你印象中的平湖是怎么樣的？

可能在大多數(shù)人的眼里，平湖幾乎等于華南城。

的確，華南城是平湖的重要底色之一，這不僅代表著它在物流和商貿(mào)累積的優(yōu)勢，還是平湖打造千億級跨境電商產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和總部基地的重要產(chǎn)業(yè)基礎。

(相關資料圖)

但這只是平湖的一面。

在深圳發(fā)展格局中，平湖是12個城市功能中心之一，在龍崗區(qū)十四五規(guī)劃中，平湖是龍崗發(fā)展“西核”。

而在昨天龍崗區(qū)最新發(fā)布的《深圳市龍崗區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃 （2021-2035年）（草案）》中，龍崗再次重申“一芯兩核，多支點”的發(fā)展格局，平湖地位也再提升。

在龍崗區(qū)城市發(fā)展格局規(guī)劃圖上，平湖中心與“灣東智芯”龍崗中心并重，是龍崗信息數(shù)字核西核的中心。

向西協(xié)同龍華觀瀾、至光明等，向西南協(xié)同坂雪崗科技城、經(jīng)民治等到南山。向南協(xié)同甘坑·云創(chuàng)中心、布吉新城等到福田，是龍崗組團向外發(fā)展的核心。

內(nèi)修外鏈，平湖產(chǎn)業(yè)加速度

為了更好地“內(nèi)循環(huán)”，平湖的產(chǎn)業(yè)鏈正在補齊，更精準地說，是讓優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)變得更強，同時補齊現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的缺口。

北平湖定位為世界級電子信息產(chǎn)業(yè)集群承載區(qū)，將承擔高端研發(fā)與設計功能，未來產(chǎn)業(yè)天花板高。

山廈片區(qū)，已有中科谷。

2022年10月，深圳市科技創(chuàng)新委員會公示了2023年深圳市科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間名單，中科谷孵化器榜上有名，是龍崗區(qū)唯一一家獲批的孵化器。

目前，中科谷入駐企業(yè)70多家，科技型企業(yè)占比80%以上，國家級高新技術企業(yè)占比30%以上，成為區(qū)域內(nèi)最具科技力和影響力的科技型產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。最關鍵的是，已經(jīng)形成了先進院-中科谷產(chǎn)業(yè)園（深圳龍崗）-創(chuàng)晟產(chǎn)業(yè)園（佛山南海）的聯(lián)動實驗鏈?！?/p>

平湖的“大廠”領益智造也在附近，2020年，領益制造又在平湖拿下兩塊地，用于建設自有產(chǎn)業(yè)園區(qū)，帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。

在空間格局上，這里也是龍崗區(qū)重要科創(chuàng)發(fā)展地。

從地圖上看，逐漸和龍華的觀瀾連成一片，產(chǎn)業(yè)發(fā)展是他們雙向奔赴的原因。

遠洋是山廈片區(qū)土地利益統(tǒng)籌項目的主體，目前山廈舊村已經(jīng)拆除重建。

▲遠洋山廈舊村項目

在工地現(xiàn)場，@深圳買房計劃 發(fā)現(xiàn)，樁基工作已經(jīng)在進行中，村里的大榕樹、祠堂和山廈革命紀念館保留了下來，未來將見證這個片區(qū)的面貌更新和再發(fā)展。

▲被保留下來的大榕樹和祠堂

緊挨著山廈片區(qū)的輔城坳，功能定位是“金融與現(xiàn)代服務業(yè)”，目前，深圳招商銀行金融創(chuàng)新大廈全面交付，百富科技大廈也投入使用。

▲深圳招商銀行金融創(chuàng)新大廈全面交付

區(qū)域內(nèi)平湖智造園也如火如荼地建設中。

▲傍晚在建的平湖智造園區(qū)外，形成了一條熱鬧的夜市街 | @深圳買房計劃 攝于3月7日

在平湖中部，距離華南城不遠，特發(fā)打造跨境電商產(chǎn)業(yè)園，吸引坂田等片區(qū)的相關企業(yè)來平湖聚集發(fā)展。

▲平湖跨境電商產(chǎn)業(yè)園項目效果圖

2023年平湖工作計劃中還提到，引導成立跨境電商行業(yè)協(xié)會，加快平湖跨境電商總部基地建設。

另外，平湖還積極赴外招商，據(jù)深圳僑報報道，今年3月在浙江，成功引進阿里巴巴數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，將直接帶動華南城商圈數(shù)字和直播經(jīng)濟發(fā)展。

上周到香港，引進萬豪國際酒店，目前已經(jīng)在內(nèi)部裝修，將成為平湖首家準5星級高端酒店。

落位在富安大道上的綜合體——亞鋼1號，總建筑面積約1萬㎡，將于2024年8月正式對外營業(yè)。

很大程度彌補了平湖在高端商務配套領域的空缺，對進一步優(yōu)化平湖營商環(huán)境、保障重大產(chǎn)業(yè)項目落地起到積極的推動作用。

一手抓跨境電商，一手抓ICT，平湖的發(fā)展之路愈發(fā)清晰。

商品房程度低，今年預計有5個項目

看完產(chǎn)業(yè)，一起看看平湖的房子。

平湖商品房程度低。2021年2月8號深圳住建局發(fā)布的3595個商品住宅小區(qū)指導價列表中，平湖只有25個。

▲深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格表節(jié)選（平湖部分）

2006年前，幾乎沒有大的品牌開發(fā)商進入平湖。直到2007年佳兆業(yè)地產(chǎn)及和記黃埔地產(chǎn)先后在平湖開發(fā)項目，茗萃園（2007-2009）、御峰園（2008-2013）相繼入市。

平湖的樓市熱鬧源于佳兆業(yè)廣場于2018年-2019年間接連有三期入市，此后崗宏融湖居接力，2020年發(fā)售第一期。

如今崗宏融湖居已經(jīng)賣到第五期，合正新悅、崗宏翰林匯接力。

除此之外，最快的應該是遠洋山廈舊村項目，還有縉學府項目。

融湖盛景花園

4月8日，位于龍崗平湖的融湖盛景花園拿證，是今年平湖首個推售住宅房源的項目。

共推售544套住宅，戶型建面約為94-144㎡，單價約4.32-5.09萬/㎡，總價約414-731萬/套。

融湖盛景花園前身為龍崗區(qū)平湖街道龜?shù)?、禾蝦嶺片區(qū)城市更新單元，項目屬于該更新單元的第5期地塊，1期、2期已入伙，為融湖盛世花園，3期、4期正在建設當中。

▲項目效果圖

五期地塊規(guī)劃占地約6.2萬㎡，規(guī)劃容積約20萬㎡，其中，住宅約18.5萬㎡，商業(yè)約1.2萬㎡，公共配套設施2700㎡，且配套一所9班幼兒園，建筑面積2700㎡。（注：學區(qū)以教育局公布為準）

◎交通：

距離10號線平湖站步行約600米。

項目周邊現(xiàn)有平龍路、平新北路等主要干道。項目旁邊就是平吉大道，上清平高速高速非常方便，通過清平高速，可快速聯(lián)絡羅湖中心。

◎商業(yè)：

目前項目一、二期已經(jīng)開盤，并配套有部分社區(qū)商業(yè)，可以滿足日常生活所需。

融湖中心城4期自帶商業(yè)，附近有萬達廣場、平湖天虹、華南城、熙璟城等商業(yè)體。

◎教育：

項目規(guī)劃有幼兒園，周邊分布有九年一貫公立學校信德學校，目前正在擴建中。

◎戶型：

合正新悅

合正新悅，位于龍崗平湖片區(qū)平湖大街和建新路交匯處，總建面約26萬㎡，將打造成集住宅、辦公、集中商業(yè)、臨街商業(yè)于一體的城市綜合體項目。

▲項目效果圖

項目整體由3個地塊組成，分別為朗園、啟園和潤園，

已入市的是潤園，共計811套住宅，面積75-120㎡，均價4.26萬/㎡；

朗園3棟住宅，共計629套；啟園3棟住宅，共計861套。

交通

目前最近的地鐵站是10號線平湖站，步行距離約1.5公里（百度測距），和平湖樞紐的直線距離約800米（根據(jù)百度地圖測量，僅供參考）。

▲平湖樞紐效果圖

教育

規(guī)劃建設一所公立幼兒園和一所九年制公立學校，一路之隔是華中師范大學龍崗附屬中學（集團）平湖中心學校。

商業(yè)

規(guī)劃有集中商業(yè)和臨街商業(yè)，2公里范圍內(nèi)的商業(yè)體量約60萬㎡，包括龍崗萬達廣場（約30.5萬㎡）、華南城奧特萊斯購物中心（約10萬㎡）、平湖天虹商場（約4萬㎡）、鳳凰城購物中心（約9萬㎡）、熙璟城購物中心（約4萬㎡）等。

崗宏翰林華府

崗宏翰林華府，前身為鵝公嶺園嶺舊改，將提供22.2萬㎡(含保障房1.6萬㎡)住宅，配建商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑共8.6萬㎡和12班幼兒園等。

預計推售535套建面約73-131㎡2-4房住宅，展廳和樣板間已開放。

▲ 效果圖

交通

10號地鐵線“木谷站”距離約3公里，周邊鄰近丹平快速，可快速接駁水官高速，南坪快速等主干道。

教育

自帶12班幼兒園，根據(jù)2022年教育局學區(qū)劃分，小學學區(qū)劃分在平湖實驗學校，鵝溪小學，中學學區(qū)劃分在平湖實驗學校，該校是1所九年制公辦36班學校。

商業(yè)

項目約1.5公里有熙璟城購物中心，3公里內(nèi)有萬達廣場，華南城，奧特萊斯等商業(yè)體。

遠洋山廈舊村

總計容建面約69萬㎡，目前動工的為一期項目，與平湖金融與現(xiàn)代服務基地相鄰。

▲項目示意圖 | 龍崗區(qū)城市更新整備局

縉學府

由信城實施的升平廠城市更新單元項目，已經(jīng)命名為縉學府，目前正在動工。

▲項目總體規(guī)劃9棟高層住宅，配建1所9年一貫制學校。

根據(jù)建筑規(guī)劃，項目將按照綠色三星級建筑標準建設。

旁邊的鳳凰工業(yè)區(qū)也在改造中，未來將建設綜合體，規(guī)劃有商業(yè)4萬㎡，屆時將進一步彌補區(qū)域商業(yè)氛圍的不足。

最后，歡迎在留言區(qū)分享你眼中的平湖

我先分享一個，一位住在平湖的朋友覺得它“既遠又不遠”，入住之前覺得雖然沒有坪山遠，但也挺遠的。入住后發(fā)現(xiàn)身邊很多人都是住在平湖、工作在平湖、吃喝玩樂在平湖。

“很多人在家上班，在華南城進貨，最不濟也要在亞馬遜做個副業(yè)，才配稱得上是平湖人?！?/p>