深港全面通關(guān)之后，大批客流經(jīng)深港口岸流動，帶動了兩地物流、資金、貿(mào)易等各種資源要素的便利流動，房地產(chǎn)市場也受到提振。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比1月，2月各大關(guān)口區(qū)域買賣交易量環(huán)比上漲138%，咨詢量和訪客量也有較大的增幅。

深圳樓市復(fù)旺，港人全款三千萬買豪宅

(資料圖片僅供參考)

據(jù)悉，深圳、惠州等地的房地產(chǎn)市場又見港人的足跡，深圳福田、羅湖、龍華甚至坪山等均錄得港人入市個案。

美聯(lián)物業(yè)華南戰(zhàn)略董事總經(jīng)理江少杰接受香港文匯報記者采訪時表示，恢復(fù)全面通關(guān)后，港人紛紛涌入大灣區(qū)看房。很多港人獲悉大灣區(qū)城市房價下跌，加上國家大力發(fā)展經(jīng)濟扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，港澳居民大灣區(qū)購房也比較寬松，不用社保要求便可以購買一套。美聯(lián)深圳和惠州等公司接待的港人看房量明顯反彈，我們接到的港人咨詢量是疫情期間的十幾倍。

同時，他透露，有位何姓香港客戶在香港做生意，對大灣區(qū)房產(chǎn)比較了解，過去三年深圳房價也出現(xiàn)調(diào)整，因看好深圳房產(chǎn)前景和未來深圳經(jīng)濟發(fā)展，近日前往深圳后海，以3,000萬元一次性付款買入一套豪宅，至于樓盤名稱，他稱不方便透露。他又表示，該港人購買深圳豪宅是作為資產(chǎn)配置，既不對外出租，也不自住。其實他可以貸款七成，但是寧愿選擇一次性付款。?

港人偏愛深圳置業(yè)

自90年代起，便有香港人來深炒房，當(dāng)時香港人在深圳購房占比1/4，是深圳最早最老的一批炒房投資客。目前深港開通的通關(guān)口岸，包含蛇口碼頭、福永碼頭2個水路口岸，有羅湖、蓮塘、福田、皇崗、深圳灣、文錦渡、沙頭角7個陸路口岸。西九龍高鐵開通后，深圳到香港最快只需9分鐘，兩岸聯(lián)系更加緊密。

由于深圳等內(nèi)地城市的快速發(fā)展，而香港房價又非常高昂，許多港人看中深圳房產(chǎn)的升值價值，以及在深生活的舒適性，選擇在深圳置業(yè)。此前受到疫情影響，港人來深受到限制，如今深港全面通關(guān)，對香港居民來說，來大灣區(qū)內(nèi)地城市置業(yè)也將成為2023年的其中一個重要議題。匯豐在2022年7月的調(diào)查中指出：72%港人有意在通關(guān)后探索大灣區(qū)發(fā)展，超過80%有在內(nèi)地置業(yè)的想法。

根據(jù)調(diào)查顯示，近三分之二(63%)的香港受訪者偏好在香港和內(nèi)地間經(jīng)常往返的工作和生活方式。由于深圳與香港最為毗鄰，深圳的發(fā)展又在大灣區(qū)排名領(lǐng)先，來深置業(yè)成了港人偏愛的選擇。

港人過往只考慮關(guān)口的物業(yè)，比如羅湖口岸、福田口岸、皇崗口岸等口岸物業(yè)，如今他們會沿著地鐵線去了解房產(chǎn)，了解包括龍崗區(qū)、坪山區(qū)，甚至惠州，一些深圳地鐵能直達的地方，江少杰認為這也是因為大灣區(qū)的融合發(fā)展。