今天一大早，微博話題#離婚冷靜期內(nèi)離婚不成先立遺囑#沖上熱搜。?

3月21日，中華遺囑庫(kù)發(fā)布《2021年抓遺囑庫(kù)白皮書(shū)》，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，離婚冷靜期施行一年以來(lái)，前來(lái)咨詢(xún)遺囑訂立的人數(shù)增多，出現(xiàn)了離婚不成，先立遺囑的現(xiàn)象。

可見(jiàn)在離婚率攀升的今天，人們保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的意識(shí)逐漸加強(qiáng)。而和婚后遺囑相比，做婚前財(cái)產(chǎn)公證的人則更多。?

在女性越來(lái)越獨(dú)立的今天，男主外女主內(nèi)的家庭結(jié)構(gòu)被打破，依附型的家庭結(jié)構(gòu)已不再是主流，女性甚至成為了買(mǎi)房主力軍。?

感情維系婚姻最重要的因素之一，但也是最不可控的，現(xiàn)在有情人步入婚姻，很可能意味著兩個(gè)家庭的資產(chǎn)重組，在當(dāng)今時(shí)代，我們無(wú)法預(yù)見(jiàn)所有的婚姻都能天長(zhǎng)地久，也無(wú)法預(yù)見(jiàn)在感情破裂的情況下，資產(chǎn)分割可以最大限度地保護(hù)自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。?

這樣一來(lái)，婚前財(cái)產(chǎn)公證則顯得尤為重要，“我不貪你的，你也別想貪我的！”房子作為大資產(chǎn)，稍有不慎就會(huì)被分走一半，你知道在婚姻財(cái)產(chǎn)保護(hù)中有哪些需要注意的事項(xiàng)嗎？?

01

男生買(mǎi)房女生裝修再好不過(guò)？

大家都知道結(jié)婚的時(shí)候，男方準(zhǔn)備婚房，女方再添點(diǎn)家電，這樣小兩口的日子就可以過(guò)起來(lái)了，是再傳統(tǒng)不過(guò)的做法。?“你們結(jié)婚我們還是要先準(zhǔn)備好房子?！薄拔覀兛偛荒茏屇慵捱^(guò)來(lái)受苦?！边@樣的聲音聽(tīng)起來(lái)好像是為女方考慮。?

然而細(xì)究起來(lái)，如果房子產(chǎn)權(quán)在男方名下，婚后也不存在共同還貸，其實(shí)對(duì)女方利益沒(méi)有任何好處。萬(wàn)一離了婚，房子是男方的，最好的結(jié)果是把家私家電錢(qián)要回來(lái)，最壞的結(jié)果則是白貼給對(duì)方。?雖然現(xiàn)在大政策下，房?jī)r(jià)的漲幅受到抑制，但長(zhǎng)久來(lái)看，我們都知道房?jī)r(jià)還是會(huì)回歸上升的方向，這是因?yàn)榉孔映司幼傩灾猓€有不可忽視的金融屬性。?

因此咖姐建議，買(mǎi)房款最好由夫妻雙方一起商議及參與，產(chǎn)權(quán)份額可以按出資款分配，一起享受房產(chǎn)增值帶來(lái)的收益。?這時(shí)候你是不是開(kāi)始想，那在房本上寫(xiě)上我的名字不就好了？?

02

對(duì)方出資寫(xiě)你的名就是你的房？

咖姐的同事曾分享過(guò)這樣的一個(gè)案例，房子由男方婚前按揭購(gòu)買(mǎi)，在買(mǎi)賣(mài)合同上簽署名字的時(shí)候，女方對(duì)男方說(shuō)，“你愛(ài)不愛(ài)我？愛(ài)我就把我的名字寫(xiě)上去?！?即便沒(méi)有出資，也要在房本上寫(xiě)上女方，在許多人看來(lái)都是一種愛(ài)的承諾。?

但事實(shí)上，并非所有的加名均意味著產(chǎn)權(quán)一人一半，根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，如果房子按揭是一方個(gè)人的，離婚時(shí)只需要向?qū)Ψ窖a(bǔ)償一筆錢(qián)，即婚后共同還貸款及對(duì)應(yīng)增值的一半。?

離婚的時(shí)候，男方證明首付款來(lái)自于自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果后期不存在共同還貸，那么男方不需要補(bǔ)償女方，而女方還會(huì)因此浪費(fèi)了首套房的資格，可謂得不償失！?

03

婚后賣(mài)掉婚前按揭房有可能會(huì)被空手套白狼？

上面咖姐提到過(guò)，婚前按揭房在婚后共同還貸部分及對(duì)應(yīng)增值是共同財(cái)產(chǎn)。?

這一點(diǎn)在這個(gè)部分非常重要。?我們都知道，買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)，需要先將貸款一次性還完，再過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，而大部分人都是收了買(mǎi)家的首付款，拿去還貸的。?

為了更好地說(shuō)明，我們假設(shè)小紅在深圳有一套婚前按揭房，婚后還了3年貸款，還有200萬(wàn)元貸款未還。?那么她在買(mǎi)家這里拿到了這200萬(wàn)元的首付款，然后準(zhǔn)備去還貸，這時(shí)候還貸的這200萬(wàn)元，是個(gè)人還貸還是共同還貸？?

根據(jù)咖姐前面特地強(qiáng)調(diào)的規(guī)定，有很大可能會(huì)被認(rèn)為是共同還貸，而這樣一來(lái)，這200萬(wàn)元房款所帶來(lái)的增值，也歸小紅的伴侶所有。?不過(guò)，也可以通過(guò)父母的賬戶(hù)出資還清按揭款來(lái)規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)。

回到文章最初，由于目前離婚冷靜期，延長(zhǎng)了離婚程序辦理的時(shí)間，在這段時(shí)間內(nèi)，如果個(gè)人出現(xiàn)什么意外，其配偶也是其第一順序繼承人，所以即便進(jìn)行了婚前財(cái)產(chǎn)公證，有離婚打算的人不妨將遺囑訂立考慮進(jìn)去。