春節(jié)假期結(jié)束后，深圳樓市無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)還是租賃市場(chǎng)，客戶看房量都有明顯回升。節(jié)后廣東省召開(kāi)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，提到了“以更大力度、更多優(yōu)惠、更小成本精準(zhǔn)支持合理住房需求”；深圳市長(zhǎng)作政府工作報(bào)告時(shí)，也強(qiáng)調(diào)了2023年要“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，讓年輕人更有盼頭”。

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“穩(wěn)”字當(dāng)頭，市場(chǎng)最需要的信心也有所恢復(fù)，購(gòu)房者積極性小幅提升，進(jìn)而帶動(dòng)市場(chǎng)交易量回暖、復(fù)蘇。

樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月深圳一、二手住宅成交均超2000套，環(huán)比1月均上漲。其中二手住宅過(guò)戶量時(shí)隔18個(gè)月后，重回2500套；二手房錄得量（網(wǎng)簽量）更是達(dá)到3552套，環(huán)比增長(zhǎng)95.4%。為全年市場(chǎng)開(kāi)了個(gè)好頭。

供應(yīng)與庫(kù)存

節(jié)后開(kāi)發(fā)商抓住時(shí)機(jī)積極入市，2月深圳新房市場(chǎng)新增住宅預(yù)售3823套，面積35.1萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲7成。月底新房住宅庫(kù)存減少至387.5萬(wàn)㎡，去化周期14.5個(gè)月，與1月基本持平。

一手住宅

受春節(jié)假期影響，1月深圳一手住宅網(wǎng)簽跌破2000套?；謴?fù)正常上班后，一手住宅網(wǎng)簽也重回2000套。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月深圳新房住宅網(wǎng)簽2041套，環(huán)比上漲25%，但與2022年下半年月度交易量還是有較大差距。

區(qū)域成交方面，寶安是唯一突破400套網(wǎng)簽量的行政區(qū)，達(dá)到460套，環(huán)比上漲39%。龍崗緊隨其后，網(wǎng)簽363套，環(huán)比下跌1%；龍華網(wǎng)簽量也破300套，排名第三，環(huán)比上漲12%。

二手住宅

2021年2月參考價(jià)政策出臺(tái)，深圳二手住宅過(guò)戶量經(jīng)歷了3月的掙扎后，一路下跌，在2021年6月跌破3000套，2021年8月跌破2500套，隨后基本在1500-2300套波動(dòng)。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，時(shí)隔18個(gè)月，2月全市二手住宅過(guò)戶量重回2500套，達(dá)到2509套，環(huán)比上漲80%。

自2021年2月至2023年2月，深圳二手住宅月均過(guò)戶量為2372套，遠(yuǎn)低于其他一線城市交易水平，?距離深圳二手房月度過(guò)戶量5000套的榮枯線也還有較大距離。

來(lái)自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月深圳二手房錄得量（網(wǎng)簽量）達(dá)到3552套，環(huán)比增長(zhǎng)95.4%，同比增長(zhǎng)229.8%。這也是3月二手住宅過(guò)戶量或超3000套的一個(gè)判斷信號(hào)。

房?jī)r(jià)變化幅度繼2023年1月止跌后，2月仍維持正態(tài)，微幅上漲1%。

多個(gè)區(qū)域二手住宅過(guò)戶量環(huán)比漲幅超9成。龍崗二手住宅過(guò)戶量達(dá)到568套，環(huán)比上漲99%；南山過(guò)戶474套，環(huán)比上漲98%；龍華過(guò)戶232套，環(huán)比上漲92%。福田過(guò)戶量492套，環(huán)比上漲52%，區(qū)域排名第二。

掛牌價(jià)

樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)掛牌價(jià)顯示：全市掛牌均價(jià)環(huán)比止跌微漲0.34%，同時(shí)掛牌均價(jià)環(huán)比微漲的片區(qū)數(shù)量較1月有所增加，可見(jiàn)2月部分業(yè)主心態(tài)走高，報(bào)價(jià)上調(diào)。指導(dǎo)價(jià)房源占比減少，買(mǎi)賣(mài)雙方之間的博弈情況加重。當(dāng)然，環(huán)觀全市來(lái)看，還是有不少片區(qū)報(bào)價(jià)是下跌的，對(duì)于剛需而言，是不錯(cuò)的購(gòu)房窗口期，可以多關(guān)注淘筍盤(pán)，近期筍盤(pán)消耗速度有所加快。