今年的前海盤(pán)還會(huì)有折扣嗎？

(資料圖)

如果沒(méi)有，還值得買(mǎi)嗎？

這是咖姐最近收到關(guān)于前海最多的提問(wèn)。

去年直降“8字頭”并且打破前海日光神話的兩個(gè)新盤(pán)，確實(shí)顛覆了諸多深圳買(mǎi)房人對(duì)于前海的認(rèn)知。

這片土地早在兩年前，商品房?jī)r(jià)值就超過(guò)11萬(wàn)/㎡，并且非常搶手。

去年的滑鐵盧現(xiàn)象根源還在于深圳二手房市場(chǎng)的萎靡不振，但情況在最近發(fā)生了變化。

據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，第7周全市二手房 (含自助) 錄得881套，環(huán)比增長(zhǎng)率為12.4%。近期二手房錄得量呈持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)熱度回溫明顯。

二手慢慢回暖，前海的買(mǎi)房人也會(huì)慢慢回來(lái)，話不多說(shuō)，咱們一起看看今年前海的待入市項(xiàng)目。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，今年前海預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目有5個(gè)，分別是前海時(shí)代三期、深業(yè)云海灣、萬(wàn)科臻灣悅二期、招商前海璽、創(chuàng)意世紀(jì)公館。

01

前海時(shí)代三期（桂灣）

前海時(shí)代同項(xiàng)目一期是前海最早入市的樓盤(pán)，前海熱度最高的項(xiàng)目之一，網(wǎng)傳項(xiàng)目將推出806套89-195-237-277㎡住宅，其中89㎡跟195㎡為主力戶型，少量237㎡跟277㎡戶型，吹風(fēng)價(jià)是11.3萬(wàn)/平。

目前項(xiàng)目還處在基坑階段，分出了兩個(gè)地塊。

項(xiàng)目總占地約33.6萬(wàn)㎡，總建面110萬(wàn)㎡，是前海標(biāo)桿住宅產(chǎn)品，前海時(shí)代一期最早于2014年開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天超兩千人搶房，前海時(shí)代二期于2017年開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天售罄。

三期占地約13.8萬(wàn)㎡，建面約54.48萬(wàn)㎡，容積率2.4，預(yù)計(jì)毛坯交付。

交通配套

項(xiàng)目交通出行來(lái)看，距離最近的1號(hào)線鯉魚(yú)門(mén)站約720米、距離5號(hào)線、9號(hào)線前灣站約900米、規(guī)劃中21號(hào)線、28號(hào)線。項(xiàng)目陸路交通更方便，緊鄰月亮灣大道、濱海隧道（濱海大道地下道路一期工程）夢(mèng)海大道連接前灣、媽灣、寶安中心

商業(yè)配套

項(xiàng)目自帶8萬(wàn)平㎡商業(yè)，周邊還有華潤(rùn)萬(wàn)象前海和前海卓越INTOWN購(gòu)物中心。

教育資源

項(xiàng)目附近有九年制南山實(shí)驗(yàn)集團(tuán)前海港灣學(xué)校，附近還有一所在建的9年制學(xué)校。

02

萬(wàn)科臻灣悅二期（媽灣）

萬(wàn)科臻灣悅二期目前已建至十幾層，預(yù)計(jì)推售332套115-177㎡住宅，西北向和東南向，將于3-4月入市，目前已開(kāi)樣板間。

臻灣悅占地4萬(wàn)㎡，建面17.5萬(wàn)㎡，項(xiàng)目由7棟建筑組成，1棟公寓、1棟人才安居房、5棟商品房。

一期由于使用率高，115㎡做4房，加上萬(wàn)科品牌力，在前海二手慘淡的情況下，還是交出了不錯(cuò)的成績(jī)單，開(kāi)盤(pán)單天去化85%左右。

交通配套

目前距離項(xiàng)目最近的為地鐵5號(hào)線鐵路公園站，未來(lái)規(guī)劃5號(hào)線和9號(hào)線換乘，此外，周邊還有15、21和27號(hào)線等等。

商業(yè)配套

底層自帶8000平的商業(yè)，可以滿足日常購(gòu)物需求。

教育資源

項(xiàng)目在月亮灣小學(xué)和赤灣學(xué)校初中部的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，另外300米左右也有規(guī)劃中的9年制學(xué)校。

03

深業(yè)云海灣（桂灣）

目前已開(kāi)展展廳，預(yù)計(jì)2023年3月入市，將推637套106-108-116-143-183㎡3-4房戶型，毛坯限價(jià)9.2萬(wàn)/㎡。

占地5.13萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約30萬(wàn)㎡，涵蓋8棟住宅、1所12班幼兒園及1萬(wàn)㎡商業(yè)街。

其中5棟為可售商品房，2棟可售人才房，1棟移交人才房，小區(qū)共1000多套房源，918套商品房，其余均為人才房。

交通配套

項(xiàng)目步行830米左右到達(dá)最近的地鐵站，1/5/11號(hào)線前海灣站，臨近夢(mèng)海大道與怡海大道。

商業(yè)配套

自帶10000㎡的商業(yè)，1公里以內(nèi)的商場(chǎng)是龍海商業(yè)廣場(chǎng)，萬(wàn)象前海的步行距離是1.6公里左右。

教育資源

周邊有前海港灣小學(xué)、北大附中（南山分校），樓下有72班九年一貫的學(xué)校，預(yù)計(jì)2024年秋季開(kāi)學(xué)。

04

招商·一灣臻?。ㄇ盀常?/p>

原項(xiàng)目名為招商前海璽，是去年深圳第二輪土拍中招商以51.3億砍獲前海自貿(mào)區(qū)前灣片區(qū)T102-0410宗地，毛坯限價(jià)10.7萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目拿地當(dāng)天隨即動(dòng)工，網(wǎng)傳最快入市時(shí)間預(yù)計(jì)要到今年上半年左右。

項(xiàng)目用地面積 24272.38㎡，計(jì)容建面 119350㎡，其中住宅建面110000㎡，商業(yè)建面4000㎡，公共配套規(guī)劃有一所12班幼兒園、社區(qū)菜市場(chǎng)、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，容積率為4.92，配建機(jī)動(dòng)車停車位1150個(gè)。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)7棟樓體，為5棟是住宅+2棟是租賃房。

交通配套

項(xiàng)目在聽(tīng)海大道和前灣二路的交匯處，最近的地鐵站距離400米左右，是9/5號(hào)線的前灣站。

商業(yè)配套

駕車1.8公里左右能到達(dá)萬(wàn)象前海，周邊的居住氛圍較弱，生活配套商業(yè)尚不足。

教育資源

現(xiàn)在項(xiàng)目在赤灣學(xué)校初中部的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

05

創(chuàng)意世紀(jì)公館（媽灣）

這是一個(gè)在小南山腳下獨(dú)棟29層的小型住宅盤(pán)，雖然外觀看上去不太像住宅。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積僅4067.83㎡，總建面約3.4萬(wàn)㎡，其中住宅建面約1.3萬(wàn)㎡，規(guī)劃有157戶，車位180個(gè)，商業(yè)約3550㎡。

目前曝光的資料不多，后續(xù)咖姐會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)。

總結(jié)一下，最快入市的項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)是萬(wàn)科臻灣悅和深業(yè)云海灣，之后很大可能是招商前海璽項(xiàng)目，大概會(huì)在年中。

入市價(jià)格最高的應(yīng)該會(huì)是前海時(shí)代三期。

前海幾乎都是改善戶型，動(dòng)輒千萬(wàn)，但周邊的配套各不相同，每個(gè)片區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展方向不一樣，也會(huì)影響小區(qū)之后的升值空間。

各大項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)，敬請(qǐng)關(guān)注咖姐之后的踩盤(pán)稿件！