近日，東莞森林湖蘭溪谷某業(yè)主的網(wǎng)上爆料在東莞地產(chǎn)圈流傳開來，她的房子被東莞德X恒地產(chǎn)的森林湖店賣出，買家叫曾某玲、曾某，她只收到30%的首期款，尾款已超半年沒有支付。

最近才知道曾某玲和曾某都是德X恒地產(chǎn)的老板，她的房產(chǎn)證被拿到金融公司抵押所得的貸款，被全部挪用，并沒有支付尾款。

(相關(guān)資料圖)

業(yè)主已去西平派出所以合同詐騙報案，據(jù)說有大批受害者，涉案金融數(shù)億。

資料顯示，德X恒地產(chǎn)，在東莞有六家門店，分別是森林湖店、石竹店、鴻福路店、鼎峰源著店、皇馬酈宮店和石井路店。從地理位置可以看出，這六個店全部在南城的核心地段，走的是中高端交易路線。

隨著事件持續(xù)發(fā)酵，很快，一份疑似買家的回應(yīng)在網(wǎng)上傳出。

這份“自我辯白”書大概的意思是：

1、我是炒房，但我不是”詐騙“。

2、我的資金斷裂是了斷裂，主要是因為疫情的影響，本人很感性（沒想到疫情和感性都成了背鍋俠），沒有選擇及時大量裁員，所以公司一直維持著150-200人左右，導(dǎo)致開銷非常大，資金流后面很艱難。

3、去年年中與一金融中介有個關(guān)于銀行渠道跳單的誤會，后來對方在沒有與我求證的情況下同時查封了我夫妻名下5套房，導(dǎo)致名下有案件后無法繼續(xù)進(jìn)行銀行貸款。（因一個誤會法院就查封你5套房，看來這個金融中介能量真不小……）

4、被逼選擇做私人抵押貸款，但是卻被這高額的利息拖跨了資金流。（這個邏輯不對，是現(xiàn)金流跨了才會選擇自愿高利貸）

5、大部分業(yè)主的尾款我之前都一直不間斷的支付（除了過戶時付的30%），也有很多是已經(jīng)付清房款了的，直至去年10月底后實(shí)在困難才出現(xiàn)中斷支付時間長一點(diǎn)，但每個我都有主動聯(lián)系或約見資金可能不能及時兌現(xiàn)或者需要時兌現(xiàn)，這些都有聊天記錄或者電話記錄可以證明。（這意思是大部分業(yè)主說明有很多業(yè)主；去年10月份已經(jīng)中斷支付了，到目前已有4個多月時間沒付錢了，有主動溝通兌現(xiàn)，但沒錢，你不能說我有問題……）

6、萍姐，您尾款支付的時間是2月28號；1月份已主動和你商討是可否延期或者退房，承諾在年前先付您100萬，然后給我延期三個月，但我沒籌到錢，沒有辦法如期付款，我也非常內(nèi)疚。（本來承諾在年前付100萬，這位萍姐同意延期3個月，但3個月還未付款，這已經(jīng)是第二次違約了，于是業(yè)主選擇了報警，很正?！?/p>

7除了這件事外，我從來沒有對不起任何人，從來沒有害過人，從來沒有做過對不起天地良心的事；這個事情在不久的將來，我也會全部解決。（這意思是說，我是很善良的好人，但是現(xiàn)在這件事，我沒錢付；將來我會解決，但不知道怎么解決【沒有解決方案】）

據(jù)相關(guān)報道，一位接近該中介機(jī)構(gòu)的人士透露，其所進(jìn)行的相關(guān)抵押貸款，月息較高，去到1.25%。此外，對于網(wǎng)傳的房源名單，也并非全部屬實(shí)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，這應(yīng)該是遭遇了ABC單，也是炒房圈慣用的伎倆。

炒房客用幾十萬定金鎖住一套房子，同時簽一個相對長的交易周期，賭這個時間段房價繼續(xù)漲，并找到愿意接手的下家，把房子轉(zhuǎn)出去，自己賺上漲的差價。

這種方式不僅需要的資金量小，甚至不需要購房名額，可以同時鎖定很多套。

但風(fēng)險是，如果房價不漲，高額的貸款利息，以及不斷到期支付的尾款，把資金鏈徹底拖斷，最終被法院查封房產(chǎn)，被越來越多的受害人起訴。

近些年來，全國多個城市都出現(xiàn)過類似的案例，炒房團(tuán)在支付房子首付、成功辦理過戶之后，單向撤銷房屋貸款，繼而將房屋抵押給其它金融機(jī)構(gòu)套取資金，對于普通人來說，真的是防不勝防。

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