深圳最富城中村之一，粵海街道的“桂廟新村”，又雙叒叕傳出拆遷消息！

【資料圖】

近日，樂居君實地探訪桂廟新村，在村外，遠遠就能看到各種“拆”字，從村口進去，部分建筑已開始清拆，幾乎每棟建筑物外墻皆噴上明紅色的大“拆”字。

除了隨處可見的拆字，還能看到桂廟新村征遷辦1月1日的最新通知：

桂廟新村城市更新項目已通過政府審批并正式啟動，業(yè)主方已將本棟物業(yè)移交給開發(fā)企業(yè)并將拆除，請你于2023年2月28日前務必搬出本物業(yè)并將房屋移交給開發(fā)企業(yè)，否則給你的正常生活和經營行為帶來不便損失由你自行負責。

搬遷通知(樂居攝于：23.02)

如此陣仗，看來桂廟新村真要拆了！宇宙中心的城中村終于要說再見了！

深大學子后花園宇宙中心煙火地

桂廟新村，清代始建，是深圳南山區(qū)最早立村的村落之一，位于深圳市南山區(qū)學府路和白石路交界處，桂廟新村在上世紀80年代貢獻出大量土地，支持深圳大學的建設，到了上世紀90年代，桂廟新村又拿出土地支持南山高科技產業(yè)的用地需求。

桂廟新村(樂居實拍：23.02)

從桂廟村口牌坊出去就是南山科技園，軟件產業(yè)基地、騰訊濱海大廈等一批高大上的寫字樓映入眼簾，這些企業(yè)巨頭也為粵海街道貢獻了巨大的經濟效益。

桂廟新村毗鄰深圳大學粵海校區(qū)小西門，有了這一層地理聯(lián)系，提起桂廟，注定繞不開深圳大學。

平日里，深大師生最常進出的校門不是深圳大學正門（西門），而是深圳大學小西門，最常光顧的站臺不是“深圳大學”公交站，而是“桂廟新村”公交站。

對于深大人而言，桂廟無異于大學生活里的“第二飯?zhí)谩?，桂廟幾乎整個村都被食肆占據，一直是粵海街道最具煙火氣的美食街。

曾經繁榮的桂廟美食街

對于早幾屆深大人而言，桂廟的存在不僅僅是美食基地，還是生活起居之地。

曾經深圳大學為解決學生的住宿難題，校方曾先后租賃鄰近酒店以及桂廟住宅樓的5000多個床位，樂居君的發(fā)小便是就讀于深大國際學院，其宿舍樓便是設立在桂廟新村。

桂廟深圳大學學生公寓(樂居實拍：23.02)

為了能方便學生在桂廟和學校之間往返，校方甚至還為此設立桂廟通道，而那段在舊樓底下穿街走巷的求學之路，也成為了一代學生的獨家記憶。

因拆遷封閉桂廟通道(樂居實拍：23.02)

事實上，桂廟的獨家記憶不止屬于深大師生，還屬于深漂一族，眾所周知，南山房價物價雙高，桂廟低廉的房租及其便利的生活配套，無疑為就業(yè)于粵海街道的深漂們提供了過渡和喘息的空間。

在這里生活，除了可以實現快速通勤，夜里加班，一身疲憊的回到住處，也不需擔憂溫飽的問題。

桂廟新村(樂居攝于：23.02)

然而，桂廟新村，明明頂著“新”字，卻年復一年的流轉在“舊改”傳聞中，幾乎每個深大學子在日復一日的被桂廟填飽肚子的同時，都有聽說過桂廟新村要拆遷的消息！

直到2020年底，桂廟新村的舊改規(guī)劃官宣出爐！

一紙官宣身價暴漲規(guī)劃擬建大體量住宅項目

2015年8月，桂廟新村舊改被列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》，并于時年的10月22日正式立項。

2020年11月《南山區(qū)粵海街道桂廟新村城市更新單元》草案的公示，桂廟新村的舊改正式官宣。

來源：南山城市更新和土地整備局

得益于得天獨厚的地理優(yōu)勢，桂廟新村在舊改規(guī)劃草案出來后，瞬間身價暴漲，根據樂有家研究中心數據顯示，2020年第四季度，桂廟新村二手房成交均價高達11.62萬/㎡，同比上漲64.3%，跑贏當年大熱的寶中片區(qū)，位居漲幅第一。

2021年3月，桂廟新村明確了舊改的范圍以及各項更新指標。

根據規(guī)劃，桂廟新村更新單元面積70424.4㎡，規(guī)劃建面369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑106530㎡（含商業(yè)文化設施不低于5330㎡）。

公共配套設施（含地下）12620㎡（含12班幼兒園3200㎡、占地面積3600㎡，公交首末站2900㎡，社區(qū)健康服務中心1000㎡等公共配套），另配建社區(qū)體育活動場地占地面積1500㎡。

來源：南山城市更新整備局

從規(guī)劃可見，偌大的桂廟新村整整規(guī)劃了近25萬㎡的住宅，如此體量勢必抬高建設成本，并且桂廟新村擁有無可比擬的區(qū)位，拆遷成本更是不可小覷，這也注定桂廟新村拆遷過程需面臨諸多波折！

從2015年立項舊改，桂廟新村也橫跨了整整近8年！

疑似原開發(fā)商資金鏈斷裂多方合作桂廟拆遷再度重啟

上文提到，桂廟新村舊改的開發(fā)商發(fā)布搬遷通知，要求住戶須在2月28日前搬離桂廟新村，然而類似這樣的拆遷通知其實并不是第一次出現。

據了解，桂廟新村舊改計劃最初立項時的前期服務商為深圳市陽光華藝房地產有限公司與南崗實業(yè)股份有限公司。

早在2021年桂廟新村舊改規(guī)劃方案官宣后，開發(fā)商就已開始進行拆遷的前期工作，最早的搬遷通知也同樣出現在村里過，當時已有不少簽約的業(yè)主搬出桂廟新村。

2021年的搬遷通知

陽光華藝在深圳舊改行業(yè)小有名氣，并與南崗實業(yè)多次聯(lián)合開發(fā)了陽光華藝大廈和南光城市花園等舊改樓盤。

桂廟新村是陽光華藝與南崗實業(yè)又一次攜手合作開發(fā)的舊改項目，然而這一次聯(lián)合開發(fā)并不順利，據消息稱由于開發(fā)商資金鏈斷裂，導致桂廟新村項目一度擱置。

來源：網絡

根據桂廟新村村口最新的拆遷通知顯示，目前接手桂廟新村的開發(fā)商為深圳市貫凱投資有限公司，通過企查查查詢發(fā)現，目前貫凱投資的主要持股股東為深圳市萬億企業(yè)管理有限公司，據了解，萬億企業(yè)為香港創(chuàng)昇置業(yè)旗下子公司。股東除了創(chuàng)昇置業(yè)另外還引進宇澤投資，這是一家位于南山區(qū)的投資公司，另外原開發(fā)商陽光華藝則保留15%的股份。

來源：企查查(數據截止于23.02)

從股權結構上看，原聯(lián)合開發(fā)商南崗實業(yè)已退出桂廟新村舊改，而陽光華藝也僅占少數股份，桂廟新村舊改似乎是在引入第三方持股的并注入資金前提下，重新開啟舊改之路的。

“拆”字遍布猶如最后通牒桂廟新村終成過往云煙

距離征遷辦通知的最后搬遷日期還有不到1個月時間，樂居君在桂廟新村仍舊能看到少數住戶居住，或許他們在這個地方已經住出了感情，不舍離去。

桂廟新村內部居民樓(樂居攝于：23.02)

如今的桂廟新村，除了隨處可見的拆字，其中更令人意味深長的一面網紅打卡墻，上面原本寫著“今晚不如唔好走”，再加上鮮紅的“拆”字，像是征遷辦給下的“最后通牒”一般。

桂廟新村(樂居攝于：23.02)

“舊村改造大勢所趨，建設新居人心所向”，“舊改共同參與，改善生活品質，造福子孫后代”.....各種紅底白字的標語給人一種壓迫感，似乎在告誡著仍未搬離桂廟新村的人們，深圳的步伐是不斷往前的，城市更新終將是時代潮流。

桂廟新村(樂居攝于：23.02)

當然，城中村改造是城市更新發(fā)展的趨勢，城市更新帶來的好處也是顯而易見的，然而對于桂廟新村來說，這里曾經是許多尚未發(fā)跡的深漂，深大歷屆學子的溫柔港灣，他們或許曾在此奮斗人生、或許在此渡過人生最難熬的階段，他們就像桂廟新村村口那棵古樹一樣拼盡全力向下扎根，向上延伸，在這土地留下不可磨滅的印記。

待舊改完成后，替代桂廟新村的將是一座座規(guī)劃有序的高級住宅，希望曾經在桂廟新村居住過的深大人和各色住戶再重游故地時，還能跟身邊的人說：這里以前是桂廟新村！