深圳中原研究中心-樓市一周報(2023年第27周) 2023.7.3-2023.7.10

上周2項目獲批，1項目入市。

上周全市新房住宅共成交510套，環(huán)比↓56.3%；面積共計54227平，環(huán)比↓54.2%。

(資料圖片僅供參考)

上周深圳中原報價指數(shù)錄得19.38%，本周經(jīng)理人指數(shù)為48.63%。

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宏 觀 點 評

NEWS住建部：將城市體檢作為城市更新的前提 創(chuàng)新城更可持續(xù)實施模式

[住建部：將城市體檢作為城市更新的前提 創(chuàng)新城更可持續(xù)實施模式]

7月7日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于扎實有序推進城市更新工作的通知》。通知提出，建立城市體檢機制，將城市體檢作為城市更新的前提。把城市體檢發(fā)現(xiàn)的問題短板作為城市更新的重點，一體化推進城市體檢和城市更新工作。依據(jù)城市體檢結(jié)果，編制城市更新專項規(guī)劃和年度實施計劃。統(tǒng)籌推動既有建筑更新改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)、活力街區(qū)打造、基礎(chǔ)設(shè)施更新改造、城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等城市更新工作。通知還提到，創(chuàng)新城市更新可持續(xù)實施模式。加強存量資源統(tǒng)籌利用，鼓勵土地用途兼容、建筑功能混合，探索“主導(dǎo)功能、混合用地、大類為主、負面清單”更為靈活的存量用地利用方式和支持政策。通知還明確城市更新底線要求。堅持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，鼓勵小規(guī)模、漸進式有機更新和微改造，防止大拆大建。

[深圳發(fā)布“保障房‘1+3’新政”不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房]

7月3日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市公共租賃住房管理辦法》，即“保障房‘1+3’新政”。四個管理辦法將于8月1日正式實施。辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。四個管理辦法分別對公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三類住房的保障對象、申請條件、供應(yīng)分配方式、租售價格標(biāo)準(zhǔn)、用地保障、建設(shè)籌集主體和渠道、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督管理等進行了規(guī)范。

[深圳土拍：調(diào)限價、競現(xiàn)房、不競“?！盷

7月4日，深圳公共資源交易平臺掛牌3宗二類居住用地，分別位于龍崗寶龍、寶安新安，總起始價46.32億元，共用地面積為4.058萬平方米，將于8月2日開拍。其中，位于寶安新安宅地引入競“現(xiàn)房銷售建筑面積”，為深圳首例。龍崗寶龍兩宗則采取“雙限單競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，即：限地價、限普通商品房銷售價格、競地價、達到最高限制地價后通過搖號方式確定競得人。對深圳今年此前土拍規(guī)定的“競?cè)昶谧猿值淖赓U住房建筑面積”、“競企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積”不再作要求。

[深圳：住宅類建設(shè)項目應(yīng)在1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工]

7月5日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市建設(shè)用地開工竣工管理辦法（修訂稿）》，公開征求意見。《辦法》進一步明確竣工定義、規(guī)范建設(shè)項目開竣工期限、優(yōu)化違約金計收規(guī)則等。關(guān)于對于開工竣工期限，《辦法》表示，主體功能為住房類建設(shè)項目應(yīng)在劃撥決定書簽發(fā)之日或供應(yīng)合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自劃撥決定書簽發(fā)之日或供應(yīng)合同簽訂之日起4年內(nèi)竣工。主體功能為非住房類建設(shè)項目的開工期限在1-2.5年之間；竣工期限在3-6年之間。其中，建設(shè)項目地下室≥3層的，其開工日期可再延長6個月，竣工期限相應(yīng)順延。

[深圳二手房帶押過戶突破520單 已形成轉(zhuǎn)移登記等多種組合登記模式]

據(jù)深圳特區(qū)報消息，7月4日從深圳市不動產(chǎn)登記中心獲悉，二手房“帶押過戶”已形成轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)變更登記“一并受理、一并審核、同時發(fā)證”為基礎(chǔ)的多種組合登記模式，減少了市民企業(yè)跑腿，提高了登記辦理效率，節(jié)約了交易經(jīng)濟成本。截至2023年6月30日，深圳市辦理的二手房“帶押過戶”已突破520單。有效發(fā)揮了二手房“帶押過戶”的制度價值。比如深圳市首單跨行“帶押過戶”，為當(dāng)事人節(jié)約“過橋貸”、擔(dān)保費等中間成本約17萬元。

上周，深圳掛牌三宗居住用地，寶安地塊首次引入競“現(xiàn)房銷售建筑面積”，龍崗兩宗地塊不再競保障性住房建筑面積。放松保障性住房配建，可以提高房企土拍積極性，提振市場信心。競現(xiàn)房銷售面積，會拉長資金回籠周期，增加企業(yè)資金需求，對房企要求更高。但對探索現(xiàn)售制度是一個好的嘗試，也有助于打好保交樓攻堅戰(zhàn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。

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批 售 情 況

上周2項目獲批。

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開 盤 監(jiān) 測

上周1項目入市。

上周1住宅項目入市，整體去化約八成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交510套，環(huán)比↓56.3%；面積共計54227平，環(huán)比↓54.2%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（7.3-7.9）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交570套，環(huán)比↑4.6%；面積共計58213平，環(huán)比↑9.2%。

8

一 二 手 月 度 走 勢

截止7月9日，深圳全市一手住宅成交654套，二手住宅成交592套。

9

一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交44套，面積共計4631平；套數(shù)環(huán)比↓85.8% ，面積環(huán)比↓70.8%。上周一手辦公共成交15套，面積共計1886平；套數(shù)環(huán)比↓92.3% ，面積環(huán)比↓91.4%。（注：7、8號數(shù)據(jù)缺失）

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交52套，面積共計2465平；套數(shù)環(huán)比↓67.1%，面積環(huán)比↓77.1%。上周二手辦公共成交19套，面積共計2690平；套數(shù)環(huán)比↓29.6%，面積環(huán)比↓13.0%。（注：7、8號數(shù)據(jù)缺失）

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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

7月1日至7月9日，深圳全市一手商業(yè)成交51套，5378平；二手商業(yè)成交53套，2537平。（注：7、8號數(shù)據(jù)缺失）

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

7月1日至7月9日，深圳全市一手辦公成交15套，1886平；二手辦公成交21套，2783平。（注：7、8號數(shù)據(jù)缺失）。

13經(jīng) 理 指 數(shù)

本周經(jīng)理人指數(shù)為48.63%。

14報 價 指 數(shù)

2023年第27周深圳中原報價指數(shù)錄得19.38%。

15深圳各片區(qū)業(yè)主報價跌幅榜2023.7.02-2023.7.08

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市 場 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交510套，環(huán)比↓56.3%；面積共計54227平，環(huán)比↓54.2%。上周2項目獲批，1項目入市，整體去化約八成。上周新房住宅成交量下滑較大，主要受之前基數(shù)大影響，預(yù)計本周成交量會有所反彈。