距離深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)已有超3周的時(shí)間，政策出臺(tái)后，對(duì)市場(chǎng)影響有多大，哪些客戶在上車呢？樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)了認(rèn)房不認(rèn)貸后3周（9.1-9.24）市場(chǎng)看房量、成交量、成交總價(jià)段、成交價(jià)與參考價(jià)偏差值等核心數(shù)據(jù)變化：數(shù)據(jù)顯示：

1、“認(rèn)房不認(rèn)貸”后看房量變化：看房量環(huán)比上漲9%，新政后1周臺(tái)風(fēng)，暴雨對(duì)看房量有所影響

(資料圖片)

2、“認(rèn)房不認(rèn)貸”后成交量變化：成交量環(huán)比上漲超80%，客戶做決定速度有所加快。認(rèn)房不認(rèn)貸后，賣一買一購(gòu)房者以及新市民首付降到3成，大大降低上車門(mén)檻，滿足了更多合理改善需求

3、“認(rèn)房不認(rèn)貸”后成交總價(jià)段變化：300-500萬(wàn)剛需、500-800萬(wàn)改善需求成交上漲明顯，多為“認(rèn)房不認(rèn)貸”利好的群體

4、“認(rèn)房不認(rèn)貸”后成交價(jià)與參考價(jià)偏差值變化：筍盤(pán)快速消耗，低于參考價(jià)房源成交占比有所減少，但仍有接近6成二手房源以低于參考價(jià)成交

綜上數(shù)據(jù)可以看出，“認(rèn)房不認(rèn)貸”后市場(chǎng)看房量、成交量均有所上漲，且上車的多是“認(rèn)房不認(rèn)貸”利好的300-500萬(wàn)剛需、500-800萬(wàn)改善群體。買房首先選對(duì)片區(qū)，其次再看具體小區(qū)、房源。因此，樂(lè)有家研究中心梳理了不同預(yù)算客戶傾向的對(duì)應(yīng)片區(qū)，供購(gòu)房者參考：

500萬(wàn)以下剛需購(gòu)房者多選擇龍崗中心城、龍華中心區(qū)，配套完善，交通便利。此外西鄉(xiāng)、民治、布吉等也是剛需購(gòu)房者青睞的熱點(diǎn)區(qū)域。

500-800萬(wàn)購(gòu)房者多選擇景田、蓮花，位于福田成熟片區(qū)，居住氛圍濃厚，上班方便，且教育資源也不錯(cuò)。若追求新小區(qū)、大空間，可選擇龍崗中心城、坂田等區(qū)域。

800-1000萬(wàn)改善購(gòu)房者多選擇西麗、前海、景田、石廈、蛇口等福田、南山熱點(diǎn)片區(qū)。

1000-1500萬(wàn)購(gòu)房者多選擇后海、百花、香蜜湖等高品質(zhì)住宅區(qū)以及ming校片區(qū)。

1500萬(wàn)以上購(gòu)房者選擇面較多，多選擇華僑城、后海、科技園等豪宅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。

目前利好政策基本已出，首付、利率均降至低位，現(xiàn)在上車可節(jié)省一筆不小費(fèi)用。國(guó)慶假期即將到來(lái)，有購(gòu)房需求的可以抓住小長(zhǎng)假多看房，選到心儀的房子。