云海臻府地塊位于寶安區(qū)沙井街道展景路一側(cè)，前身為A301-0583拍賣地塊，由特建發(fā)于2021年9月28日（深圳2021年度第二輪供地）以22.5億+2.6萬㎡人才房面積競得。

按照原出讓公示，該宗地普通商品住房銷售均價不得高于46100元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于23000元/平方米、最高售價不得高于24200元/平方米。

根據(jù)宗地地塊建筑工程設(shè)計公告，項目用地面積約29.6萬㎡，規(guī)定建筑面積約11.87萬㎡，規(guī)定容積率≤4.00，建筑限高100m。

其中，包含住宅109760㎡（其中普通商品房72784㎡，安居型商品住房10976㎡，市場租賃住房26000㎡），商業(yè)1100㎡，18班幼兒園5940㎡。

2021年12月，宗地正式動工，并命名為“云海臻府”。

根據(jù)項目的地基工程施工許可文件，地基建設(shè)將在今年5月底完成。

1.

整體區(qū)位上，項目位于寶安沙井西北部，受深圳國際會展中心、海洋新城兩大重要規(guī)劃包夾。區(qū)域以東為沙井先進制造業(yè)集合區(qū)，向北跨越海上田園為東莞濱海灣新區(qū)。

項目整體區(qū)位示意圖：

底圖來源：規(guī)劃和資源管理處

片區(qū)立足于聯(lián)系粵港澳大灣區(qū)城市群并打造珠三角中心”世界窗口“，規(guī)劃建設(shè)全球第一大會展中心——深圳國際會展中心。

國際會展中心的總占地面積約148萬㎡，規(guī)劃室內(nèi)展覽總面積達50萬㎡。作為綜合體建筑，集合展覽、賽事、會議、演藝、餐飲等豐富設(shè)施/配套于一體。

深圳國際會展中心：

圖片來源：?法國VP建筑設(shè)計事務(wù)所

片區(qū)以西，珠江口海岸沿線，規(guī)劃面積7.44平方公里的海洋新城（即大空港半島區(qū)）聚焦世界海洋產(chǎn)業(yè)前沿領(lǐng)域，將打造”海陸統(tǒng)籌，產(chǎn)城一體“的濱海產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建以海洋高端設(shè)備、海洋電子信息兩大產(chǎn)業(yè)為核心，海洋現(xiàn)代服務(wù)、海洋生態(tài)環(huán)保、海洋新能源為三大產(chǎn)業(yè)支撐的產(chǎn)業(yè)體系。

海洋新城設(shè)計采取島式用海形態(tài)，強調(diào)與自然的互聯(lián)：

圖片來源：深圳特建發(fā)

2.

項目與融創(chuàng)華發(fā)深圳冰雪文旅城項目（開發(fā)單元二）地塊相鄰，文旅城將作為未來項目聯(lián)系最為緊密的配套。

文旅城項目總投資為182.9億元，計劃2026年12月完工。落成后將集世界最大室內(nèi)雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設(shè)施于一體。

融創(chuàng)華發(fā)深圳冰雪文旅城項目（開發(fā)單元二）地塊位置示意圖：

底圖來源：深圳規(guī)自局

融創(chuàng)華發(fā)深圳冰雪文旅城項目整體效果圖：

3.

云?，懜徑ㄔO(shè)中的 12 號線海上田園南站。與海上田園南站直線距離約250米（根據(jù)百度地圖測量，僅供參考）。未來將可以通過12號線方便通達寶安西鄉(xiāng)、南山傳統(tǒng)中心區(qū)、蛇口自貿(mào)區(qū)等區(qū)域。

目前項目離已通車的地鐵站 20 號線（一期）會展城站較近，直線距離約800米（根據(jù)百度地圖測量，僅供參考）。20號線二期（規(guī)劃中）將作為一期工程的南延段，聯(lián)絡(luò)寶安西鄉(xiāng)、南山傳統(tǒng)中心區(qū)、福田香蜜湖金融中心、福田深港科創(chuàng)合作區(qū)等區(qū)域。

片區(qū)地鐵規(guī)劃示意圖：

底圖來源：深圳交易集團

項目周邊有主干道南環(huán)路、展景路、錦程路可以方便通往沙井和一片區(qū)。

關(guān)于開發(fā)商

深圳市特發(fā)集團有限公司（以下簡稱：特發(fā)集團）成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的國有大型綜合性企業(yè)集團。曾先后被列入深圳市首批重點扶持的30戶企業(yè)集團、廣東省首批重點扶持的70戶企業(yè)集團、國家首批重點扶持的520家企業(yè)集團、國家120戶大型企業(yè)集團試點。

2005年3月，經(jīng)國家經(jīng)貿(mào)委、深圳市國資委批準實施債轉(zhuǎn)股后，公司更名為：深圳市特發(fā)集團有限公司。注冊資本為158,282萬元，深圳市國資委占股43.30%。

特發(fā)集團主營經(jīng)營業(yè)務(wù)為旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車后市場等。集團擁有特發(fā)信息、特力集團兩家控股上市公司，擁有以制造業(yè)為主體的綜合性集團企業(yè)—黎明集團，擁有深圳高爾夫、小梅沙、香蜜湖三家旅游企業(yè)以及特發(fā)地產(chǎn)、特發(fā)物業(yè)，共八家全資、控股企業(yè)。截止2010年12月31日，集團資產(chǎn)總額60.27億元。

（內(nèi)容完）

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