深圳房價跌到哪了

2021年2月深圳推出參考價，并指導(dǎo)中介掛盤、銀行貸款、過戶按參考價執(zhí)行，簡稱指導(dǎo)價，在指導(dǎo)價執(zhí)行后房價到底怎么樣了？

目錄：

一、二手房成交量

二、二手房價指數(shù)情況

三、實際市場成交價格

四、按指導(dǎo)價成交情況

一、二手房成交量

深圳樓市自2021年5月以來成交量陷入低迷，有9個月低于3000套，4個月低于2000套,1個月低于1000套，已經(jīng)是正常成交量6000套的三分之一，成交趨勢還在低迷中。

二、二手房價指數(shù)情況

由于成交量的低迷，成交價格也大幅回落。根據(jù)國家統(tǒng)計局的房價指數(shù)顯示，深圳房價從5月起，連續(xù)下降10個月，比最高點的3月份下降了3.1%。

四個一線城市兩年房價指數(shù)對比，北京上漲16.6%，上海15.4%，廣州14 %，深圳13.3%，深圳排在最后。北京在去年12月，上海在今年1月、廣州在2月的兩年漲幅超過深圳，深圳炒房第一城的“光環(huán)”成功讓位。同時其北京、上海在去年12月，廣州在今年2月已經(jīng)回升，只有深圳繼續(xù)下跌。

三、實際市場成交價格

由于參考價政策，實際成交價格比較零散，只能做一些統(tǒng)計趨勢分析。每個片區(qū)的指導(dǎo)價差額不同，房價調(diào)整總體有差異。大學(xué)Q影響最大的就是學(xué)Q房。

六大學(xué)Q成交情況

福田百花：? ? ?跌幅21%

福田香蜜湖：?跌幅7%

羅湖深中：? ???跌幅12%

南山二外?：? ??跌幅20%

寶安寶中：? ? ?跌幅13%

龍華深高北：?跌幅20%

非頂級學(xué)Q情況

前海自貿(mào)區(qū)跌幅：跌幅20%

南山前海北大戶型：跌幅5-10%。

南山前海學(xué)Q房：跌幅10%

前海南次新房: 跌幅15%-20%

后海中樓齡:?跌幅15%

南山中心區(qū)學(xué)府大戶型:?跌幅10%

蛇口次新房: 跌幅15%-20%

科技園次新房:?跌幅15%

深圳灣中小戶型: 跌幅15%

深圳灣、蛇口豪宅：基本沒跌還有小幅上漲

寶安中心區(qū)西部：跌幅10%

寶安中心中部中大戶型：跌幅15%

寶安中心區(qū)東部學(xué)區(qū)：跌幅接近20%

寶中老豪宅：跌10%

碧海次新房：下跌15%

寶安中心新豪宅：沒跌

香蜜湖豪宅基本：沒跌

以上是一些片區(qū)的大致情況，深圳樓市的實際下跌遠比統(tǒng)計指數(shù)要高，最高跌幅的是八卦嶺，中介朋友圈報價已經(jīng)最高下跌50%。

四、按指導(dǎo)價成交情況

春節(jié)前后確實有指導(dǎo)價成交的住宅，但是戶型、朝向、樓層都是小區(qū)里較差的。普通住宅的成交在指導(dǎo)價的1.05-1.15倍之間，片區(qū)、面積、樓齡的差距都會有影響。

按指導(dǎo)價的1倍、1.05倍、1.1倍.1.15倍交易，房價將跌多少。