“作為體量220萬平投資額超過700億的城市更新統(tǒng)籌項目，預計今年三季度湖貝項目將會推出90-180平3房到5房的住宅，以及35-64平通燃氣70年產(chǎn)權的商務公寓。”近期，華潤置地新項目的中介發(fā)送了關于湖貝城市更新統(tǒng)籌項目的新動態(tài)。

據(jù)克而瑞深圳數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年華潤置地1-6月累計流量業(yè)績達300.68億元、28.14萬㎡，是銷售金額唯一超過300億的房企，華潤置地已成為今年上半年深圳流量銷售金額榜與面積榜、操盤銷售金額和操盤銷售面積的TOP1的房企。

作為如今深圳排名第一的房企，華潤終于啃下了羅湖“硬骨頭”舊改。

【資料圖】

湖貝舊改是深圳少有的百萬級航母舊改項目，其進程一直備受關注。

歷經(jīng)30年！居住用地動工最快

湖貝為早期的深圳墟發(fā)源地之一，其中湖貝村南坊最早可追溯到明成化年間，目前是深圳特區(qū)內(nèi)保留的最后一座古村，也是格局最完整的一座古村。

也正因為歷史悠久，發(fā)展脈絡也較為龐大，舊改向來備受矚目，湖貝舊村改造計劃始自1992年。

直到2012年9月，才在第一次股東會議暨湖貝舊村城市更新意愿表決大會上，超過97%的股民同意并簽字，確定由華潤置地作為開發(fā)主體。

之后，湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)項目被列入《2013年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》。

湖貝統(tǒng)籌片區(qū)更新單元位于羅湖區(qū)深南東路與東門中路交匯處東北角。如今，湖貝統(tǒng)籌城市更新項目各地塊的實際進度如何？

黃色部分的居住用地中A4地塊進展最快，樂居君現(xiàn)場實探中發(fā)現(xiàn)，建筑最高出地面十二層左右，該地塊住宅預計就將在今年三季度入市銷售。

另外A1、A2地塊的居住用地面積較大，正在挖地基中，進度相比于A4地塊要慢。

周邊其他地塊相關的建筑還未拆除，還需時間等待。

統(tǒng)籌片區(qū)的部分商鋪已經(jīng)搬離，不少樓層已經(jīng)較少人居住。

今年5月16日，華潤就曾發(fā)布了湖貝舊改項目A4地塊回遷物業(yè)選房公告，此次回遷房源共1368套，選房剩余房屋為華潤置地可售房源。

該進展最快的宗地包括2棟住宅、1棟公寓、1棟保障房、1棟寫字樓、商業(yè)等。

湖貝統(tǒng)籌片區(qū)新地塊權利主體公示

從2019年開始，湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元就開始發(fā)布A4、A9和A1地塊的實施主體確認公示。

近日，羅湖區(qū)城市更新和土地整備局再次發(fā)布了關于羅湖區(qū)東門街道湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元C4地塊權利主體的公示。

C4地塊位于羅湖區(qū)東門街道湖貝路與樂園路交匯處西南側(cè)，拆除用地面積4487.73㎡，拆除用地范圍所對應的權利主體均已簽訂搬遷補償安置協(xié)議。

C4地塊項目包含僅涉及湖潤大廈1棟建筑物，已經(jīng)被圍起來，圍墻上貼有關于權利主體公示的公告。

華潤置地在深圳擁有多個舊改項目，其中最著名的即城中村改造項目華潤城。

今年6月19日，華潤城潤璽二期+潤府三期線上選房，誠意登記報名總?cè)藬?shù)1108批，最終入圍并完成保證金凍結(jié)客戶589批，本次合計共推出344套住宅房源，均價13.2萬/㎡。

589批選344套房，此次開盤當天共銷售303套，去化率約88%。

華潤城原為大沖舊改項目，涉及改造的各類建筑物達1400多棟，體量之大，名列深圳在建城中村舊改之最。

而這次華潤湖貝舊改也將建成巨型綜合體，將有一座500米的湖貝塔與百年古村并存，就在南山華潤城收官不久，羅湖超大綜合體項目也要來了。

此前有網(wǎng)友曝料稱，湖貝舊改原規(guī)劃的螺嶺實驗學校已更新為63班九年一貫制學校。華潤將推進這所學校由螺嶺小學+深圳中學初中部結(jié)合的模式，打造成為羅湖第一教育水平。

該消息一出就引起了不小的關注度，周邊二手房也曾“蠢蠢欲動”。

之后，有網(wǎng)友在互動交流官網(wǎng)上詢問：“湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元63班學校計劃什么時候建成，什么時候可以入學？”

羅湖教育局回復到：“湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元63班學校由負責該片區(qū)城市更新單元實施主體負責建設?！?/p>

而現(xiàn)場來看，九年制學校地塊同樣被圍起來了，但還未進行其他動作。

湖貝統(tǒng)籌地塊臨近2號線湖貝站，出行較為方便。

由于羅湖片區(qū)發(fā)展較早，屬于深圳老城區(qū)，周邊小區(qū)的樓體較為密集，居住人口較多，樓棟之間相距較近。

華潤置地在深圳不少舊改項目規(guī)模大、歷時較長，尤其是在羅湖，深耕時間較長，包括了華潤銀湖藍山、華潤筍崗項目、華潤蓮塘統(tǒng)籌項目等。

歷經(jīng)近30年，近些年湖貝舊改迎來了破局，而今年終于能看見新品入市動態(tài)。

此次湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)用地面積約40萬㎡，拆除用地面積約30萬㎡，開發(fā)建設用地面積約15.6萬㎡，以后的住宅供應量同樣不容小覷。