8月13日，金科服務(wù)(09666.HK)發(fā)布公告稱，于2023年8月11日，集團與金科集團訂立物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

【資料圖】

據(jù)此，金科集團的成員公司將向集團轉(zhuǎn)讓各自的抵銷物業(yè)。有關(guān)轉(zhuǎn)讓將作為代替持續(xù)關(guān)連交易應(yīng)付款項的付款，持續(xù)關(guān)連交易應(yīng)付款項產(chǎn)生自集團根據(jù)2020年及2022年物業(yè)管理服務(wù)總協(xié)議擬向金科集團提供的物業(yè)管理服務(wù)。

據(jù)悉，抵銷物業(yè)包括36項物業(yè)，其中19項為住宅物業(yè)、6項為商業(yè)物業(yè)、8項為寫字樓及3項為產(chǎn)業(yè)園，分別位于中國貴陽、重慶、長沙及臨沂，總建筑面積約為3434.5平方米。于轉(zhuǎn)讓抵銷物業(yè)后，金額約為人民幣2040萬元的持續(xù)關(guān)連交易應(yīng)付款項將被視為已悉數(shù)結(jié)清。

據(jù)悉，金科服務(wù)貴州分公司與貴州華勝永信物業(yè)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，貴州華勝永信同意向金科服務(wù)貴州分公司轉(zhuǎn)讓貴州華勝永信物業(yè)，以結(jié)算貴州華勝永信到期應(yīng)付金科服務(wù)貴州分公司的若干物業(yè)管理費，該等費用產(chǎn)生自金科服務(wù)貴州分公司根據(jù)2020年及2022年物業(yè)管理服務(wù)總協(xié)議擬向貴州華勝永信提供的物業(yè)管理服務(wù)。抵銷物業(yè)的代價及將予以抵銷的持續(xù)關(guān)連交易應(yīng)付款項的金額約人民幣600萬元。

金科服務(wù)重慶分公司與重慶品錦悅物業(yè)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，重慶品錦悅同意向金科服務(wù)重慶分公司轉(zhuǎn)讓重慶品錦悅物業(yè)，以結(jié)算重慶品錦悅到期應(yīng)付金科服務(wù)重慶分公司的若干物業(yè)管理費，該等費用產(chǎn)生自金科服務(wù)重慶分公司根據(jù)2020年及2022年物業(yè)管理服務(wù)總協(xié)議擬向重慶品錦悅提供的物業(yè)管理服務(wù)。抵銷物業(yè)的代價及將予以抵銷的持續(xù)關(guān)連交易應(yīng)付款項的金額約人民幣440萬元。

金科服務(wù)湖南分公司與湖南景朝物業(yè)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，湖南景朝同意向金科服務(wù)湖南分公司轉(zhuǎn)讓湖南景朝物業(yè)，以結(jié)算湖南景朝到期應(yīng)付金科服務(wù)湖南分公司的若干物業(yè)管理費，該等費用產(chǎn)生自金科服務(wù)湖南分公司根據(jù)2020年及2022年物業(yè)管理服務(wù)總協(xié)議擬向湖南景朝提供的物業(yè)管理服務(wù)。

湖南景朝物業(yè)的代價及將予以抵銷的持續(xù)關(guān)連交易應(yīng)付款項的金額分別約為人民幣780萬元及人民幣600萬元。金科服務(wù)湖南分公司將以現(xiàn)金方式向湖南景朝支付湖南景朝物業(yè)代價差額約人民幣180萬元，作為預(yù)付定金。

金科服務(wù)臨沂分公司與臨沂金科產(chǎn)業(yè)物業(yè)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。臨沂金辰同意轉(zhuǎn)讓，而金科產(chǎn)業(yè)同意接受與應(yīng)收臨沂金科產(chǎn)業(yè)的約人民幣340萬元的應(yīng)收款項有關(guān)的債權(quán)，該應(yīng)收款項產(chǎn)生自臨沂金辰向臨沂金科產(chǎn)業(yè)提供的園區(qū)運營服務(wù)；按金科服務(wù)臨沂分公司、臨沂金辰及臨沂金科產(chǎn)業(yè)所協(xié)議，與臨沂金辰到期應(yīng)付金科服務(wù)臨沂分公司的約人民幣390萬元的物業(yè)管理費有關(guān)的債務(wù)將轉(zhuǎn)讓予金科產(chǎn)業(yè)，該等費用產(chǎn)生自金科服務(wù)臨沂分公司根據(jù)2020年及2022年物業(yè)管理服務(wù)總協(xié)議向臨沂金辰提供的物業(yè)管理服務(wù)；及臨沂金科產(chǎn)業(yè)同意向金科服務(wù)臨沂分公司轉(zhuǎn)讓臨沂金科產(chǎn)業(yè)物業(yè)，以同時結(jié)算：臨沂金科產(chǎn)業(yè)根據(jù)上文分段欠金科產(chǎn)業(yè)的債務(wù)；及金科產(chǎn)業(yè)根據(jù)上文分段欠金科服務(wù)臨沂分公司的債務(wù)。抵銷物業(yè)的代價及將予以抵銷的持續(xù)關(guān)連交易應(yīng)付款項的金額約人民幣310萬元。

金科服務(wù)重慶分公司與重慶碧金輝物業(yè)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，重慶碧金輝同意向金科服務(wù)重慶分公司轉(zhuǎn)讓重慶碧金輝物業(yè)，以結(jié)算重慶碧金輝到期應(yīng)付金科服務(wù)重慶分公司的若干物業(yè)管理費，該等費用產(chǎn)生自金科服務(wù)重慶分公司根據(jù)2020年及2022年物業(yè)管理服務(wù)總協(xié)議擬向重慶碧金輝提供的物業(yè)管理服務(wù)。抵銷物業(yè)的代價及將予以抵銷的持續(xù)關(guān)連交易應(yīng)付款項的金額約人民幣90萬元。

金科服務(wù)稱，集團的主要客戶金科集團目前正面臨嚴重的流動性危機，因此無法以現(xiàn)金結(jié)算應(yīng)付集團的款項。鑒于上述情況，集團已減少向金科集團提供物業(yè)管理服務(wù)或非業(yè)主增值服務(wù)。然而，集團無法自金科集團收回過往產(chǎn)生的應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費，集團已于2022年財務(wù)報表計提足額資產(chǎn)減值反映這一點。經(jīng)過不斷努力，集團與金科集團最終達成協(xié)定，就相關(guān)債務(wù)抵銷及結(jié)算安排訂立物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

金科股份為金科服務(wù)的主要股東，持有金科服務(wù)約30.67%的已發(fā)行股本。金科集團為金科服務(wù)的關(guān)連人士。物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項下擬進行的交易構(gòu)成公司的關(guān)連交易。