德邦證券:30大中城市成交環(huán)比下降,銷售持續(xù)走弱

7月11日,德邦證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)。


(資料圖片僅供參考)

市場(chǎng)回顧

2023.7.3-7.7,上證綜指下跌 0.17%,滬深 300 指數(shù)下跌 0.44%,房地產(chǎn)板塊上漲0.29%,房地產(chǎn)板塊跑贏上證綜指 0.46 個(gè)百分點(diǎn),跑贏滬深 300 指數(shù) 0.72 個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)關(guān)注的 A 股地產(chǎn)股金科股份(000656.SZ)、中南建設(shè)(000961.SZ)和中新集團(tuán)(601512.SH)漲幅較大,分別上漲 36.04%、4.46%和 2.68%。重點(diǎn)關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司中原建業(yè)(9982.HK)和合景泰富集團(tuán)(1813.HK)漲幅居前,分別上漲 1.33%和 1.00%。

數(shù)據(jù)追蹤

百大城市土地成交累計(jì)同比-27.22%。6 月 26 日-7 月 2 日,100 大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積 909.93 萬平方米,累計(jì)同比-27.22%。其中,一線城市成交 42.62萬平方米,累計(jì)同比-35.42%,二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積 333.93 萬平方米,累計(jì)同比-35.58%,三線城市成交 533.38 萬平方米,累計(jì)同比-19.81%。30 大中城市商品房銷售面積累計(jì)同比增速持續(xù)放緩。7 月 1 日-7 月 7 日,30 大中城市商品房成交 204.23 萬平方米,累計(jì)同比+1.57%。其中,一線城市商品房成交 56.38萬平方米,累計(jì)同比+18.41%,二線城市商品房成交 106.76 萬平方米,累計(jì)同比-5.4%,三線城市商品房成交 39.73 萬平方米,累計(jì)同比+4.82%。

行業(yè)動(dòng)態(tài)

內(nèi)蒙古: 自 2023 年 7 月 1 日起,調(diào)整部分住房公積金政策。在提高住房公積金貸款額度方面,住房公積金貸款最高額度由 80 萬元提高至 100 萬元。同時(shí),提高多子女家庭住房公積金貸款額度。

住建部:印發(fā)《關(guān)于扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新工作的通知》,要求扎實(shí)有序推進(jìn)實(shí)施城市更新行動(dòng),提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平,推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。

投資建議

7 月第一周,30 大中城市商品房成交面積環(huán)比前一周下滑,其中一線城市成交累計(jì)同比仍保持快速增長(zhǎng),二線城市銷售累計(jì)同比降幅持續(xù)擴(kuò)大,城市間分化明顯。政策端四川廣元、江西九江、江蘇宿遷、安徽安慶等多地優(yōu)化住房公積金政策,促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)。建議關(guān)注:布局核心城市群且土儲(chǔ)質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì),經(jīng)營(yíng)邊際安全的開發(fā)商,如濱江集團(tuán)(002244.SZ)、建發(fā)股份(600153.SH)、華發(fā)股份(600325.SH)、越秀地產(chǎn)(0123.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、中國(guó)海外宏洋集團(tuán)(0081.HK)等。

風(fēng)險(xiǎn)提示:房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期;商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期;房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目數(shù)量不及預(yù)期。

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