深圳灣這些戶型，接近指導(dǎo)價成交！

深圳灣在208政策后，一直是深圳最抗跌的區(qū)域，除了一些89平左右面積段的戶型，在去年年底，有一小波降幅以外，其他戶型在今年2月份前降幅都不是很大，包括雙拼，在今年2月份前，降幅也是很小的。

(資料圖片)

不過，最近深圳灣除了89平左右面積段戶型外，其他面積段的一些房子也出現(xiàn)了不同程度的大幅降價，特別是深圳灣的雙拼，最近業(yè)主報價正逐步向指導(dǎo)價靠近，甚至有的已低于指導(dǎo)價。

深圳灣這些小區(qū)，開發(fā)商在拿地或者竣工前，深圳甚至中國還沒有限購這一說法，因為7090政策的限制，深圳灣這個地段定位肯定是越大越好賣，導(dǎo)致開發(fā)商做了雙拼戶型。

深圳灣片區(qū)90平以上的大戶型，單證戶型占比也就在10%左右（不算恒二）。

限購政策愈嚴，雙證戶型就越難賣，再加之市場寒冬，就難上加難了。

9月份鴻威海怡灣有一套雙證149平4房，一拍時無人出價、流拍，二拍時11人出價，最終以1719.67萬成交，低于指導(dǎo)價59萬成交。

此外，我們在內(nèi)部系統(tǒng)中，通過選擇“深圳灣”和“接近指導(dǎo)價”關(guān)鍵詞，也篩選出了幾套房源，甚至有的還正指導(dǎo)價出售。

比如，

綠海灣，雙證162平5房，南向，7月底業(yè)主報價2580萬，一直無人買單，價格也隨市場變化一路下調(diào)，10月初，業(yè)主干脆直接將價格調(diào)回指導(dǎo)價，目前報價2121萬，現(xiàn)在以指導(dǎo)價掛盤已有一個星期，至今無人買單，但是我們相信這套房子還是會很快成交的。

寶能太古城北區(qū)，雙證163平4房，南向，掛盤已有1年多，價格跌了400萬左右，遲遲沒有成交，目前報價2350萬，與指導(dǎo)價相差9.3%，至今無人買單。

寶能太古城北區(qū)，同樣一套雙證156平4房，南北通透，掛盤也有1年多，價格跌了300萬左右，目前業(yè)主底價可談至2200萬，與指導(dǎo)價相差7%，至今無人買單。

近幾年，深圳灣的雙拼戶型，在市場的活躍度遠低于單證戶型，隨著深圳限售限購政策愈發(fā)嚴格，單雙證價格差距拉大，買家對雙拼房避之不及。同一小區(qū)，同面積戶型，單雙證的價差超1千萬。

深圳灣雙拼戶型主要集中在177平左右，同樣戶型，單證與雙拼的總價差距在1500萬左右，當(dāng)然，也還有一些168平以下的雙拼，這樣的戶型更加難賣，面積越小，還需要2個名額，買家更不會選雙拼。

不過，這些跌回指導(dǎo)價的雙拼房，都不是中高樓層，我相信深圳灣高品質(zhì)小區(qū)的中高樓層，若指導(dǎo)價放賣，就算在這個市場，也還是能成交的。

最近深圳灣一些稀缺戶型也在小幅度降價，甚至也有比較難成交的跡象，根本原因還是豪宅買家觀望情緒濃厚。

深圳灣這個時候的雙拼房，若不考慮投資，又有名額，買來自己住還是很劃算的，市場上也在討論，雙證合一的事情，不過這種事情誰都不敢確定，只能賭了，萬一賭贏了，那就賺大了，畢竟東莞也有先例了。