2月的深圳二手樓市為全年開了個(gè)好頭，3月則溫和復(fù)蘇，過戶與網(wǎng)簽紛紛創(chuàng)下新紀(jì)錄。

(相關(guān)資料圖)

樂有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月深圳一、二手住宅成交量環(huán)比漲幅均超5成，為一季度劃上圓滿句號(hào)。其中二手房網(wǎng)簽量更是逼近5000套，趨近深圳樓市的榮枯線。然而3月下旬，市場(chǎng)略有疲軟態(tài)勢(shì)，成交乏力，4月樓市發(fā)展依然存有挑戰(zhàn)。

3月的深圳樓市正面信號(hào)依舊持續(xù)：

3月24日，深圳發(fā)布住房公積金貸款最高額度上浮政策，由90萬提高至126萬。該政策能提高購房者的貸款能力，刺激購房需求，從而進(jìn)一步提高深圳樓市活躍度。?

3月27日，央行降準(zhǔn)，這是今年首次全面降準(zhǔn)，超出了市場(chǎng)預(yù)期。此舉對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亦將產(chǎn)生利好，宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)修復(fù)有利于帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)，同時(shí)，購房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好地支持，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

3月30日，深圳市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年1-2月深圳堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，市場(chǎng)預(yù)期加快好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)平穩(wěn)向好的開局態(tài)勢(shì)，對(duì)樓市亦有積極意義。

供應(yīng)與庫存

新房市場(chǎng)供應(yīng)量近9000套，誕生一個(gè)小高峰。

3月深圳新房市場(chǎng)新增住宅預(yù)售8980套，面積80.9萬㎡，環(huán)比上漲超130%。3月底新房住宅庫存388.5萬㎡，去化周期14.9個(gè)月，是一季度最高水平。

開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期看好，積極信號(hào)明顯，3月31日深圳舉行2023年首輪集中供地，5宗地塊全部成交，成交總價(jià)72億元，溢價(jià)率10.13%，其中寶安、光明、坪山地塊的“限價(jià)”值均有所上調(diào)。?

一手住宅

新房成交走勢(shì)受供應(yīng)影響較大，3月開發(fā)商的積極入市也為成交帶來助力。

經(jīng)歷了1-2月的低谷后，3月深圳新房市場(chǎng)成交有所好轉(zhuǎn)，回到去年平均水平。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房住宅網(wǎng)簽3199套，環(huán)比上漲57%。?

區(qū)域成交方面，龍崗與龍華一手住宅網(wǎng)簽量均破600套，鹽田、龍華與光明環(huán)比漲幅均破100%。僅南山網(wǎng)簽量出現(xiàn)下滑，跌幅29%，網(wǎng)簽91套。整體來看，深圳西部依然是新房市場(chǎng)的頂流柱，更受購房者青睞。

二手住宅

深圳二手成交占比繼2月之后，3月再度超過一手占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位。同時(shí)二手市場(chǎng)的過戶量與網(wǎng)簽量均再創(chuàng)新高，市場(chǎng)溫和復(fù)蘇帶來信心。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月全市二手住宅過戶量達(dá)到3949套，環(huán)比上漲57%，該成交已經(jīng)接近2021年2月水平。雖然還未正式突破4000套，但對(duì)于市場(chǎng)信心而言仍起到提振作用。?

深圳二手房月度成交的榮枯線是5000套左右，雖然過戶量仍有差距，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)無限接近。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的小程序“深圳新經(jīng)紀(jì)”顯示，2023年3月深圳二手房備案網(wǎng)簽量近5000套，達(dá)到4943套，環(huán)比增長39%，同比大增228%。網(wǎng)簽走在過戶前，3月網(wǎng)簽量的走高也為4月過戶數(shù)據(jù)打下好基礎(chǔ)。

3月上旬出現(xiàn)學(xué)qu房購買潮，優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域的成交量及價(jià)格均有回暖趨勢(shì)，從而引起全市房?jī)r(jià)略有上漲。房?jī)r(jià)變化幅度連續(xù)3個(gè)月維持正態(tài)，環(huán)比上漲1%。?

各區(qū)域二手住宅過戶量環(huán)比均為上漲。龍崗依舊是過戶量第一的區(qū)域，成交913套，環(huán)比上漲61%。福田超800的過戶，也創(chuàng)造了新紀(jì)錄。

掛牌價(jià)

樂有家研究中心監(jiān)測(cè)掛牌價(jià)顯示：全市掛牌均價(jià)再度回到下降區(qū)間，環(huán)比下跌0.6%。3月上旬出現(xiàn)少部分業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象，但下旬報(bào)價(jià)逐漸回歸理性，開始回落。掛牌量持續(xù)處于高位，當(dāng)前深圳樓市仍處于買方市場(chǎng)，是購房者入市的好時(shí)機(jī)。