盡管當(dāng)下市場(chǎng)不好，但深圳位置好的盤還是比較抗打的，像今年入市的海德園、云海灣花園等項(xiàng)目今年還是交出了非常好的成績(jī)單，這就是地段的力量。

(資料圖片僅供參考)

最近一段時(shí)間，南山、福田的一些位置非常優(yōu)越的項(xiàng)目都陸續(xù)有新動(dòng)作了，像中信城開(kāi)東角頭項(xiàng)目（建面約 40萬(wàn)㎡）、中海深灣超總項(xiàng)目都動(dòng)工了，最快明年可入市，這些項(xiàng)目都是值得豪宅買家等一等的項(xiàng)目。

這種地段的房子基本上可以說(shuō)是買一套少一套，對(duì)深圳的土豪宅來(lái)說(shuō)，接下來(lái)還是有得選的，而且在當(dāng)下的市場(chǎng)行情下，價(jià)格也很好。

像中海深灣超總項(xiàng)目，限價(jià)雖然目前深圳新房最高價(jià)，但13.33萬(wàn)/平和周邊已經(jīng)形成了價(jià)差。

本文，主要梳理了一批深圳接下來(lái)將入市的“豪宅”項(xiàng)目。

1、后海中信城開(kāi)東角頭項(xiàng)目

歷經(jīng)24年終于動(dòng)工，預(yù)計(jì)明年入市？

詳情 》》》深圳灣海景宅地，中信城開(kāi)東角頭項(xiàng)目動(dòng)工了！又一個(gè)網(wǎng)紅盤誕生

中信城開(kāi)東角頭項(xiàng)目位于后海，鄰近翡翠海岸及深圳歌劇院，此項(xiàng)目擁攬一線海景資源。

此項(xiàng)目北臨蛇口新街、南接望海路、東西分別為中心路和后海大道，包括西側(cè)K709-0003，及東側(cè)K709-0004兩宗地，今年項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工了。

總用地面積為108821.04㎡，計(jì)容總建筑面積為396085㎡，涵蓋268235㎡住宅、43650㎡商業(yè)、40000㎡酒店以及25570㎡辦公等多種業(yè)態(tài)的大型綜合體。

26.8萬(wàn)平的住宅建面，未來(lái)預(yù)計(jì)至少可提供2000套左右的住宅。

這個(gè)項(xiàng)目普遍認(rèn)為是目前深圳資源最好的住宅新盤；今年5月份，項(xiàng)目斥資6800萬(wàn)進(jìn)行設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽，很期待。

按照設(shè)計(jì)要求，本項(xiàng)目配合片區(qū)現(xiàn)有的生態(tài)資源、深圳歌劇院的世界級(jí)文化資源、成熟的生活配套資源，將重塑深圳灣區(qū)的空間結(jié)構(gòu)，將項(xiàng)目所在片區(qū)打造成為演藝文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，及國(guó)際化的濱海生活 “城市客廳”，共同構(gòu)建出一個(gè)世界級(jí)的、具有高品質(zhì)多元化空間風(fēng)貌的大灣區(qū)文化引擎。

2、中海深圳灣超總項(xiàng)目

限價(jià)13.33萬(wàn)/平，預(yù)計(jì)明年入市

深灣超總地塊（宗地號(hào)為T207- 0060）中海以125.32億+競(jìng)配58500平競(jìng)得，限銷售價(jià)格不高于133300元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

這個(gè)項(xiàng)目也是目前深圳新房市場(chǎng)的限價(jià)天花板，打破了深圳以往的新建商品房最高每平米13.2萬(wàn)/平的記錄，值得關(guān)注的是，此項(xiàng)目不限制戶型比例，即打破“70/90”限制，可以提供市場(chǎng)稀缺的大平層住宅。

預(yù)計(jì)快的話明年上半年就有望入市（具體以實(shí)際入市時(shí)間為準(zhǔn)）。

此項(xiàng)目總面積36293.5平方米（其中道路用地面積 1684.69平方米），規(guī)定建筑面積 207660平方米，包括：住宅193490平方米、商業(yè) 6000平方米、幼兒園3300平方米（用地面積2700平方米，班數(shù)9個(gè)）等 。

此項(xiàng)目鄰近紅樹(shù)灣南區(qū)及萬(wàn)科瑧灣匯、C塔等標(biāo)志性建筑及小區(qū)，地理位置非常優(yōu)越，附近即是地鐵2號(hào)線紅樹(shù)灣站。

事實(shí)上，繼2001年佰仕達(dá)拿下紅樹(shù)西岸項(xiàng)目地塊后，多年來(lái)深圳灣超級(jí)總部基地均無(wú)住宅地塊出來(lái)，絕大多數(shù)土地為產(chǎn)業(yè)用地，目前有少量的公寓產(chǎn)品，宅地極度稀缺。

此宗地塊目前在深圳也算得非常優(yōu)質(zhì)的地塊，可與中信東角頭地塊相媲美。

3、半島城邦5期

約765套房源，入市時(shí)間不詳

半島城邦5期目前還沒(méi)有動(dòng)工，但可以確定的是，也是土豪們極為關(guān)注的一個(gè)項(xiàng)目。

半島城邦5期是整個(gè)項(xiàng)目最精華的位置，雙面靠海，從效果圖就可以看出，基本每棟都可享有一線海景。

5期將由4棟49-66層的超高層住宅組成，共765套房源。

2022年，深陷財(cái)務(wù)危機(jī)的半島城邦在全員待業(yè)2個(gè)月后，招商蛇口宣布與半島城邦聯(lián)手共同打造半5，半島城邦5期迎來(lái)困境破局。

項(xiàng)目總占地面積約30萬(wàn)平方米，總建筑面積（計(jì)容積率）約100萬(wàn)平方米，綠化率擬超過(guò)30%，總居住戶數(shù)約6,300戶。整體分五期開(kāi)發(fā)，目前一至四期已開(kāi)發(fā)，僅剩第五期地塊暫未開(kāi)發(fā)。

半島城邦一二三四期已經(jīng)相繼入市并售罄，開(kāi)盤時(shí)間為2006年2月、2009年1月、2016年4月、2019年4月，時(shí)間跨度長(zhǎng)達(dá)13年，銷售額也差異很大，四期開(kāi)盤的銷售額分別約為15億元、35.96億元、200億元、60億元，總金額超過(guò)300億元。

目前小區(qū)的二手房指導(dǎo)價(jià)11.6萬(wàn)/平，但售價(jià)在15/平左右，有些戶型已破20萬(wàn)+。

4、海德園旁，福田卓越南天電力舊改

已動(dòng)工，預(yù)計(jì)明年入市

此前，位于福田海德園旁的卓越南天電力城市更新單元進(jìn)入大眾的視野，此項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工了，按照項(xiàng)目的進(jìn)度，應(yīng)該明年可能入市，這個(gè)項(xiàng)目對(duì)于買福田的小伙伴們來(lái)說(shuō)，在地段上，是繼海德園后的又一個(gè)值得打的新盤，但住宅量占比并不多。

項(xiàng)目臨近地鐵站安托山站，與萬(wàn)科瑧山府、海德園、安巒公館等樓盤為鄰，位置非常優(yōu)越，周邊的新房?jī)r(jià)在12.6萬(wàn)/平。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，項(xiàng)目由卓越、京基聯(lián)合操刀，涵蓋住宅、商業(yè)、商務(wù)公寓及商務(wù)辦公等。

項(xiàng)目分兩期實(shí)施，更新單元拆除用地面積40830平方米，其中一期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積約14504平方米，二期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積約8515平方米。計(jì)容積率建筑面積21.2萬(wàn)平，其中包括：住宅4.2萬(wàn)平（含7600平方米保障性住房），商業(yè)辦公及酒店11.41萬(wàn)平等。

這個(gè)項(xiàng)目可能會(huì)成為福田片區(qū)繼海德園后的預(yù)備“網(wǎng)紅盤”。

卓越南天電力城市更新項(xiàng)目概念圖

5、前海瑧璽預(yù)計(jì)今年開(kāi)盤

約320套水廊景觀住宅

前海瑧璽近期已經(jīng)開(kāi)放了樣板房和展示中心，項(xiàng)目位于媽灣，計(jì)劃10-11月入市，推出建面約106-128㎡的3-4房戶型，約有320套住宅。

這一期新品亮點(diǎn)也頗多，項(xiàng)目一線水廊道公園景觀；在戶型設(shè)計(jì)上，更是下了大功夫，據(jù)說(shuō)使用率達(dá)91-95%（以實(shí)際為準(zhǔn)）。

目前，媽灣片區(qū)一個(gè)個(gè)標(biāo)志性建筑正在陸續(xù)拔地而起，如媽灣水廊道公園、海頌音樂(lè)廳、博物館、中央綠軸廊道、七星級(jí)酒店、游艇碼頭等均在規(guī)劃建設(shè)中……建成后，將為片區(qū)居住人群提供多樣生活方式。

據(jù)了解，三期戶型以106-128㎡的3-4房為主，其中，106-107m23房2衛(wèi)，240套；128m24房2衛(wèi)，80套。

4房戶型三面采光，面寬15.6m，270度12㎡超大陽(yáng)臺(tái)。在戶型布局上，戶戶孤形角窗，均有水廊道公園景觀。

項(xiàng)目整體占地面積約2.9平方公里土地，幾乎占據(jù)了前海媽灣片區(qū)的一半土地，規(guī)劃7大單元板塊，建筑面積超500萬(wàn)㎡的恢弘體量。

集辦公、居住、商業(yè)、酒店、文化娛樂(lè)配套設(shè)施于一體的巨型綜合體，其中商務(wù)寫字樓就規(guī)劃有超約330萬(wàn)㎡體量，整體預(yù)計(jì)有10-15年的開(kāi)發(fā)期。

該項(xiàng)目一期產(chǎn)品已于2019年11月28日開(kāi)盤，456套房源當(dāng)天售罄；招商領(lǐng)璽二期于2021年9月29日開(kāi)盤，255套房源當(dāng)天售罄。

預(yù)計(jì)這期的價(jià)格也在10萬(wàn)+/平。

6、招商漁二村舊改項(xiàng)目

最快明年入市？

靠近2號(hào)線地鐵的漁二村舊改，也是深圳臨海的一個(gè)項(xiàng)目，?與中信東角頭項(xiàng)目、半島城邦五期并稱“最值得打的三大新盤”。

項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)蛇口街道望海路與灣廈路交匯，藍(lán)漪花園以東、蛇口老街、灣廈路以及望海路合圍的地塊。

項(xiàng)目占地9073平米，規(guī)劃容積率為7.25，總建面65772平米，改造方向主要是商業(yè)和住宅。根據(jù)此前網(wǎng)上流出的平面圖，可以看出項(xiàng)目由2棟45層的住宅和1棟39層的公寓，以及一些商業(yè)和公共配套組成。

去年12月，漁二村城市更新單元項(xiàng)目基坑支護(hù)及土石方工程已動(dòng)工，合同竣工日期為今年2月2日，由招商地產(chǎn)操盤。

項(xiàng)目占地面較小，但從位置上來(lái)看，也非常不錯(cuò)，高層應(yīng)該能看到海景；目前，周邊的二手房如半島城市最高價(jià)已達(dá)20萬(wàn)/平以上。

去年還看到項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工了，據(jù)了解，最近又停下來(lái)了，如果建設(shè)順利的話，最快明年能入市。

此舊改從2006年啟動(dòng)至今，一樣歷經(jīng)了漫長(zhǎng)的改造過(guò)程，至今已過(guò)去了17年之久。

7、前海時(shí)代3期

1146套住宅，入市時(shí)間成迷

前海時(shí)代3期的入市也是一拖再拖，想買置業(yè)者等得花兒都謝了，畢竟前海片區(qū)后面出讓的地塊都已經(jīng)陸續(xù)要賣完了。

但前海時(shí)代從一直從樓市火熱的2020年，一直到今年，也多次放風(fēng)要入市，但當(dāng)下的市場(chǎng)行情真的不好說(shuō)，前海也是有盤價(jià)高賣得不好的。

項(xiàng)目位于深圳市南山前海自貿(mào)區(qū)，由濱海大道、夢(mèng)海大道、怡海大道與桂灣四路圍合而成，位置是沒(méi)得說(shuō)了，算是在前海較好的地段，鄰近地鐵，及華潤(rùn)的前海萬(wàn)象商業(yè)及山姆會(huì)員店等，對(duì)面就是桂灣片區(qū)的商務(wù)中心。

據(jù)了解，三期分兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，小地塊516套，建面約戶型89~180㎡；大地塊630套，建面約195~300㎡的3-5房戶型。

價(jià)格可參考前海時(shí)代二期尾盤預(yù)售價(jià)11.3萬(wàn)/㎡（具體價(jià)格以開(kāi)發(fā)商公布的為準(zhǔn)）。

項(xiàng)目由地鐵集團(tuán)、中信地產(chǎn)聯(lián)袂打造。

項(xiàng)目占地33.6萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)110萬(wàn)平方米，涵蓋商務(wù)、生態(tài)辦公、高檔住宅、國(guó)際都薈住宅、酒店、公寓、商業(yè)休閑、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)、幼兒園和國(guó)際學(xué)校等業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目分三期建設(shè)，一期為深圳目前最大規(guī)模保障房小區(qū)“龍海家園；二期前海時(shí)代廣場(chǎng)805套住宅已于2014年11月銷售，2016年6月入伙。前海時(shí)代CEO公館550套住宅已于2015年12月銷售，2017年12月入伙。

目前二手房參考價(jià)10.7萬(wàn)/平，即將入市的前海時(shí)代三期，規(guī)劃有住宅、公寓及寫字樓，目前寫字樓樓體早已建多層，住宅樓體也已出地面。

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