本文轉(zhuǎn)自：黑龍江日報(bào)

記者從哈爾濱市政府獲悉，7月28日，哈爾濱市印發(fā)《哈爾濱市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》，該方案將滿足新市民、青年人住房困難群體居住需求，加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。符合條件的承租家庭，可享有落戶、教育等公共服務(wù)權(quán)益。

(資料圖片僅供參考)

公租房內(nèi)居民開啟新生活

今年建成1萬套

建面不超70平方米

《方案》提出，結(jié)合哈市發(fā)展實(shí)際，“十四五”期間深入挖潛，哈市籌集保障性租賃住房3萬套（間），其中2022年籌集保障性租賃住房1萬套（間），力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量比例的10%。

哈市明確保障范圍，保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人等群體，解決階段性住房困難及職住平衡問題。在申請租住地轄區(qū)內(nèi)無住房的，可租住該區(qū)域保障性租賃住房。保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米小戶型為主，應(yīng)合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施。通過現(xiàn)有已開工或已建成住房轉(zhuǎn)化的保障性租賃住房和納入保障性租賃住房管理的人才用房，可適當(dāng)放寬建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。

租金不高于同地段房的90％

實(shí)行保障性租金標(biāo)準(zhǔn)，保障性租賃住房年度租金標(biāo)準(zhǔn)可由項(xiàng)目投資主體或運(yùn)營管理單位委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定，原則上不高于同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%，租金標(biāo)準(zhǔn)面向社會公布。企事業(yè)單位、大專院校、科研院所、各類園區(qū)新（改）建運(yùn)營的保障性租賃住房，用于解決本單位（園區(qū)）無房職工住房問題的，租金標(biāo)準(zhǔn)自行確定。

房源來自未配租未出售

公租房經(jīng)適房等

《方案》提出，房源籌集按轉(zhuǎn)化盤活方式主要來源為未配租的公租房、未售出的經(jīng)濟(jì)適用住房、未安置的回遷住房及收回的騰遷置換住房等政府的閑置住房，以及未售出的普通商品住房、收購的社會住房等。

改建改造方式主要來源為行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位面向職工的租賃住房、集體宿舍等居住存量房屋，以及閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館賓館、廠房倉儲、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。

新建配建方式主要來源是利用企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)工業(yè)項(xiàng)目配套的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地，以及商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)、地鐵上蓋區(qū)域、公交停?；氐韧恋?，新建保障性租賃住房。

運(yùn)營期限不低于5年

加強(qiáng)對保障性租賃住房供應(yīng)主體的市場監(jiān)管，規(guī)范合同管理，嚴(yán)格租金標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)決防止銷售或變相銷售保障性租賃住房。此外，建立退出機(jī)制，保障性租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營期限原則上應(yīng)不低于5年（商品房轉(zhuǎn)化項(xiàng)目除外），運(yùn)營期自項(xiàng)目投入運(yùn)營起計(jì)算。

運(yùn)營期內(nèi)，不得改變使用用途。運(yùn)營期滿后，經(jīng)申請批準(zhǔn)后，可繼續(xù)作為保障性租賃住房出租，也可向市保障性租賃住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室申請根據(jù)籌集渠道分類退出。運(yùn)營期滿申請退出的項(xiàng)目，項(xiàng)目認(rèn)定書自動廢止，不再享受相關(guān)優(yōu)惠政策，同時應(yīng)對享受免收基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)繳。

運(yùn)營期未滿5年申請退出的項(xiàng)目，應(yīng)對已享受的各級政府保障性租賃住房補(bǔ)貼資金結(jié)合實(shí)際運(yùn)營時間、房屋折舊等因素進(jìn)行核算后返還。