截至2023年4月10日，我市2023年第二季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目31個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為1543056.08平方米，15521套。

其中：住宅1311088.56平方米，13024套；商務(wù)公寓84487.77平方米，1211套；商業(yè)55381.81平方米，639套；辦公92097.94平方米，647套（?注：最終數(shù)據(jù)以商品房預(yù)售許可證為準(zhǔn)）。

其中，福田區(qū)僅有兩個(gè)住宅項(xiàng)目待入市。

(資料圖片僅供參考)

分別是：位于福田街道的灣尚駿璽家園；位于福保街道的新天石廈銘苑。

我們一起來(lái)看一下福田區(qū)兩項(xiàng)目的詳細(xì)情況吧~

01

灣尚駿璽家園

據(jù)悉，灣尚駿璽家園將在二季度開(kāi)盤入市！推售169套119-175㎡3-4房住宅，單價(jià)預(yù)計(jì)11萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目前身是水圍村舊改，是一所集住宅、商業(yè)、公寓、辦公、酒店為一體的約25萬(wàn)㎡綜合體。項(xiàng)目分為三個(gè)地塊，01-01地塊（北地塊）為即將上市的【駿璽】，02-01地塊為南地塊【庭璽】，02-02地塊為商業(yè)。

南地塊庭璽已于去年8月份入市，推售372套119-175㎡住宅，備案均價(jià)11.28㎡，據(jù)悉開(kāi)盤當(dāng)天去化約31%，目前也在持銷中。

駿璽由2棟超高層商住樓、1棟9班幼兒園組成。住宅建面約2.37萬(wàn)㎡，一共321套，其中，障性住房150套。另外還將規(guī)劃2500㎡底商以及2370㎡人才公寓。

項(xiàng)目周邊配套：

交通配套：項(xiàng)目距離地鐵4號(hào)線福田口岸站D2出口約450米，距離7&10號(hào)線地鐵站福民站700米，周邊還有20號(hào)線，地鐵較為便利；項(xiàng)目臨近京港澳高速、濱河大道可快速通達(dá)全城。

教育配套：項(xiàng)目規(guī)劃總計(jì)9個(gè)班的荔園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)附屬幼兒園，周邊有荔園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)（水圍校區(qū)），深圳國(guó)際交流學(xué)院附屬初中部，皇崗中學(xué)。

商業(yè)配套：項(xiàng)目自帶商業(yè)體，?此外，項(xiàng)目靠近福田CBD，周邊還有多個(gè)大型商場(chǎng)，如星河COCO Park（距離約3公里）、皇庭廣場(chǎng)（距離約2.8公里）、卓悅INTOWN購(gòu)物中心（距離約2.1公里）。

環(huán)境配套：周邊分布著3公園（皇崗公園、紅樹(shù)林生態(tài)公園、福田中心公園），2山（蓮花山、筆架山），1區(qū)（米埔自然保護(hù)區(qū)），1綠道（福榮都市綠道）的自然景觀，環(huán)繞500公頃生態(tài)綠肺，未來(lái)下樓600米到達(dá)皇崗公園。

戶型鑒賞：

本次項(xiàng)目以122-128㎡的3-4房改善戶型為主，駿璽戶型圖目前暫未出爐，可參考庭璽戶型圖：

02

新天石廈銘苑

開(kāi)發(fā)商：深圳市深圳市新天時(shí)代投資有限公司、深圳市石廈實(shí)業(yè)股份有限公司

項(xiàng)目名稱：新天·石廈銘苑

項(xiàng)目地址：福田·石廈·3、7號(hào)線石廈站（可導(dǎo)航新天石廈銘苑營(yíng)銷中心）

項(xiàng)目占地：約2.1萬(wàn)㎡

總建面：約16萬(wàn)㎡

容積率：6.28

綠化率：40%

可售商品房：239戶

產(chǎn)權(quán)：70年（2021年8月13日-2091年8月12日）

交通：地鐵石廈站（3號(hào)/7號(hào)線）

物業(yè)：新天物業(yè)

主推產(chǎn)品：約72-138㎡ 二至四房產(chǎn)品

新天·石廈銘苑位于福田濱河路南片區(qū)，是福田石廈村舊改二期項(xiàng)目，即新天·石廈花園二期。預(yù)計(jì)均價(jià)在8-9萬(wàn)元/㎡左右，具體以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)。

新天·石廈銘苑是由深圳市新天時(shí)代投資有限公司開(kāi)發(fā)，建設(shè)用地面積約2萬(wàn)㎡，總建筑面積約16萬(wàn)㎡，規(guī)劃容積率約6.0，計(jì)容建面約12.9萬(wàn)㎡。

其中，住宅約12萬(wàn)㎡（回遷建面約8.9萬(wàn)㎡，共計(jì)1090戶。而商品住宅建面約2.3萬(wàn)㎡，共計(jì)246戶），商業(yè)約0.5萬(wàn)㎡。

另有文化活動(dòng)室、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)警務(wù)室等標(biāo)配的社區(qū)配套，以及一所約3600㎡幼兒園。

項(xiàng)目周邊配套：

交通配套：毗鄰地鐵3、7號(hào)線石廈站，步行僅500米。

教育配套：周邊有紅嶺中學(xué)（石廈初中部)，荔園小學(xué)（眾孚校區(qū))，益強(qiáng)小學(xué)，石廈學(xué)校中學(xué)部。

商業(yè)配套：購(gòu)物公園、馬成時(shí)代廣場(chǎng)、COCOPark、皇庭廣場(chǎng)、領(lǐng)展中心城

環(huán)境配套：石廈公園、皇崗公園、紅樹(shù)林生態(tài)公園。

戶型鑒賞：

2棟B座二單元04戶型72㎡

2棟B座二單元05戶型74㎡

2棟B座一單元02/03戶型、二單元02/03戶型88㎡

2棟B座二單元01戶型138㎡