新橋東亮相大上海,深圳的“工業(yè)上樓”發(fā)力了!

01 、寶安新橋東遠赴大上海推介,而我之前就關注它了


(相關資料圖)

5月17日,深圳制造業(yè)界出了一件大事,由深圳市工業(yè)和信息化局、深圳市寶安區(qū)人民政府、深圳市投資控股有限公司聯(lián)合主辦、以“制造業(yè)當家·領灣向未來”為主題的先進制造企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展交流大會在上海隆重舉行。

為什么說這是一件大事呢?一來上海是中國工業(yè)制造業(yè)的樞紐城市,深圳能在大上海舉辦這樣的交流推介會,顯然影響會很大;二來深圳制造業(yè)以往很少外出舉辦這類大型交流推介活動,尤其在當下全國經(jīng)濟形勢處在非常微妙的階段,這次活動顯然十分引人關注。

而我們注意到,深圳這次活動重點推介的是位于寶安區(qū)的新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園,它是深圳市20大先進制造業(yè)園區(qū)之一、首個平方公里級“工改工”城市更新項目和“工業(yè)上樓”先行示范園區(qū),規(guī)劃研究面積2.3平方公里,更新單元面積1.52平方公里,整個園區(qū)建成后,可提供183萬平方米高品質(zhì)低成本產(chǎn)業(yè)空間,重點布局工業(yè)母機、激光與增材制造、精密儀器設備、智能機器人四大產(chǎn)業(yè)集群。

顯然,是深圳去年啟動的“20+8”產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展政策以及今年開始強力推進的“工業(yè)上樓”政策在發(fā)力了!一個遠赴大上海招商的行動,一個新橋東先進制造園區(qū)及“工業(yè)上樓”示范項目的隆重推介,足以看出深圳在發(fā)展高科技制造業(yè)領域的堅定意志。

說來也巧,前不久我剛剛去寶安新橋東做了一番考察,這個新橋東看來還真的是進入大家的“法眼”了。

我為什么要去新橋東?這起因于深圳的五年工業(yè)上樓計劃。按照這個計劃,全市每年完成2000萬平方米,五年就是1億平方米。目前深圳的制造業(yè)面積大約是2.5億平方米,加上這個1億平方米,再加上其他改造后增長的空間,未來深圳能形成大約4億平方米的制造業(yè)空間,與之相應,深圳的工業(yè)產(chǎn)能僅依賴空間擴容也能夠翻番。

聽起來很美好的“工業(yè)上樓”,其實效到底如何呢?我心存疑點,又無法坐在書齋里進行推理式的研判,必須深入那些“工改工”城市更新基地,才能真正對工業(yè)上樓問題有一個切身的體驗和理性的判斷。

這時候,我受邀參加了寶安媒體智庫調(diào)研行活動,參觀考察了新橋東,讓我有機會親眼看到和親自了解了這個作為深圳工業(yè)上樓示范產(chǎn)業(yè)園區(qū)的先進制造園區(qū)的真實發(fā)展情況。這次考察的確不虛此行,科創(chuàng)智造及“工業(yè)上樓”的概念在我腦海里形成了一種很具象、很真實的場景和流程印象,也切實增強了我對深圳科創(chuàng)智造及工業(yè)上樓政策落實前景的信心。

02 新橋東的7個“三”,讓工業(yè)上樓政策前景清晰可見

根據(jù)對寶安新橋東考察過程中園區(qū)負責人的介紹,我也梳理總結了一下,可以說,新橋東是依靠七個“三”扎實高效推進其發(fā)展的。

第一個“三”:三提(提升空間、提升品質(zhì)、提升產(chǎn)能)責任

新橋東片區(qū)原來是一片雜亂的老舊工業(yè)區(qū),分布著大批上個世紀90年代興建的低矮工業(yè)廠房和“散亂污危”企業(yè),產(chǎn)值僅約90億元。按照“工改工”城市更新計劃和工業(yè)上樓計劃,這里將崛起一大批十幾層至二十幾層的現(xiàn)代化智慧型工業(yè)樓宇,園區(qū)制造業(yè)空間面積將得到超過10倍的提升,將按照各個樓層的最佳利用模式導入各類產(chǎn)業(yè)和功能。與此同時,新橋東更注重核心產(chǎn)業(yè)的升級,通過科技創(chuàng)新,推動入園產(chǎn)業(yè)有更高的科技含量和產(chǎn)業(yè)品質(zhì)。

在工業(yè)上樓政策引領下,新橋東片區(qū)的科創(chuàng)制造業(yè)空間以及產(chǎn)業(yè)層級和品質(zhì)都將獲得大幅度提升,必然帶動園區(qū)產(chǎn)能也呈現(xiàn)10倍以上提升的局面。

第二個“三”:三生(生態(tài)、生產(chǎn)、生活)示范

寶安“422133”工作主框架明確提出:整合全區(qū)科技創(chuàng)新載體資源,實施“1+3”創(chuàng)新工程,以桃花源科技創(chuàng)新生態(tài)園為核心,尖崗山-石巖南、鐵仔山、新橋東3個高新區(qū)為支撐,打造具有生態(tài)本底的升級版科技創(chuàng)新中心。

新橋東片區(qū)之所以被列入“桃花源”創(chuàng)新工程,關鍵在于它的優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境。新橋東毗鄰鳳凰山和洪田火山兩大森林公園,周邊長流陂、鳳巖、七瀝、屋山四個水庫環(huán)繞,坐擁“兩山四湖”景觀。這使得新橋東具備了建設以大生態(tài)為底蘊的、最先進理念支撐的現(xiàn)代制造業(yè)園區(qū)的堅實基礎,完全可以擔當生態(tài)型工業(yè)園區(qū)的試驗場重任。

新橋東以“立體山水公園”模式構想規(guī)劃山水湖城特色,塑造多重公共空間,實現(xiàn)生態(tài)、文態(tài)、形態(tài)高度融合的綠色城市形態(tài),以“高效垂疊聚落”構想探索多種工業(yè)上樓模式,同時,在大生態(tài)環(huán)境里布局住宅84.3萬平方米,商業(yè)38.5萬平方米,公共配套10.5萬平方米,由此形成了高品質(zhì)的“生態(tài)、生產(chǎn)、生活”的三生園區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展示范。

第三個“三”:三創(chuàng)(創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新、創(chuàng)投)格局

新橋東片區(qū)作為深圳市20大先進制造業(yè)園區(qū)之一,導入的都是國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),都需要超強的科創(chuàng)背景和潛力。這使得新橋東項目一啟動就自帶市場動能,在創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新領域具有鮮明的成長性。同時,鑒于園區(qū)導入產(chǎn)業(yè)具有十分超前的科創(chuàng)特色,風險性和收益性都很高,與風險創(chuàng)投模式結合的機率非常高,也自然成為創(chuàng)投活動開展的活躍場所。鮮明的三創(chuàng)格局使得新橋東片區(qū)在市場運營中始終能夠站在時代的潮頭,搏擊前行。

第四個“三”:三孵(優(yōu)質(zhì)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品孵化)基地

寶安區(qū)在近年來的重要文件中多次指出,要深入實施“龍計劃”、“星行動”,完善“個轉企”“小升規(guī)”“規(guī)做精”“優(yōu)上市”梯度培育體系,吸引、孵化和培育一大批實力型科創(chuàng)企業(yè)不斷壯大。新橋東片區(qū)是落實這項任務的重要領地,是實力型的“三孵基地”,就是立足于在新橋東孵化或培育更多的專精特新小巨人企業(yè)、獨角獸企業(yè)、企業(yè)總部、上市公司、規(guī)上企業(yè)甚至是世界500強企業(yè)。同時,配合企業(yè)孵化和培育高端優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)以及孵化和培育優(yōu)質(zhì)名牌產(chǎn)品。

第五個“三”:三標(標桿園區(qū)、標桿業(yè)態(tài)、標桿服務)樣板

新橋東的站位是很高的,他們立志于建設成為全球領先的新一代先進制造業(yè)標桿園區(qū)、世界一流的創(chuàng)新成果轉化型高科技園區(qū)、灣區(qū)產(chǎn)業(yè)轉型升級和工業(yè)上樓示范園區(qū)。同時,園區(qū)確定的工業(yè)母機、激光與增材制造、精密儀器設備、智能機器人四大產(chǎn)業(yè)集群都是國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),都是標桿性產(chǎn)業(yè),新橋東園區(qū)運營商對此有著清醒的認識,他們正站在全球科創(chuàng)的制高點上建立相應的高端服務體系,將為園區(qū)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)提供標桿型服務,力爭成為高端制造園區(qū)綜合服務的樣板工程。

第六個“三”:三可(可持續(xù)、可預期、可復制)模式

新橋東園區(qū)在充分總結高端制造園區(qū)經(jīng)驗的基礎上,適時提出了建立“三可模式”的構想,這就是:可持續(xù)發(fā)展模式、可預期上升模式和可復制成長模式。

所謂“可持續(xù)發(fā)展模式”,就是對園區(qū)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)采取適時動態(tài)平衡的運行策略,減少商業(yè)震蕩,合理控制運營成本,穩(wěn)健和可持續(xù)性地提升企業(yè)的營收和利潤水平;所謂“可預期的上升模式”,就是園區(qū)將為入駐企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈、供應鏈和資本鏈等方面實施穩(wěn)健賦能,使得企業(yè)對自身的業(yè)績和品牌的上升擁有相對明晰的預期和期待;所謂“可復制的成長模式”,就是園區(qū)的任何成功經(jīng)驗都可以通過恰當?shù)姆绞皆谄髽I(yè)間或園區(qū)內(nèi)外進行可控性傳播和共享,帶動更多企業(yè)和園區(qū)獲得合理成長的機會。

第七個“三”:三5(空間500萬平、投資500億、GDP500億)目標

新橋東園區(qū)根據(jù)自身改造后能級提升的可能性和前景,提出了三個“5”的發(fā)展目標,這就是,未來園區(qū)總使用面積可達500萬平方米,準投資超過500億元,年GDP超過500億元。按照這個發(fā)展目標倒推,新橋東園區(qū)制造業(yè)的年產(chǎn)值須超過1000億元,同時貢獻數(shù)十億元的稅收,而我們知道,原來的新橋東片區(qū)年工業(yè)產(chǎn)值僅90億元,這意味著,新橋東未來在科創(chuàng)型制造業(yè)產(chǎn)值上的增幅將超過10倍,這是非常令人鼓舞的前景。

03? 、新橋東異軍突起帶給我的四點感受

我對新橋東的考察已經(jīng)結束半個多月了,今天又看到新橋東遠赴大上海被深圳隆重推介的信息,此刻,心中涌現(xiàn)出一種難言的感悟。是啊,當內(nèi)地很多擁有大片土地的城市還在由于缺乏良好的工業(yè)項目而發(fā)愁如何充分利用這些寶貴土地的時候,深圳已經(jīng)在大規(guī)模地“向天要地”了!工業(yè)上樓,這個新生事物大批量誕生在深圳,估計若干年以后,它的超能價值才會讓世人真正體會到。

正在異軍突起的新橋東至少給我?guī)砹巳缦滤狞c感受:

第一,辦法總比困難多。

深圳土地匱乏,但它又是一個具有超強能量的城市,它不會面對土地困局束手無策,甘心讓那么多重大投資機會從眼皮底下堂皇溜走。工業(yè)上樓,很可能是世界工業(yè)革命以來,人類在高效利用土地發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)領域的一次革命,它大規(guī)模發(fā)生在深圳,不會有人感到奇怪,我們應該有足夠的信心看到它在深圳結出實實在在的成果,甚至是卓越的成果。

第二,工業(yè)上樓遠不是一個“上樓”那么簡單。

最初人們對“工業(yè)上樓”的認識非常簡單,就是覺得土地不夠了,又想繼續(xù)發(fā)展制造業(yè),那就把廠房多蓋幾層,后來越蓋越高,有十幾層甚至二十幾層。但是,人們發(fā)現(xiàn),當工業(yè)樓宇成片化出現(xiàn)的時候,整個園區(qū)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)、運行模式和人文環(huán)境都在發(fā)生重大改變,整個運營管理模式都不得不跟進改變。甚至它都不是一個簡單的園區(qū)了,而是一個特殊的產(chǎn)業(yè)新城,一個現(xiàn)代化的“綠智創(chuàng)城”,其要素的集約度和運營的復雜度都遠遠高于原有平面化的工業(yè)廠區(qū),經(jīng)營者必須在土地、生態(tài)環(huán)境、科技、產(chǎn)業(yè)、企業(yè)主體、投融資、產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈、商業(yè)、居住、人文、消費、公共服務等等因素之間進行大尺度、大比例的平衡,才能實現(xiàn)其良性運營的目的。

第三,工業(yè)上樓,深圳的戰(zhàn)略考量,寶安以三大基本盤從容應對。

現(xiàn)在我對深圳提出五年完成1億平方米工業(yè)上樓指標開始有了更理性的認識。盡管這個事還屬于一種試驗性質(zhì),其過程仍然存在若干不確定性,甚至到五年頭上的時候,工業(yè)上樓的供需關系仍然可能出現(xiàn)這樣或那樣的問題,但其本質(zhì)上則是深圳的一種深層次的戰(zhàn)略考量,是有遠見的。

而我要特別提到的是,寶安區(qū)在落實工業(yè)上樓政策過程中,是以三大基本盤來全方位應對的,跟進得很及時,很高效,也很從容。哪三大基本盤?具有傳統(tǒng)優(yōu)勢的制造業(yè)基本盤、新發(fā)展的現(xiàn)代服務業(yè)基本盤和在大灣區(qū)內(nèi)具有特殊優(yōu)勢的大交通基本盤。

寶安是深圳、大灣區(qū)乃至全國在工業(yè)制造領域家底最厚、實力最強的城區(qū),光國高企業(yè)就有7000多家,名列全國第一。深圳經(jīng)濟規(guī)模第一區(qū)是南山,依我判斷,在深圳工業(yè)立市大戰(zhàn)略和工業(yè)上樓新政的引領下,未來對南山老大地位構成最強挑戰(zhàn)的城區(qū)很可能就是寶安,因為寶安的科創(chuàng)制造業(yè)基本盤已經(jīng)超強發(fā)力,未來這些年,這些潛能都將爆發(fā)出來,強力支撐寶安經(jīng)濟的躍升式發(fā)展。

除了制造業(yè)基本盤之外,近年來,寶安還利用國家對前海擴容的重大機會和位于廣深科創(chuàng)走廊核心節(jié)點的絕佳優(yōu)勢,大力推進以服務于高科技為主體的現(xiàn)代服務業(yè)基本盤的建設,形成了對制造業(yè)基本盤的強力維護局面;寶安地處大灣區(qū)核心片區(qū),還擁有航空、海運、高鐵、城際、高速、地鐵“六位一體”、能快速通達全球主要城市的交通優(yōu)勢,加上即將全面通車的深中通道跨海工程,這些都顯著強化了寶安的大交通基本盤的定位。目前,上述三大基本盤的整合前景非常好,寶安的“三盤融合”優(yōu)勢正在日益凸顯。

第四,新橋東,工業(yè)上樓是樣板,綠智創(chuàng)城更要做標兵。

新橋東園區(qū)已經(jīng)是深圳工業(yè)上樓政策的重要試驗基地,目前進展情況十分可喜,大家對新橋東園區(qū)未來的科創(chuàng)智造成長抱有充分的信心。我在這里想說的是,我們不能把新橋東僅僅看做是一個工業(yè)上樓的純產(chǎn)業(yè)空間,它還有非常良好的山湖生態(tài)環(huán)境,有完善的智慧城市和智慧園區(qū)新基建的基礎,有非常強大的科創(chuàng)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群,有高端綜合公共配套十分齊全的服務系統(tǒng),因此,新橋東當然有更高的定位,更大的視野,更強的抱負,要做中國新經(jīng)濟時代具有標桿屬性的綠智創(chuàng)城,要為深圳、為大灣區(qū)、為中國未來的科創(chuàng)智造業(yè)和產(chǎn)城融合式發(fā)展做出自己獨到的貢獻。

期待寶安新橋東先進制造園區(qū)能夠借助這次在大上海的出征交流和招商推介活動,能夠形成更強大的賦能基礎,未來能夠取得更加突出的成就!

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