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(資料圖片僅供參考)

最近深圳豪宅又傳來(lái)價(jià)格暴跌的消息。

朋友圈最近看到的，位于深圳灣的君匯新天，201平的樓盤(pán)掛盤(pán)2860萬(wàn)。

按照201平米，這個(gè)房子折算下來(lái)均價(jià)在14萬(wàn)元/㎡左右。

而該樓盤(pán)此前在價(jià)格高點(diǎn)時(shí)，成交均價(jià)約18萬(wàn)元/㎡，如今一比較，每平米相差了4萬(wàn)元左右，總價(jià)減少近800萬(wàn)！

深圳樓市如今下跌了多少？

咖姐在文章結(jié)尾部分，整理了深圳部分豪宅兩年的價(jià)格變化數(shù)據(jù)，一定要看到最后。

我們?cè)诓煌闹薪槠脚_(tái)上查閱，發(fā)現(xiàn)最近君匯新天有一套同樣的戶型，最終以2750萬(wàn)元成交。

據(jù)深圳房客會(huì)，該房源是深圳灣首套價(jià)格跌回2019年的200平以上豪宅大平層。

君匯新天201平成交單價(jià)跌至13.7萬(wàn)/平，而在2020年時(shí)，該樓盤(pán)成交數(shù)據(jù)已經(jīng)穩(wěn)超14萬(wàn)+。

房子在去年6月份放盤(pán)，業(yè)主當(dāng)時(shí)心態(tài)很高、報(bào)價(jià)5000萬(wàn)，看著不景氣的二手房成交市場(chǎng)，去年9月業(yè)主選擇了暫時(shí)撤盤(pán)。等了將近一年，等來(lái)了調(diào)控的放松，卻遲遲沒(méi)有等來(lái)成交價(jià)上漲。雙證合一后，單證大平層價(jià)格不漲反跌。

業(yè)主在今年已經(jīng)看好了房子，急需賣(mài)掉這套房騰出購(gòu)房名額。

7月份，業(yè)主重新掛盤(pán)，初始掛盤(pán)價(jià)為3150萬(wàn)，掛盤(pán)一個(gè)月后未能順利賣(mài)掉。8月，這套房經(jīng)過(guò)多次調(diào)價(jià)，最終在8月12日，價(jià)格跌至2750萬(wàn)后，當(dāng)天晚上就被市場(chǎng)秒殺。

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豪宅降價(jià)拋售的聲音越來(lái)越多了。

不僅是深圳灣的豪宅，之前的網(wǎng)紅盤(pán)華潤(rùn)城如今也跌至指導(dǎo)價(jià)13.2萬(wàn)元/㎡甚至更低。

在2021年華潤(rùn)城的成交價(jià)最高超過(guò)20萬(wàn)元/㎡，即使在22年也有不少成交均價(jià)在15萬(wàn)+的樓盤(pán)。

關(guān)于豪宅，最受關(guān)注的是此前恒裕濱城二期的兩次流拍，最終第三拍才終于成交。

拍賣(mài)平臺(tái)信息顯示，這套房源為總面積278.58平的大平層，一拍評(píng)估價(jià)1.07億元。

當(dāng)時(shí)的起拍總價(jià)和起拍單價(jià)刷新了深圳住宅市場(chǎng)的法拍價(jià)格紀(jì)錄。

歷經(jīng)兩輪的流拍，三拍的成交價(jià)相比一拍起拍價(jià)下跌了約3100多萬(wàn)。

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從數(shù)據(jù)上看，7月1-2千萬(wàn)的豪宅成交占比下滑至5.4%，但是2000萬(wàn)以上的豪宅成交占比卻上升了6.2%，占總成交的10.7%。

從圖中看，成交面積上，面積在144㎡以上的豪宅戶型成交占比17%，占比幾近翻倍。

豪宅價(jià)格不斷降低，但是最近成交卻逐漸增多。

豪宅買(mǎi)家是受其他因素制約最少得買(mǎi)家，因此他們對(duì)豪宅的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間點(diǎn)有著更加充分的考量。

如今成交量上升，一方面或許是受此前的政策風(fēng)口影響，潛在買(mǎi)家逐漸出手，另一方面恰逢如今價(jià)格下滑嚴(yán)重，從金額上來(lái)看也正是合適的上車(chē)時(shí)間。

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文章最后，咖姐整理了2021年至今，深圳部分價(jià)格下跌豪宅樓盤(pán)的數(shù)據(jù)情況。

統(tǒng)計(jì)中的下跌豪宅盤(pán)，大部分的下跌水平在10-20%之間。

其中下滑最高的片區(qū)是華僑城片區(qū)，香山美墅兩年掛盤(pán)價(jià)下滑45.9%，純水岸下滑32%。