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(資料圖片僅供參考)

墻壁上方是壁掛式儲物柜，下面為寫字臺，床邊還有書架，18平方米的戶型空間雖小，布置卻十分緊湊、實用，極富想象力的設計布局，在“方寸之間”打造出一個溫馨的小家。

近日，在深圳灣超級總部基地城市展廳舉辦的深圳設計周城居新空間展，吸引了眾多觀眾特別是新市民的眼球。“房子雖然不大，但空間布局非常合理，租金也很‘香’，能住進這樣‘小而美’的房子真是太幸福了”。在科技園工作的廖小姐對展出的保障房小戶型模型贊不絕口。

近年來，深圳發(fā)力解決新市民、青年人的住房問題，探索居民可負擔、企業(yè)可持續(xù)的保障性住房發(fā)展模式，打造高品質、便捷化、更舒適的宜居環(huán)境。同時，深圳與國家住房保障體系全面對接，形成由公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房組成的多層次、有梯度的保障性住房體系。

保障性住房展示中心將于近期亮相

對在深圳打拼的年輕人而言，擁有一個溫馨的小家，是剛需，更是美好生活的起點。

記者近日探營位于崗廈北地鐵站東區(qū)商業(yè)區(qū)域內的深圳市保障性住房展示中心，這里有1∶1的保障房實體樣板間。走進一套約27平方米的樣板間，房間簡潔明亮，空間利用十分合理充分，儲物、工作、休閑等功能一應俱全。

“為更好展示深圳宜居宜業(yè)宜游的獨特魅力，崗廈北地鐵站東區(qū)商業(yè)區(qū)域內將常設深圳市保障性住房展示中心，將于近期向公眾開放。”市住房和建設局相關負責人介紹，展廳分為6個主題，包括深圳的保障性住房發(fā)展歷程、住房保障工作成果、保障性住房戶型設計、新型建筑產業(yè)化、數字化等內容，充分展現深圳在土地資源緊約束的背景下，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，針對新市民、青年人的生活模式和居住需求，按照“跟著產業(yè)園區(qū)走、跟著大型機構走、跟著軌道交通走、跟著盤活資源走”的原則，不斷加大保障性租賃住房建設籌集力度，提高保障性租賃住房規(guī)劃建設品質的努力和成果。

按照最新規(guī)劃，從2020年到2027年，深圳將籌建100萬套保障房。5月4日，深圳市2023年保障性住房第一批57個項目集中開工，項目建成后將提供約3.9萬套保障房房源。

記者看到，現場展示形式多樣，包括保障性租賃住房小戶型設計競賽獲獎作品樣板間、展示櫥窗、建筑模型、CIM數字沙盤、元宇宙數字人、視頻、互動裝置等。新市民、青年人可以這里具象感受未來新生活的樣子。

多戶型滿足多樣化居住需求

近期，深圳小戶型保障房樣板間照片在網上引起“圍觀”，雖然只是12平方米、18平方米的小房子，但做飯、會客、休閑功能一應俱全，還帶有家電。網友直呼：“真心好！從設計中就感受到深圳對年輕人敞開懷抱的態(tài)度和溫度?！?/p>

根據深圳保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃要求，保租房原則上以70平方米以下戶型為主，但戶型種類多樣，盡可能滿足市民的多層次需求。

眾所周知，小戶型設計相對來說更有難度。針對新市民、青年人更現代的生活理念和更差異化的居住需求，深圳于去年率先開展了保障性租賃住房小戶型設計競賽，競賽以小戶型、高品質為目標，在“方寸之間”發(fā)揮創(chuàng)造力，通過不同專業(yè)、產品的整合，以及對生活細節(jié)的關注，實現小戶型產品的普適性和可推廣性，打造符合新市民、青年人消費水平及新生活理念的高效集約型優(yōu)秀居住空間。在面積有限的條件下，讓居住者住得舒適，享受“小而美”的優(yōu)質生活環(huán)境。

記者了解到，深圳公共租賃住房戶型建筑面積以60平方米以下為主，保障性租賃住房戶型建筑面積以70平方米以下的小戶型為主，共有產權住房戶型建筑面積以90平方米以下為主，其中保障性租賃住房戶型建筑面積包含35平方米及以下、50平方米、60平方米、70平方米等。

保障性住房雖然不大，考慮到青年人思想活躍，喜歡運動、社交等新特點，在公共配套設施上下足了功夫，配置了文化娛樂、體育、社康中心、托幼等設施，并按照完整居住社區(qū)建設標準完善周邊基本公共服務、便民商業(yè)服務、市政基礎等設施。

針對家庭人數、年齡結構、生活模式等差異化使用需求，深圳還進一步細化保障性住房的戶型面積、層高要求、平面布置、裝修標準等具體要求，對保障性租賃住房的套內建筑面積，臥室、廚房等各功能空間最小使用面積給予明確，打造選擇多、品質高、更舒適的保障性住房，切實提升入住家庭的幸福感。

建立租金可負擔、企業(yè)可持續(xù)的保障體系

準備“入伙”鳳凰英薈城的沈先生和梁小姐租住了15棟B座一套65平方米的戶型。從事IT工作的沈先生告訴記者，一家三口目前租住的是布吉城中村的一套三房戶型，每月房租3500元。

“搬到這里以后，每月租金降至1000多元，而且不存在被隨意漲租的焦慮，對于我們這些上班族而言，住房負擔明顯減輕，感受到了實實在在的實惠，生活會更加穩(wěn)定，工作也更有動力了?！鄙蛳壬老驳馗嬖V記者。

沈先生的欣喜，正是近年來深圳致力探索居民可負擔、企業(yè)可持續(xù)的保障性住房發(fā)展模式的具體成果。

為了有效減輕新市民、青年人的房租負擔，在政策層面，深圳合理確定了保障性住房租售價格標準：

公共租賃住房租金為同期同區(qū)域同品質租賃住房市場參考租金的30%。

保障性租賃住房租金標準：政府組織配租的房源租金延續(xù)原人才住房的租金標準，按照同期同區(qū)域同品質租賃住房市場參考租金的60%確定；社會主體出租的房源租金，按照不高于同期同區(qū)域同品質租賃住房市場參考租金的90%確定。

共有產權住房銷售價格，按照同期同區(qū)域同品質商品住房市場參考價格的50%確定。

除了合理確定租售價格，還鼓勵市場主體通過提供增值服務、進行規(guī)?；洜I，實現微利可持續(xù)發(fā)展。

以城中村保障性住房規(guī)?；焚|化改造提升業(yè)務為例，鼓勵項目實施主體以政府委托運營服務收入（對外出租與收儲房源的租金差）為主要收入。同時，鼓勵其提供增值服務，通過底層住宅改商鋪、公共食堂、洗衣機房等增值服務收入，為該項業(yè)務提供較為穩(wěn)定的現金流。同時，城中村保障性住房規(guī)模化品質化改造提升項目大體量的房源運營，有利于企業(yè)形成規(guī)模效應，實現微利可持續(xù)發(fā)展。

于精微處見“深”情

深圳是個平均年齡只有32.5歲的年輕城市，青年群體規(guī)模大、活躍度高，生活模式更加多樣，居住需求更為多元，推動宜居環(huán)境更“年輕態(tài)”，需要下更多的繡花針功夫，細節(jié)之處見“深”情。

深圳保障性住房體系建設充分運用盤活現存資源、集約高效利用的創(chuàng)新性思維，實現對設計理念、住房類型配置、配套設施建設、租金定價等的全周期管理。針對家庭人數、年齡結構、生活模式等差異化使用需求，有多種戶型可供選擇；通過開展保障性租賃住房小戶型設計競賽，不斷提升小戶型住房美感和工藝度，于“方寸之間”見實用、見品質；周邊合理配置文化娛樂、體育、社康中心、托幼等設施，有效助力生活的高品質、便捷化、更舒適，避免陷入“生活孤島，創(chuàng)造出屬于深圳青年人“小而美”的港灣，讓緊繃的身體得以舒展，讓疲憊的靈魂獲得棲息。

古人云，居大不易。深圳著力打造“價格親民”路線，建立租金可負擔、企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的保障體系，讓新住民、青年群體和企業(yè)彼此互相成就，行穩(wěn)致遠。

一個安全、舒適的家，是青年人城市干事創(chuàng)業(yè)的出發(fā)點和落腳點，惟有生活可期，才能更好的懷揣夢想賦能城市高質量發(fā)展。

內容來源：深圳報業(yè)集團

記者：李秀瑜、劉羽潔

編輯：劉東博、鐘汝芳

審讀：黃淳、劉春生

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