目前，深圳多條地鐵線路在建，包括5號線西延、8號線2期、6號線支線、12號線、13號線、14號線、16號線。

這里面有多條強線，其中，一個13號線，將光明、石巖和粵海街道連接在一起，一個14號線，將福田、羅湖和龍崗、坪山連接在一起，將兩地連接的地鐵線路從無到有，串聯的區(qū)域位置極為重要。

今天來談談13號線，將南山科技園、西麗、寶安石巖、光明串聯起來，使得寶安石巖、光明能夠直接通過軌道直達南山科技園。之前南山科技園的人流外溢普遍流向寶安，等到13號線開通后，石巖、光明的低房價、低房租成為新選擇，將會促進南山科技園“IT”向石巖、光明流動。

盤點13號線沿線新盤，剛需可以一起看看：

13號線誰是大贏家？石巖還是光明？

13號線，可以說是深圳西部最值得期待的一條快線之一。

途徑南山深圳灣、科技園、西麗、石巖、光明，成為石巖、光明首條連接到南山辦公核心區(qū)的軌道線路。因此，得到很多網友的關注，最近就有【家在】網友討論，誰是13號線開通的大贏家。

縱觀13號線連通的南山區(qū)域的站點，已經是深圳最核心的區(qū)域之一，因此，說到贏家，主要還是說能在線路開通后，獲得利好的區(qū)域，石巖、光明作為深圳目前軌道線路沒有或者較少的區(qū)域，13號線的開通，對于兩個地區(qū)的發(fā)展來說尤為重要。

誰是大贏家？石巖還是光明？只能說都很大，石巖目前還屬于軌道交通的盲區(qū)，一上來直接一條直達深圳主要辦公聚集區(qū)之一的地鐵，而且1期主要是南山通道石巖地區(qū)，因此，1期的開通，勢必會讓很大人關注到石巖。

而光明因為光明科學城強規(guī)劃的背景下，未來加上6號線、13號線兩條地鐵線路的加持，對于目前來說關注度還頗高的光明來說，可以說前途“更光明”。

13號線：

13號線一期：共16個站點，深圳灣口岸站、登良東站、后海站、科苑站、深大東站、深大站、科興站、松坪站、西麗火車站、石鼓站、留仙洞站、白芒站、應人石站、羅租站、寶石站、上屋北站。其中，線路全長約27km，全線地下敷設。目前在建中。

13號線北延站點：市中醫(yī)院站、光明城站、同觀路站、觀光站、月亮路站、東周路站、公明南站、公明廣場站、長春北路站、下村站、公明北站。目前在建中。

13號線南延站點：歌劇院站、深圳灣公園站。

（圖片來源：【家在】網友@奧不德）

石巖：離南山更近，13號線1期主要開通區(qū)域

南山與石巖的位置關系，有些像“福田和龍華”。道路通暢的情況下，從南山科技園到石巖汽車站附近，只需要20多分鐘，但是在普通上班時間需要1小時左右，如果做公交的話，需要1小時以上的時間。

從地理位置來講，南山東邊是福田、羅湖，屬于成熟的“關內”區(qū)域，相對深圳全市房價高、房租貴，東北部的龍華雖然房價房租相對居中，但是：1、離南山稍遠；2、地鐵線路目前也需要轉線，大約需要1小時左右的車程。

靠近南山相對房價房租較低的就是西部的寶安和北部的寶安石巖和光明，但是在沒有地鐵線路的前提下，其實寶安石巖，特別是光明離南山科技園的物理距離肯定沒有寶安近。

因此，有1號線加持的寶安西鄉(xiāng)、坪洲等地，成為科技園IT的“根據地”，特別是這里的城中村，基本都承載了南山碼農的住房需求。

但是13號線的到來，將會打破目前的格局。

目前西鄉(xiāng)、坪洲等地因為自身發(fā)展以及強規(guī)劃，房價房租已經處于深圳居中的位置。13號線開通后，從石巖到南山科技園大約半小時左右，而房價房租都比西鄉(xiāng)、坪洲等地要有很明顯的低一些。這將會使過去大量流向擁擠的1號線寶安方向的科技園IT，開始流向房價房租更低的13號線石巖方向。

而13號線1期主要開通的就是石巖到南山的這一段，因此，1期開通后，預計將有越來越多的南山打工人住到石巖。

光明：軌道到南山，自身光明科學城強規(guī)劃

光明雖然地處南山北部，但是與石巖相比，物理距離上離南山還有一定距離。但是軌道加持，將打破物理距離的屏障，實現一線通南山，尤其是13號線幾個站點圍繞粵海街道，通達這個位置，基本確定13號線是強線。

13號線開通后，從光明到南山科技園大約需要45分鐘。而輻射這個時間長度，南山科技園能夠軌道到達的地區(qū)，光明目前的4萬+、5萬+的房價，以及房租優(yōu)勢還是有很大的。

地鐵的開通對于一個“從0開始”的區(qū)域來說，對于置業(yè)者關注的帶動理想還是不小。比如6號線開通前后，光明新盤受到關注，多個盤開盤售罄。

而對于光明來說，13號線連通區(qū)域和6號線一樣重要，對于南山科技園工作的IT來說，在光明買房、租房或許也會帶動一定的關注度。

另外，光明還有一個較大的吸引力，就是光明科學城的建設，本身的規(guī)劃優(yōu)勢存在。包括光明科學公園、深圳科技館新館、西方美術館等大型市政配套等的規(guī)劃和建設，再加上目前在鳳凰城、光明大街附近已經呈現出新盤林立的景象，未來整個區(qū)域的居住舒適性還是值得期待。

沿線新盤梳理：

石巖：

宏發(fā)悅云

宏發(fā)悅云花園位于寶安石巖，靠近13號線羅租站。項目共6棟，包含1棟辦公樓，4棟住宅，以及一棟底層幼兒園。小區(qū)比較特色的地方是有一個下沉廣場。

項目用地面積約2.6萬平，總建面積約19.39萬，住宅約7.38萬平，辦公約2.95萬平，商業(yè)3624平，車位1478個，容積率4.8，綠化30%。項目共6棟，包含1棟辦公樓，4棟住宅，以及一棟底層幼兒園。

冠利園城市更新項目

寶安區(qū)石巖街道冠利園城市更新項目位于寶安區(qū)石巖街道創(chuàng)業(yè)路與龍祥路交匯處東南側，近在建地鐵13號線“羅租站”。

2020年10月，項目規(guī)劃公告，整體由公園綠地、二類居住用地、商業(yè)用地及教育設施用地等構成，規(guī)劃一所小學及一所幼兒園。

光明：

深房光明里

深房光明里位于光明中心區(qū)中部區(qū)的鳳凰鎮(zhèn)板塊，在光橋路和同觀路交界的西北處。

項目北靠新城公園，以西與光明大第、中海寰宇時代、深房傳麒山等多個大型住宅區(qū)為鄰，以南近連片的高端產業(yè)園區(qū)，區(qū)域聚集了地方具有代表性的龍頭企業(yè)和重大項目，其代表有招商局光明科技園、寶新科技園、歐菲光總部研發(fā)中心等。

地鐵交通上，項目附近有6號線地鐵鳳凰城站、在建地鐵13號線同觀路站。

深房光明里前身為光明A511-0039拍賣地地塊。由深房集團在深圳2021年度第二批集中供地土拍競得。地塊總用地面積10721.07㎡，總建筑面積81685㎡，其中計算容積率建筑面積53605㎡（住宅36105㎡，安居房4800㎡，物業(yè)服務用房100㎡，商業(yè)15000㎡，公共配套設施2500㎡）。包含3棟塔樓（100米），地下室3層，商業(yè)3層局部四層。

初始配建不少于4800平方米的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房銷售均價不得高于44600元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于22100元/平方米、最高售價不得高于23200元/平方米。

中海觀園

中海觀園整體上位于光明鳳凰城片區(qū)，靠近“高鐵光明城站”。

中海觀園、龍光玖瑞府、特發(fā)觀月臺連在一起，作為光明城站區(qū)域內首批住宅同時期入市新盤。

2021年9月28日，深圳22宗住宅地集中出讓，中海以37.34億+配建21000平獲得光明鳳凰A503-0093宗地。后該拍賣地命名為“中海觀園”。

宗地規(guī)定配建不少于20550平方米的出售型安居型商品房，宗地普通商品住房銷售均價不得高于44400元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于21900元/平方米、最高售價不得高于23000元/平方米。

特發(fā)觀月臺

（電話：400-800-6188轉1566）

將推出360套的78平、88平、108平的精裝戶型。

項目目前主體已經出地面，臨近龍光玖瑞府。項目位于光明區(qū)鳳凰街道鳳舉路與光僑路交叉路口，項目距離地鐵13號線（建設中）和龍大高速較近。

龍光玖瑞府

（電話：400-800-6188轉1459）

龍光·玖瑞府位于龍大高速和光僑路交匯處東北角。項目體量比較小，占地約1萬平，建筑面積約4.08萬平，共3棟。綠化率40%，容積率4.46?？拷饷鞲哞F站。

該項目為龍光今年5月31日，以10.88億在土拍中拍下的地塊。

項目于2021年11月開盤，項目推售2棟住宅（1棟2單元、1棟3單元），287套住宅，建面約96-114平單位，備案價格區(qū)間在4.77萬-5.54萬/平，均為精裝交付。

宏發(fā)萬悅山二期

共4棟600多套，面積在79、89、118平三、四房，帶裝修。

項目一期推售367套住宅已經售罄，容積率4.2，備案均價為4.89萬元/㎡，預期2022年10月（毛坯）交付。

項目位于光明大道與華夏路交叉口東南側的十字路口一側，靠近地鐵6號線光明大街站。

深業(yè)云筑一期

（電話：400-800-6188轉5866）

目前主體已建到13層左右。

項目位于公明街道南環(huán)路與長春路交匯處，分兩期開發(fā)，一期246戶，二期794戶，面積在87-143平米三至五房，帶精裝。

此項目主推87-143平的單位，建面近32萬平，分南區(qū)（一期）、北區(qū)（二期），由14棟高層住宅組成。該項目位于公明傳統老城區(qū)的核心位置，大型商業(yè)居住綜合體宏發(fā)天匯城南側，光明新區(qū)高級中學西側。

松茂御城

（電話：400-800-6188轉5092）

松茂御城位于深圳市光明新區(qū)公明街道松白路與碧塘路交匯處，項目總占地面積45352.06㎡，總建筑面積297781.48㎡；分兩期開發(fā)，其中一期占地面積14050.71㎡，建筑面積102132.86㎡；二期占地面積31301.35㎡，建筑面積195648.62㎡。?

松茂御城規(guī)劃為光明片區(qū)的宜居純粹性項目，集住宅、公寓、商業(yè)于一體。項目采用圍合式建筑布局，總共建有13座高層建筑，布置有一至二層商業(yè)及公共配套，項目共2126戶，車位數2222個。一期目前已是現樓，但一直未有入市消息。

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