，在售產(chǎn)品價(jià)格15000-20000元/㎡。

根據(jù)出讓條件，項(xiàng)目建成后，競(jìng)得方必須同意整個(gè)項(xiàng)目按可計(jì)容積率建筑面積25%：75%的比例分成：即委托方分得整個(gè)項(xiàng)目25%的物業(yè)，競(jìng)得方分得整個(gè)項(xiàng)目75%的物業(yè)。

分配物業(yè)以集中、垂直分配為原則，委托方可分配的物業(yè)用途包括住宅、商業(yè)、地下停車位（人防車位除外）均按照上述比例進(jìn)行分配（小區(qū)計(jì)容配套設(shè)施、公共設(shè)施、安置房等面積除外）。

委托方分得物業(yè)須確權(quán)到委托方村民名下，委托方所分所有物業(yè)按5000元/㎡進(jìn)行簽約備案，確權(quán)到委托方本村村民名下的，在備案價(jià)范圍內(nèi)的稅費(fèi)由競(jìng)得方負(fù)責(zé)；委托方所分得物業(yè)對(duì)外銷售的，銷售費(fèi)用、政府規(guī)定的各種稅及所發(fā)生的各種費(fèi)用由委托方自行承擔(dān)。

委托方需要將分配的物業(yè)由競(jìng)得方回購的，具體回購價(jià)格由委托方與競(jìng)得方雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定，委托方村民分配的物業(yè)由競(jìng)得方回購且在競(jìng)得方支付回購款后，委托方不再享有本項(xiàng)目任何權(quán)益，所有物業(yè)權(quán)益均歸競(jìng)得方所有。

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