年后有買房計劃的深圳人已經(jīng)開始咨詢咖姐了，非常想躺平的小編今天還是給大家?guī)砹俗钫鎸嵶钚碌某山粩?shù)據(jù)！

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，1月全市二手房錄得1818套，環(huán)比下跌31.5%。

1月趕上春節(jié)，成交表現(xiàn)一般，但由于是疫情管控放松的第一個春節(jié)，返鄉(xiāng)需求瞬間爆發(fā)，與去年春節(jié)相比，同比增長率為14.2%。

(資料圖片僅供參考)

也就是說疫情放開，大家的買房需求是有所提升的。

其中，90-144㎡改善型戶型和140㎡以上大戶型的成交占比明顯上升。

干貨來了，了解最新的成交價，你才能知道有什么房源可選！

根據(jù)中原提供的成交數(shù)據(jù)，我們一起來看看，1月各個價格區(qū)間都有哪些房源成交！

300萬以下

咖姐發(fā)現(xiàn)，300萬以下的房源成交數(shù)量比此前明顯有所增長，并且成交的小區(qū)樓齡偏大。

福田有2套房源，皇崗片區(qū)的星河華居和福田中心片區(qū)的彩福大廈，樓齡都超過20年。

其中星河華居目前的成交價，與2020年該小區(qū)同戶型的最高成交價對比，下跌了38.6%，總價直接跌掉超150萬！

彩福大廈這一套也跌了近兩成，總價跌掉70萬左右！

這可能意味著，在房價下跌的買家市場行情下，樓齡較大的房子，即便地處核心地段，需要促進成交，不得不割大肉。

300-500萬

在300-500萬總價區(qū)間的房源成交量是最大的，并且還有不少核心片區(qū)的房子，例如寶安的新安片區(qū)、福田的石廈和福田口岸片區(qū)，南山的南頭、西麗、和蛇口片區(qū)。

咖姐認為，該總價區(qū)間的核心片區(qū)小區(qū)成交量明顯提高，也可以歸結(jié)于房價下跌！

拿幾個小區(qū)來舉例，南山蛇口片區(qū)的東濱華苑和南頭片區(qū)的心語家園，2020年2房戶型的總價在500萬以上。

其他幾個小區(qū)的成交單價也有不同程度的下跌。

不過咖姐也發(fā)現(xiàn)，龍華區(qū)的成交量是較少的，但成交價與往年相比，卻比較穩(wěn)定。

500-800萬

500-800萬的成交房源中，除了一套百花的學(xué)qu房和2套核心片區(qū)的2房戶型，3房戶型及以上是成交的主流。

百花片區(qū)的百花園，成交的是一套小戶型，對比以往的最高成交單價，跌了15%。

這個總價區(qū)間，福田能買到的最大戶型是103.27㎡，南山99㎡，龍崗166.1㎡。

800-1200萬

800-1200萬這個總價區(qū)間里，90㎡以上的房源是成交主力。

面積最小的這套房源，是南山蛇口片區(qū)的華聯(lián)城市山林花園一期，69.86㎡2房戶型，這一套也是本價格區(qū)間成交單價最高的，但對比2021年同小區(qū)的成交價，也下跌了超過2成。

成交總價最高的是寶安碧海片區(qū)潤恒尚園的這套，151.28㎡5房的戶型，算是次新房。

1200萬以上

來到1200萬以上這個總價區(qū)間，成交房源的面積幾乎都是144㎡以上的。

對比以往，該總價區(qū)間的成交量也有明顯提升。

面積最大，同時也是總價最高的這一套，是深業(yè)上城。

但成交單價最高的是純水岸十三期的這一套，歡迎大家猜猜是多少個小目標(biāo)！