2023年深圳樓市上半場落下帷幕。

(資料圖)

“降價賣房”、“打折促銷”、“去化周期拉長”……這是上半年深圳樓市鮮明的標簽。

如今不少購房者在持幣觀望，等待房價再跌的猛些，看時機入手。

究竟上半年深圳樓市真相如何？下面用數(shù)據(jù)一一揭開。

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一手住宅賣了16209套?

去化周期已達警戒值

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，2023上半年深圳成交16209套一手住宅，網(wǎng)簽面積166萬㎡，成交套數(shù)同比2022上半年微幅上漲，成交面積同比下跌。

從上半年月度成交走勢來看，二季度行情明顯好過一季度，4月3505套的成交量達到一個高峰值，進入5月回落，6月微幅上漲。

由于6月上旬海德園A區(qū)、深業(yè)云海灣等多個新房豪宅項目開盤，集中在月底網(wǎng)簽，導致6月29日一手房網(wǎng)簽量近600套，創(chuàng)下了上半年單日網(wǎng)簽量最高值。

分區(qū)來看，寶安一手住宅網(wǎng)簽3304套獨占鰲頭、同比上漲18%；龍崗網(wǎng)簽3162套位列第二、同比增長80%，也是上半年同比增幅最高的區(qū)域；龍華網(wǎng)簽3152套排名第三，同比增長31%。

今年上半年深圳不少新盤入市，3月和6月開發(fā)商推盤量激增，尤其是6月一共有17個項目拿到預售證，其中新增住宅預售套數(shù)9777套，預售面積93.56萬㎡。

隨著新盤大量涌入市場，樓市去化壓力隨之加大。2023年6月深圳新房的去化周期已達到接近16個月。而業(yè)內(nèi)普遍認為，超過14個月的去化周期，已經(jīng)達到該城市新房的警戒值。

上半年深圳新房一度陷入“難賣”的境地，開發(fā)商為了成交，不惜重金邀請明星站臺造勢，降價促銷、買房送菜地、送家電等活動輪番上演，雖能短暫吸引購房者的關注，但是成交卻是差強人意，市場觀望情緒依舊濃厚。

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二手住宅賣了16236套

房價同比下跌7%

今年以來，官方在有意提振樓市，在房貸利率下調(diào)、帶押過戶全面推行等多個正向政策激勵下，2023年上半年的二手樓市緩慢且穩(wěn)步復蘇中。

來自深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳二手房成交量為19562套，遠遠低于2017-2021年半年成交量32731均值。

（圖片來源：深圳貝殼研究院）

另據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，2023年上半年二手房買賣合同共計錄得20,852套，環(huán)比增長42.2%，同比增長71%。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標準指數(shù)）

其中，上半年深圳二手住宅過戶量達到16236套，同比上漲63%；二手成交均價在6.5萬元/㎡左右，同比下跌7%。

分區(qū)來看，龍崗過戶3597套房源，再次榮登二手住宅過戶量冠軍；福田過戶3317套位居亞軍，環(huán)比增長37%，同比增長70%；南山過戶2822套，環(huán)比增長49%，同比增長72%。

而龍崗中心城依然是2023上半年深圳片區(qū)交易量第一，唯一破千套的片區(qū)，布吉和西鄉(xiāng)成交分列亞季軍。

另據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，近1年里，議價空間在10%以內(nèi)的二手住宅占比最高，而議價區(qū)間在10%-15%及以上的占比在逐步擴大，這說明二手房成交越來越接近或低于參考價成交。

數(shù)據(jù)顯示，2023年6月低于參考價成交的房源占比接近5成，達到了近1年的最高峰，而高于參考價10%以上成交的房源占比只有18%。

按照成交周期來看，上半年深圳二手平均成交周期為168天。二季度在多項利好政策的推動下，成交周期有所縮短。2023年6月，平均成交周期縮短至157天。

值得關注的是，建面約90-144㎡的3-4房家庭戶型成交周期最短，這也反映出當前樓市改善置業(yè)者在積極入市。

進入7月，深圳樓市重磅消息接踵而至。

7月3日，深圳市發(fā)布了《深圳市公共租賃住房管理辦法》、《深圳市保障性租賃住房管理辦法》、《深圳市共有產(chǎn)權住房管理辦法》和《深圳市保障性住房規(guī)劃建設管理辦法》，將于8月1日正式施行。這預示著，今后深圳僅有共有產(chǎn)權房、公共租賃住房和保障性租賃住房三類保障房，目前的安居型商品房、人才住房將逐步退出市場。

同日，深圳住建局公布三季度計劃入市商品房名單，集中在龍崗區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)，寶安區(qū)，以剛需改善盤為主，計劃入市的商品房項目34個，其中住宅樓盤32個，供應面積合計1470039.47㎡，房源14957套。

7月4日，寶安新安A001-0212宅地，首次以“競現(xiàn)房銷售建筑面出讓條件掛牌，建成后商品房毛坯限售價88600元/㎡，包括“現(xiàn)房銷售”的部分。

這也是深圳首塊競“現(xiàn)房銷售”宗地。

現(xiàn)售制度下，政府不僅在地價上讓利，以降低開發(fā)成本，買家還能所見即所得，降低維權風險，縮短交付時間，進而達到穩(wěn)定房價預期，降低購房的成本。

可以說，當下的樓市，對于買房人來說是購房良機，只要錢袋子準備充足，房子看好了，就可以下手了。

部分素材數(shù)據(jù)來源：樂有家研究中心、深中房協(xié)等