匯豐研究下調(diào)嘉里及九倉評級至“持有”， 恒地降至“減持”
來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)     2023-09-25 15:52:14     


【資料圖】

9月25日，匯豐研究發(fā)表研究報告，承認(rèn)對香港房地產(chǎn)市場過于樂觀，預(yù)期中的強(qiáng)勁復(fù)蘇已告失效，認(rèn)為樓價下跌且需求疲弱，將今年樓價預(yù)測下調(diào)至0%，并預(yù)期明年上半年在市場開始穩(wěn)定之前樓價將跌5%。該行原先對今年樓價預(yù)測增長8%，明年增長4%。

該行解釋，本港最近按息上調(diào)50點(diǎn)子，加上經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇疲弱，均可能進(jìn)一步損害本已脆弱的市場情緒。 而該行的三個領(lǐng)先指標(biāo)——財富效應(yīng)、銀行對按揭貸款與房屋估值的信心，以及交易量，都顯示出進(jìn)一步的疲軟。 此外，該行預(yù)期發(fā)展商將對新推項目價格大幅降低，以犧牲獲利能力來增加銷量。

此外，該行在擴(kuò)大估值折讓以反映房地產(chǎn)市場充滿挑戰(zhàn)的前景后，對本港發(fā)展商的2024至2025年盈利預(yù)測下調(diào)9.9%至10.4%，目標(biāo)價平均下調(diào)15%。當(dāng)中，將恒地(00012.HK)由“持有”評級下調(diào)至“減持”，對嘉里(00683.HK)及九倉(00004.HK)評級由“買入”降至“持有”。另偏好長實(shí)(01113.HK)及信和置業(yè)(00083.HK)，認(rèn)為他們的現(xiàn)金充裕，在困難的市場中處于更為有利的地位，因在大部分同業(yè)專注于財務(wù)紀(jì)律時，他們則以合理的成本擴(kuò)充土地儲備。

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