拍賣公告中不可能完成的任務

華商周爭鋒律師

(資料圖片僅供參考)

東莞中院在深圳市南山區(qū)蛇口街道恒裕濱城花園二期5座A單元40B拍賣公告中明確:因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的主體承擔。買受人應當自收到法院確權裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結算。買受人因故無法在期限內(nèi)申請結算的，視為買受人自愿承擔。

針對該表述，結合深圳中院寶能城花園的拍賣公告內(nèi)容，分析如下：

1.“網(wǎng)絡拍賣本身形成的稅費”與“因拍賣財產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的稅費” 并不相同，前者應按照相關法律法規(guī)規(guī)定確定相應的稅費承擔主體，而后者可由主審法院根據(jù)法律原則和實際情況確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定的“稅費”指的是“網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費” ，而本案中確定的是因拍賣財產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的稅費，二者并不相同?！獜V東省廣州市中級人民法院（2018）粵01執(zhí)復325號

《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條 因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數(shù)額。

為了避免拍賣公告中出現(xiàn)歧義，深圳市中院在寶能城花園的公告中，明確稅費各付的范圍為，司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應主體依法各自承擔。

2.“買受人應當自收到法院確權裁定之日” ，這里的確權裁定應是執(zhí)行法院出具的執(zhí)行裁定，注意是拿到執(zhí)行裁定書之日起10日，而深圳市稅務局在辦理特殊流程稅費稅務事項通知書上載明的時間，是受理之日起9個工作日后來領取辦理結果，也就是領取最后的核稅單。

東莞中院拍賣公告中明確的是是取得執(zhí)行裁定后10日，深圳市稅務機關是受理競買人核稅申請后9個工作日后領取辦理結果。也即，正常情況下，競買人不可能在取得執(zhí)行裁定書10日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結算，這是一個不可能完成的任務。

而在深圳市中院在寶能城花園的公告中，對墊付款項的退還的時間沒有和取到執(zhí)行裁定的時間掛鉤，而是和競買人實際墊付的時間，也就是拿到稅票的時間掛鉤。該規(guī)定對競買人友好，但是影響執(zhí)行效率，建議還是增加上最長時間，約定下最長時間，避免執(zhí)行程序戰(zhàn)線拉的過長，損害申請執(zhí)行人的權益。

深圳市中院在寶能城花園的公告是 “原產(chǎn)權人承擔的相關稅、費，由買受人墊付,買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務相關（各區(qū)分局）辦理墊付稅費業(yè)務。買受人墊付后，應當憑稅務機關開據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復印件在10個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請退款。”

有人說，東莞中院拍賣公告的本義是指，競買人拿到稅單后10日辦理退稅手續(xù)，我也希望是這樣的。但是，公告中的稅費各付，包含"因拍賣財產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的稅費"嘛，畢竟有法院說，“網(wǎng)絡拍賣本身形成的稅費”與“因拍賣財產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的稅費” 并不相同。另外，買受人應當自收到法院確權裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結算，這段話，表述的清晰明確，沒有第二種解讀的可能啊。