文/謝逸楓

3月5日的報(bào)告有關(guān)房地產(chǎn)層面的表述，加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

【資料圖】

有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展?？偨Y(jié)內(nèi)容看，概況了當(dāng)下房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。

穩(wěn)市場、化風(fēng)險(xiǎn)、保交樓，依然是2023年中國房地產(chǎn)政策的主要發(fā)力點(diǎn)。穩(wěn)定市場的前提就是刺激首次、改善住房的需求復(fù)蘇?；L(fēng)險(xiǎn)就是對債務(wù)。

交樓的實(shí)現(xiàn)，前提是房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，購房需求的信心回過，房企的融資恢復(fù)。實(shí)現(xiàn)的途徑就是落實(shí)好去年一系列政策，加大政策寬松的力度。

可以總結(jié)看，接下來的房地產(chǎn)政策與市場變化。

一是定調(diào)2023年中國房地產(chǎn)政策基調(diào)，寬松為主，三低的購房政策有望回來。

二是對需求端，鼓勵首次、改善的需求購房，取消或調(diào)整限制住房消費(fèi)政策，下降購房門口，信貸全面支持。

三是融資端，不利政策實(shí)施過渡期，落實(shí)去年的金融16條、三支利箭等融資支持，全力支持房企的資金需求。

四是供應(yīng)端，新的政策支持優(yōu)質(zhì)房企，險(xiǎn)情房企保交樓，新的利好政策應(yīng)該會出來。

五是住房保障端，保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、公租房的融資、資產(chǎn)化政策會落實(shí)。

政策刺激，銷售回暖，正式宣告房地產(chǎn)春天來了。

目前房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出強(qiáng)烈的回暖信號，特別是在部分政策落實(shí)好、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇快城市，樓市一二手住房市場1月、2月銷售火爆，3月樓市小陽春已經(jīng)來臨。

預(yù)計(jì)3月后，越來越多的城市放開政策，刺激市場，住房需求井噴。房地產(chǎn)呈核心城市回暖，帶動都市圈復(fù)蘇的輪動趨勢，市場的回暖蔓延不可避免。

第七次絕佳購房機(jī)會來了！

珍惜三年疫情降下來的低谷時(shí)期房價(jià)、首付、利率、稅費(fèi)，高補(bǔ)貼、人才、2胎3胎利好的優(yōu)惠政策，現(xiàn)在國家明確鼓勵買房，最佳購房時(shí)間節(jié)點(diǎn)已經(jīng)到了。

國家已經(jīng)明確說了，支持首次與改善的住房需求。其目的就是提醒購房者，房價(jià)高峰過了，已經(jīng)在低谷，現(xiàn)在買房就是便宜時(shí)，要抓住第七次絕佳購房機(jī)會。

連續(xù)四年未提房地產(chǎn)稅，八年來首次不提房住不炒！

報(bào)告一字未提房住不炒、房地產(chǎn)稅立法、房地產(chǎn)長效機(jī)制、房地產(chǎn)發(fā)展新模式，其最大的意義，就是向市場釋放輕善意的信號。

表明史上最殘酷最嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控將要結(jié)束了，房地產(chǎn)政策周期由收緊轉(zhuǎn)向?qū)捤?，進(jìn)入新的房地產(chǎn)政策周期，落實(shí)去年利好政策為主。

五年來首次提出支持剛性和改善性住房需求！

報(bào)告時(shí)隔5年來首次提出支持剛性和改善性住房需求，說明后面會有新的樓市寬松政策出臺，全面鼓勵購房，刺激住房消費(fèi)，促進(jìn)市場復(fù)蘇。

這是向市場透露出振興房地產(chǎn)回暖的強(qiáng)烈信號，不會出現(xiàn)大起大落，進(jìn)入到平穩(wěn)過渡的階段。房地產(chǎn)的冬天已經(jīng)過去了，春天來了，新的平穩(wěn)周期啟動。

積極的財(cái)政政策與穩(wěn)健的貨幣政策！

擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)房地產(chǎn)回暖，刺激住房消費(fèi)，支持購房需求，財(cái)政與貨幣的政策非常重要?？梢院芎玫闹С质状巍⒏纳频淖》啃枨?，實(shí)現(xiàn)入市的信心。

房企拿地、投資開發(fā)的稅收與購房者的購房稅費(fèi)的免減、補(bǔ)貼，房貸首付、利息的下降，可以下降房企經(jīng)營與融資成本、購房者購買成本。

房地產(chǎn)重新回到經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的軌道

擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，鼓勵住房消費(fèi)，就是告訴市場，房地產(chǎn)是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的支撐力。最大的內(nèi)需就是房地產(chǎn)業(yè)，最大的消費(fèi)將是購房消費(fèi)。

最為透徹的簡單邏輯就是5%的GDP增長目標(biāo)設(shè)置，消費(fèi)、投資是內(nèi)需最為重要的二駕馬車。房地產(chǎn)投資、銷售，既是投資，又是消費(fèi)，具有托底經(jīng)濟(jì)的效果。

今年GDP目標(biāo)5.0%左右的設(shè)置！

房地產(chǎn)見底、市場的復(fù)蘇，是中國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)、GDP5.0%左右目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵、金融穩(wěn)定、地方財(cái)稅收入、就業(yè)保障、基礎(chǔ)設(shè)施資金的重要支撐。

拉動GDP增長的三大引擎器為房地產(chǎn)、基計(jì)、制造業(yè)，房地產(chǎn)的穩(wěn)定是至關(guān)重要的。房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，帶動57個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，對GDP增長的貢獻(xiàn)率為1.2%。