堅持“房住不炒” 推進土地市場平穩(wěn)健康發(fā)展

——北京市本年度第四批次商品住宅用地集中出讓工作圓滿完成

導 讀

今日，北京市本年度第四批次商品住宅供地工作圓滿完成，6宗地全部順利成交，用地規(guī)模約15公頃，地上建筑規(guī)模約32萬平方米，土地出讓價款約135億元。

北京第四批次供地堅決貫徹落實黨的二十大精神，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持人民至上宗旨，堅持穩(wěn)中求進總基調(diào)，堅決落實黨中央“疫情要防住、經(jīng)濟要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”的要求，以新的精神面貌、新的奮進姿態(tài)，把黨的二十大精神轉(zhuǎn)化為奮進新征程、建功新時代的強大力量，把黨的二十大戰(zhàn)略部署轉(zhuǎn)化為實際行動，穩(wěn)妥推進商品住宅用地供應。

以需定供，合理布局，不斷提高民生保障水平，使人民群眾獲得更可靠的社會保障

商品住宅供地始終秉承滿足人民群眾合理住房需求的原則，不斷提升購房人滿意度。本次供應宗地周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務設(shè)施等配套較為完善，未來可著力滿足居民生活、工作需要。同時本年度大力推進軌道交通站點周邊居住用地供應力度，從年內(nèi)已成交供地項目看，超六成項目位于軌道交通站點周邊。專家認為，北京從商品住宅供地端推動北京城市總體規(guī)劃落地實施，加強軌道與城市建設(shè)時序協(xié)同及站點周邊城市功能多元復合，推動軌道交通與周邊用地融合發(fā)展，全面落實了“城市跟著軌道走”的發(fā)展要求。購房人認為，項目周邊豐富的配套資源、便捷的出行條件從時間和空間兩個維度上緩解了出行壓力，提升了對未來住宅的期望值。

推進“三保”工作，設(shè)置競現(xiàn)房銷售面積方式，不斷實現(xiàn)人民對美好生活的向往

在大力推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作中，北京土地市場切實履行政府責任，自2021年第二批次集中供地起采取競現(xiàn)房銷售面積方式，并結(jié)合實際效果不斷推廣，本次所有項目均設(shè)置此環(huán)節(jié)，且有3宗項目競出現(xiàn)房銷售面積。據(jù)統(tǒng)計，自集中供地以來供應項目中已實現(xiàn)現(xiàn)房銷售面積約 27萬平方米。現(xiàn)房項目充分考慮了未來企業(yè)資金回籠周期，在設(shè)置住房品質(zhì)要求的前提下，預留了充足的利潤空間，真實可見的房源提升購房安全感，維護住房消費者的合法權(quán)益，切實做到在發(fā)展中保障和改善民生，增進民生福祉。

堅持綠色發(fā)展理念，改善人居環(huán)境，推進宜居城市建設(shè)

為進一步推動經(jīng)濟社會發(fā)展綠色化、低碳化，提升城市發(fā)展競爭力，實現(xiàn)城市高質(zhì)量發(fā)展，促進碳達峰和碳中和目標實現(xiàn)，北京市貫徹經(jīng)濟、綠色的建筑方針，繼續(xù)堅持基本品質(zhì)保障要求和高標準住宅建設(shè)標準的住房品質(zhì)保障“多管齊下”，實施住宅高標準建設(shè)，從綠色建筑、裝配式建筑、太陽能光伏或光熱系統(tǒng)等方面大力發(fā)展綠色低碳產(chǎn)業(yè)，同時鼓勵項目實施超低能耗建筑，推進從“住有所居”向“住更宜居”方向轉(zhuǎn)變，提升人民生活品質(zhì)，促進人與自然和諧共生，著力打造高質(zhì)量發(fā)展首善之都。

以首善標準服務市場主體，營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，市場信心不斷增強

北京土地市場以服務市場主體為導向，不斷加大營商環(huán)境改革力度。從2021年底開始，采用預申請公告的形式提前向社會公布地塊信息，地塊周邊市政材料及市政建設(shè)計劃隨預公告一并公布。與此同時，北京加強供地事前事后全方位服務，出讓時落實“用地清單制”改革，將交通、水土保持、防洪、考古勘探等各類評估評價結(jié)果清單納入土地供應招拍掛文件向社會公示，供地后加強手續(xù)審批統(tǒng)籌，提升審批效率，切實從“企業(yè)跑”向“政府干”轉(zhuǎn)變。企業(yè)對此紛紛表示認同，認為北京信息發(fā)布及時全面，土地市場公開透明，競買規(guī)則不斷適應時代發(fā)展，企業(yè)在京投資信心更加堅定。特別是在疫情影響下，北京土地市場堅定信心、迎難而上，通過下大力氣優(yōu)化營商環(huán)境，采取有力措施激發(fā)市場活力，保障了土地市場平穩(wěn)健康運行。

從成交情況看，北京落實國家各項房地產(chǎn)調(diào)控政策態(tài)度堅決，始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，從實際行動落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，奮力推動新時代首都發(fā)展。

今日成交結(jié)果如下：

1.朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目(一期)PF-44地塊R2二類居住用地土地面積約1.96公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約4.9萬平方米，最終由保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京建工地產(chǎn)有限責任公司聯(lián)合體以25.53億元及競報現(xiàn)房銷售面積10000平方米競得，成交樓面地價52092元/平方米。

2.朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目(一期)PF-45地塊R2二類居住用地土地面積約1.87公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約4.67萬平方米，最終由北京三元嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以24.38億元及競報現(xiàn)房銷售面積10000平方米競得，成交樓面地價52202元/平方米。

3.朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目29-321地塊R2二類居住用地土地面積約3.19公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約7.09萬平方米，最終由北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司以32.315億元及競報現(xiàn)房銷售面積35000平方米競得，成交樓面地價45601元/平方米。

4.石景山區(qū)老古城綜合改造土地一級開發(fā)項目1608-626地塊R2二類居住用地土地面積約3.06公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約7.08萬平方米，最終由北京中海地產(chǎn)有限公司以28.4億元競得，成交樓面地價40116元/平方米。

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