隨著當(dāng)前房產(chǎn)政策的優(yōu)化調(diào)整，很多改善住房需求得到釋放，人們開始由“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)型，換房大事日漸被提上日程。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，重點50城市改善購房占比由2020年的26%提高到2022年的30%。面對這一新的市場變化，中駿集團也做出了戰(zhàn)略調(diào)整，致力于為大眾帶來更高質(zhì)量的幸福居所。

為了滿足購房者的改善需求，眾多頭部房企開始重視產(chǎn)品力的比拼。今年上半年，中駿啟動“產(chǎn)品力提升專項行動”，對外開啟對市場的深入調(diào)研，對內(nèi)系統(tǒng)性復(fù)盤體系內(nèi)部的標(biāo)桿產(chǎn)品，如“廈門 中駿·天盈”等，最終沉淀為“立面升級”、“規(guī)劃升級”、“戶型升級”、“公區(qū)升級”四大標(biāo)準(zhǔn)化迭代更新，以此指引新一代產(chǎn)品的研發(fā)。

立面升級 用美學(xué)為生活加分

“什么樣的外立面，可以刷屏業(yè)主群和小紅書？”

好的立面除了顏值高，對樓盤的保值增值也起到關(guān)鍵作用?！皬B門 中駿·天盈”的外立面，是中駿體系的優(yōu)秀案例。當(dāng)項目亮相廈門，第一時間便開啟了刷屏模式。白鷺羽翼的造型、香檳金的金屬鋁板、弧線轉(zhuǎn)角窗、巨幅落地玻璃的相互結(jié)合、零管線的無痕工藝，帶來恍若置身蔚藍海面的高級視覺沖擊感。

廈門 中駿·天盈實景呈現(xiàn)

廈門 中駿·天盈實景呈現(xiàn)

因此，在新產(chǎn)品的研發(fā)上，中駿也將“廈門 中駿·天盈”項目外立面的設(shè)計手法，落地應(yīng)用。

新產(chǎn)品在繼承了廈門天盈立面形制的同時，也在材料上進行更新迭代，以求以更低的成本呈現(xiàn)出相似的立面效果，從而使得“豪宅化”立面走入更多改善之家。其次，此次新產(chǎn)品的立面，也在廈門天盈項目的基礎(chǔ)上，對建筑立面的分縫設(shè)計進行再升級，結(jié)合室內(nèi)的裝飾風(fēng)格，將建筑肩部的分縫設(shè)計也納入整體規(guī)劃之中，打破建筑千篇一律的平庸視覺。

廈門 中駿·天盈實景呈現(xiàn)

廈門 中駿·天盈實景呈現(xiàn)

以杭州 中駿·鼎湖未來云城為例，作為浙江省最大的未來社區(qū)，項目住宅立面，也繼承了廈門天盈的巧思，打造創(chuàng)新性的未來弧線設(shè)計，同時借助石材+玻璃幕墻設(shè)計，搭配專屬的茶金色鋁板，帶來新的視覺沖擊。

杭州 中駿·鼎湖未來云城效果圖

杭州 中駿·鼎湖未來云城效果圖

再以梅州 中駿·天盈項目為例，項目坐落于“世界客都”梅州城市核心，在外立面造型上，繼承了“廈門 中駿·天盈”的形制，材料上以金色通體裝飾線條結(jié)合大開窗體系，形成更加通透輕盈的質(zhì)感。梅州天盈外立面的分縫靈感來自于室內(nèi)墻面裝飾，以寬咖色多彩漆、深色橫縫、橫向同色縫和深色豎縫相結(jié)合，增加設(shè)計感，有序而又富有變化，最終使梅州天盈成為梅州的人居美學(xué)封面。

梅州 中駿·天盈效果圖

規(guī)劃升級 為客戶制造更多驚喜

“為什么同樣大小的面積，實際居住體驗也會因‘房’而異？”

原因很簡單，正是得房率在影響客戶的體驗，過低的得房率提高了使用面積的單價，也降低了室內(nèi)生活的舒適感。

一般高層得房率在70%-80%之間。令人驚喜的是，中駿在改善型社區(qū)的規(guī)劃上，盡可能將得房率保持在了80%左右，在不影響公區(qū)質(zhì)感的前提下，打造更舒適的空間享受。

以梅州 中駿·天盈項目的225平米戶型為例，項目將得房率控制在近82%，不僅意味著其可能超出市場平均得房率5%，而且與其他項目相比，能多得到約10平米的使用面積。

梅州 中駿·天盈225平米戶型示意圖

此外，中駿在改善產(chǎn)品的規(guī)劃上，區(qū)別于傳統(tǒng)改善房型的一梯兩戶設(shè)計，部分戶型引入一梯一戶設(shè)計，同時最大化將隱形空間變?yōu)榭墒褂玫恼鎸嵜娣e。以北京 中駿金輝·未來云城項目為例，中駿創(chuàng)造性地在部分樓棟引入一梯一戶純板式樓格局，規(guī)劃每戶獨用電梯廳，在保留舒適性的同時，以往浪費的空間也由此變?yōu)閮Σ乜臻g，擴大收納的同時帶給居者更便捷的歸家體驗。

同時，北京 中駿金輝·未來云城項目的150平米戶型，獨用電梯廳、飄窗等各處合計贈送面積超過10㎡，更多的可用空間被重新挖掘，可以用作日常收納的空間，或是兒童玩樂的天地，或是健身運動的場地，給生活帶來更多的輕松和享受。

北京 中駿金輝·未來云城實景樣板

戶型升級 讓夢想的空間成為現(xiàn)實

“卷完產(chǎn)品卷戶型，驚艷市場的戶型能有多‘卷’？”

克爾瑞研究中心公開數(shù)據(jù)顯示，針對改善型客戶，其需求排名中，位列第二和第三的分別是“增加客廳面積”與“加大主臥面積及功能”，“無界大廳化”與“主臥小家化”已經(jīng)植入了主流需求意識之中。有感于此，中駿在新一代改善產(chǎn)品戶型設(shè)計上，進行了更加適應(yīng)場景需求的升級。

北京 中駿金輝·宸院實景樣板

比如中駿在140平米以上戶型，均規(guī)劃雙套房設(shè)計，兩個主臥均配備私屬衛(wèi)生間，客廳主臥面寬加大，空間凈尺寸提升，且戶內(nèi)南陽臺進深統(tǒng)一提升至1.8米以上，提高贈送率，讓居住空間更加通透靈動，滿足向陽而居的生活向往。

北京 中駿金輝·宸院實景樣板

在北京 中駿金輝·宸院項目中，中駿用豪宅化的設(shè)計語言，打造LDKB空間，將未來更社交化的生活模式提前預(yù)演。包括引入室內(nèi)茶臺空間，在客餐廳的區(qū)域，利用巨幕寬廳，大大擴展了生活外延，與南北雙陽臺形成了一個更具通透質(zhì)感的空間。從整個戶型空間來看，客廳、書房、餐廳、廚房等在同一平面被有序打開，形成更強的空間感和合理動線，讓公區(qū)空間成為家庭情感的交流場。

北京 中駿金輝·宸院實景樣板

北京 中駿金輝·宸院實景樣板

北京 中駿金輝·宸院實景樣板

泉州 中駿·花漫海墅實景樣板

與此同時，戶型中獨立衣帽間的存在，極大改善了居住品質(zhì)。但中駿發(fā)現(xiàn)單個衣帽間并不能完全解決需求，因此中駿規(guī)劃了主臥雙衣帽間，讓男女主人都有獨屬的尊崇體驗，也可以讓整屋的收納體系更加自由且合理。

公區(qū)升級 酒店式公區(qū)填補行業(yè)空白

“回家就像是開始了度假，這般理想的生活要如何兌現(xiàn)？”

2022年，中駿提出“安家中駿，享受酒店式公區(qū)”的產(chǎn)品戰(zhàn)略，從“鉆石恒久立面、星級堂前會所、沉浸度假景觀、星光品質(zhì)地庫、三重質(zhì)感入戶”五大系統(tǒng)出發(fā)，從產(chǎn)品端硬件的改良，到服務(wù)端的軟件提升，中駿填補了行業(yè)公區(qū)長期缺乏的標(biāo)準(zhǔn)，進一步推動行業(yè)公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)新升級。

中駿項目公區(qū)實景圖集錦

以“星級堂前會所”為例，中駿在顏值、功能、配置等維度對社區(qū)入口和大堂以酒店式標(biāo)準(zhǔn)做了多重優(yōu)化，為客戶歸家呈現(xiàn)更豐富的景觀和功能載體。

廈門 中駿·天盈大門實景圖

廈門 中駿·天盈會所實景圖

梅州 中駿·天盈大門效果圖

在地上、地下雙重精裝歸家大堂的塑造方面，有別于其他開發(fā)商對此空間的忽視，中駿為歸家大堂均配備空調(diào)。細節(jié)至小小的電梯間，中駿也沒有停止精心設(shè)計，重視電梯間的材質(zhì)和顏值，上海 中駿·天璟的電梯間更是成為“網(wǎng)紅電梯間”，讓美好生活的體驗填滿生活的方方面面。

廈門 中駿·天盈地上大堂實景圖

廈門 中駿·天盈地上大堂實景圖

廈門 中駿·天盈地下大堂實景圖

上海 中駿·天璟電梯間實景圖

除星級堂前會所外，中駿在諸多項目中還配置了茶亭、泳池等社區(qū)設(shè)施。

廈門 中駿·天盈泳池實景圖

廈門 中駿·天宸泳池實景圖

廈門 中駿·天峰泳池實景圖

其中，茶亭作為中駿獨有的景觀IP，最早出現(xiàn)在北京 中駿·天宸的住區(qū)之內(nèi)。在市場和業(yè)主的雙向積極反饋中，中駿正式啟動了茶亭的全國化落地進程，希冀將這一種飲茶的生活方式和茶文化背后所代表的平和的生活哲學(xué)，帶到全國的每一座城市。

廈門 中駿·天禧茶亭效果圖

杭州 中駿·鼎湖未來云城茶亭效果圖

泉州 中駿·花漫海墅茶亭實景圖

北京 中駿·天宸茶亭實景圖

上海 中駿·天璟茶亭實景圖

面對與日俱增的住房改善性需求，中駿集團以“專注客戶需求、重視產(chǎn)品研發(fā)”為驅(qū)動，憑借高品質(zhì)住宅出圈。在內(nèi)部住宅方面，中駿集團改善產(chǎn)品戶型，將“無界大廳化”與“主臥小家化”的理念融入設(shè)計，擴大客廳主臥面積；在公區(qū)方面，中駿集團以酒店式標(biāo)準(zhǔn)做了多重優(yōu)化。可以說，中駿集團精細打磨的作品，在不影響公區(qū)質(zhì)感的前提下，為大眾提供更舒適的空間享受。未來，中駿集團將提供更多“中駿式改善”產(chǎn)品，為住戶打造美好生活體驗。