全球熱文:2022年南山降價(jià)小區(qū)排行榜,最高降幅達(dá)41%

去年上半年,深圳房價(jià)基本已經(jīng)跌回2020年初,甚至一些熱門小區(qū)成交價(jià)已經(jīng)跌回2019年底,到了下半年,很多僵持了將近2年的業(yè)主再也堅(jiān)持不住,急于脫手,一些熱門小區(qū)和戶型賣出了近3年來歷史成交最低價(jià),有的業(yè)主甚至明知虧本也要賣,相比去年上半年,去年下半年一些熱門小區(qū)的成交價(jià)再下跌約10%-20%左右。

根據(jù)過往我們統(tǒng)計(jì)成交數(shù)據(jù),整理了2022年南山區(qū)降幅最大熱門小區(qū)排行榜,供大家參考。


(資料圖片)

01觀海臺(tái)

降價(jià)幅度排名:第1位,降價(jià)幅度:41%

南二外海德學(xué)區(qū)“第一梯隊(duì)”小區(qū),相比海德三寶另外兩個(gè)小區(qū),住家更安靜,居住體驗(yàn)更好,價(jià)格也因此一路水漲船高。

82平2房,2021年2月份成交達(dá)1940萬,去年8月一套西北向中低層,最終以1150萬成交,相比于去年成交價(jià),跌幅高達(dá)41%,不過之前最高價(jià)成交那套本身南向樓王棟,條件優(yōu)越。

02漾日灣畔

降價(jià)幅度排名:第2位,降價(jià)幅度:38.4%

同樣是海德三寶之一。距離學(xué)校最近的小區(qū),也是這一點(diǎn),深受許多家長的喜愛,不過也同樣沒抗住指導(dǎo)價(jià)政策的壓力,之前因?yàn)閷W(xué)w優(yōu)勢,漲幅太高,整體報(bào)價(jià)與指導(dǎo)價(jià)相差太多,導(dǎo)致現(xiàn)在多數(shù)戶型均跌幅明顯。

70平-77平2房,漾日灣畔主流成交戶型,跌得最多,2021年年初,最高成交在1600萬,而去年12月份以后成交均在1000萬左右,最低一套成交價(jià)985萬,降幅達(dá)38.4%。

84平大2房,可以改做2+1房,這戶型在小區(qū)本就不多,放盤少,成交不算活躍,近一年來最高成交還是在2021年11月份,那時(shí)市場已經(jīng)低迷了大半年,成交價(jià)在1250萬,不過成交價(jià)下跌趨勢沒有就此打住,去年12月成交價(jià)跌至1080萬,成交單價(jià)12.9萬/平,跌破13萬/平,成交單價(jià)突破歷史新低。

03諾德國際

降價(jià)幅度排名:第3位,降價(jià)幅度:35.9%

南山第一“妖盤”諾德國際,占據(jù)前海自貿(mào)區(qū)地段,帶片區(qū)內(nèi)唯一名x雙學(xué)w,少有的剛需花園大社區(qū)。然而,在指導(dǎo)價(jià)政策和SFL事件出臺(tái)后,小區(qū)所有戶型成交價(jià)一路走低,一些之前熱賣戶型均已跌至指導(dǎo)價(jià)附近。

66平2房,2020年前海成交最熱的剛需戶型之一,當(dāng)初成交價(jià)穩(wěn)步上升,2021年初成交價(jià)達(dá)1115萬。如今成交已跌至指導(dǎo)價(jià)附近,今年1月初,連續(xù)成交的兩套66平,高樓層?xùn)|南向,成交價(jià)均跌至715萬左右,與指導(dǎo)價(jià)僅差15萬左右,相比高峰期,成交跌幅高達(dá)35.9%。

80平3房,成交活躍度比較不錯(cuò),在2020年底,成交價(jià)也曾達(dá)1280萬。而如今成交已跌至指導(dǎo)價(jià)附近,去年12月初,一套82平3房,中間樓層?xùn)|南向,成交價(jià)為900萬,與指導(dǎo)價(jià)僅差36萬,相比高峰期成交,跌幅為29.7%。

04中海陽光玫瑰園

降價(jià)幅度排名:第4位,降價(jià)幅度:34.9%

地處大南山腳下,周邊有泛海城市商業(yè)體,步行7分鐘左右可到5號(hào)南延線荔灣站,同時(shí)也是當(dāng)年SFL概念盤之一,2020年之前剛需戶型成交一直不錯(cuò),后來受到多重調(diào)控施壓,成交價(jià)降幅明顯,如今剛需戶型均已接近指導(dǎo)價(jià)成交。

51平2房,2020年底成交曾達(dá)830萬,如今該戶型放盤和成交價(jià)都在指導(dǎo)價(jià)附近,去年10月成交一套低樓層51平2房,成交價(jià)在540萬左右,與指導(dǎo)價(jià)相差不到5萬,算下來,該戶型最高跌幅達(dá)34.9%。

48平2房,2021年1月成交曾高達(dá)752萬,去年下半年成交已跌回指導(dǎo)價(jià)附近,去年12月,一套48平2房,中層南向,接近指導(dǎo)價(jià)成交,成交價(jià)為520萬,最高跌幅30.9%。

80平3房,2020年底成交價(jià)在1125萬左右,如今該戶型同樣跌回指導(dǎo)價(jià)附近,今年年初,一套80平3房,高層?xùn)|南向,成交價(jià)在860萬,與指導(dǎo)價(jià)相差不到13萬,相比高峰期成交,跌幅為24%。

05山語海

降價(jià)幅度排名:第5位,降價(jià)幅度:34%

因“前海概念”、小區(qū)樓齡新、低容積率、珍稀景觀等多重加分因素,曾經(jīng)一段時(shí)間山語海小區(qū)成為南山漲幅最猛的“妖盤”,現(xiàn)如今卻成為了前海最難賣的二手次新盤,指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后,將近兩年的時(shí)間,小區(qū)成交寥寥,成交已跌破指導(dǎo)價(jià)。

88平3房,2021年1月成交高達(dá)1342萬,目前一套低層同戶型掛盤900萬,價(jià)格還可以談,指導(dǎo)價(jià)有機(jī)會(huì)成交,不過自去年11月下調(diào)價(jià)格后,遲遲未能成交,相比高峰期成交,跌幅達(dá)34%。

92平3房,去年11月底成交了一套,成交價(jià)在800萬,低于指導(dǎo)價(jià)30萬左右,要知道在2020年11月,該戶型成交價(jià)在1206萬,相比高峰期成交,跌幅達(dá)33.7%。

06海怡東方花園

降價(jià)幅度排名:第6位,降價(jià)幅度:33.5%

得益于南外高新名x學(xué)區(qū)和科技園優(yōu)質(zhì)的地理位置,在調(diào)控以前,小區(qū)內(nèi)小戶型成交一直比較活躍。

77平2房,高峰期成交價(jià)接近1500萬左右,如今,成交價(jià)跌破千萬,去年12月一套高樓層成交價(jià)在950萬,算下來,最高跌幅達(dá)33.5%。

07陽光帶海濱城二期

降價(jià)幅度排名:第7位,降價(jià)幅度:32.7%

南外高新名x學(xué)w剛需上車盤,主打剛需戶型,2、3房的占比很高,基本選擇這個(gè)小區(qū)的都是沖著學(xué)w來的,2-3房的成交相對(duì)更加活躍。

116平3房,高峰期成交價(jià)高達(dá)2200萬,而在去年12月,一套中高層西南向成交價(jià)跌至1480萬,最高跌幅達(dá)32.7%。

08華潤城潤府一期

降價(jià)幅度排名:第8位,降價(jià)幅度:32%

深圳超級(jí)“網(wǎng)紅盤”華潤城,掌握著樓市流量密碼,優(yōu)質(zhì)學(xué)w+核心地段,華潤品牌開發(fā)商背書,自出生以來,創(chuàng)造過多次“日光”神話。

在深圳樓市,毫不夸張地說,華潤城是頂流般的存在,雖然單價(jià)不是最高,但從華潤城一期到五期,一共給華潤貢獻(xiàn)了上百億的銷售額。

現(xiàn)在進(jìn)入二手房市場的有華潤城一期、二期和三期,經(jīng)歷了將近2年樓市的持續(xù)低迷,一些熱門戶型已經(jīng)跌到指導(dǎo)價(jià)了。

華潤城一期,89平3房,戶型得房率高,2021年1月成交曾高達(dá)1898萬,成交均價(jià)突破20萬/平,去年12月份,一套中間樓層西南向成交跌至1290萬,相比高峰期成交,跌幅達(dá)32%。

09太古城南區(qū)

降價(jià)幅度排名:第9位,降價(jià)幅度:31.6%

太古城南,是深圳灣唯一主打小戶型的剛需小區(qū),以41-88平小戶型為主,指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)前,優(yōu)越的地段以及學(xué)w的加持吸引了大批投資客進(jìn)駐,成交價(jià)也是一路高漲,伴隨近兩年樓市調(diào)控的打壓,剛需房產(chǎn)金融屬性大幅降低,很多投資客紛紛拋盤,掛盤量增加,成交又少,如今著急賣的業(yè)主只能降價(jià)賣房。

52平2房,2021年初成交價(jià)達(dá)1050萬,現(xiàn)如今,一套同戶型,中高層西南向,報(bào)價(jià)718萬仍在掛盤,相比高峰期成交,跌幅為31.6%。

10??綠海灣

降價(jià)幅度排名:第10位,降價(jià)幅度:30%

位于網(wǎng)紅豪宅片區(qū)深圳灣,片區(qū)內(nèi)單證平層產(chǎn)品非常搶手,市場上行期經(jīng)常出現(xiàn)“一房難求”的情況,而片區(qū)內(nèi)雙證產(chǎn)品占比也不少,這類產(chǎn)品的暢銷程度遠(yuǎn)不如單證,在價(jià)格上,同個(gè)小區(qū),單證戶型的價(jià)格基本都要比雙證多出千萬以上。綠海灣同樣如此,加上面臨市場供大于求,成交量價(jià)急劇下跌,深圳灣一些小區(qū)的雙證戶型已經(jīng)跌破指導(dǎo)價(jià)成交。

162平雙證5房,在2020年12月成交價(jià)曾達(dá)到2600萬,而在去年,同樣一套162平5房,南向,業(yè)主急賣,價(jià)格下調(diào)至指導(dǎo)價(jià),掛盤1個(gè)半月后,在去年12月左右,這套房低于指導(dǎo)價(jià)300萬成交,成交總價(jià)在1820萬左右,單價(jià)僅11萬/平。相比高峰期成交,跌幅高達(dá)30%。

11?澳城花園二期

降價(jià)幅度排名:第11位,降價(jià)幅度:29.8%

89平4房,有四種戶型格局,A、B、C、D戶型,這四種戶型贈(zèng)送率都非常高,套內(nèi)實(shí)際面積在95-120平不等,可以輕松做到正規(guī)四房,客廳近40平非常大氣,住家舒適度很高,而傳統(tǒng)的正規(guī)4房戶型起碼要160平以上才能做到,搞不好還得雙證,足以見得澳城該戶型有多優(yōu)秀,自然放在市場上是非常搶手的,在指導(dǎo)價(jià)調(diào)控前,89平的4房成交價(jià)基本都在2200萬以上了,而且很少放賣的,有放盤的很快被搶。

89平4房,D戶型跌幅明顯,高峰期時(shí)此戶型成交價(jià)達(dá)2350萬,不過,在去年9月,一套西南向同戶型成交價(jià)在1650萬,相比高峰期成交,跌幅達(dá)29.8%。

12??濱海之窗

降價(jià)幅度排名:第12位,降價(jià)幅度:29.11%

同樣海德三寶之一,受益于南二外海德學(xué)w,在市場上行期成交一路走高。

103-107平3房,該戶型在小區(qū)內(nèi)成交十分活躍,2021年1月,105平3房成交價(jià)高達(dá)1975萬,后來受到樓市多重調(diào)控,成交一路走低,成交量急劇下滑,去年9月,同戶型3房成交價(jià)跌至1380萬,相比高峰期成交,跌幅達(dá)30.1%。

13?華潤城潤府三期

降價(jià)幅度排名:第13位,降價(jià)幅度:28.8%

150平3房,市場高峰期時(shí)成交總價(jià)曾達(dá)到3288萬,成交單價(jià)接近22萬/平,現(xiàn)如今該戶型成交也慢慢接近指導(dǎo)價(jià),去年9月,這個(gè)戶型成交價(jià)跌至2340萬,與指導(dǎo)價(jià)僅差20萬左右,算下來,最高跌幅達(dá)28.8%。

14?松坪村三期

降價(jià)幅度排名:第14位,降價(jià)幅度:28.8%

小區(qū)主打小戶型,是科技園剛需上車次新盤,成交一直比較活躍,在指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后小區(qū)降幅趨勢明顯。

49平2房,2021年均價(jià)在10-11萬/平左右,最高成交價(jià)達(dá)565萬,去年12月一套同戶型,中間樓層,成交跌至402萬,跌幅達(dá)28.8%。

15?佳兆業(yè)前海廣場

降價(jià)幅度排名:第15位,降價(jià)幅度:28.6%

扛起小區(qū)成交量的基本都是剛需戶型,在戶型、小區(qū)品質(zhì)上前海廣場都是前海這一帶不錯(cuò)的小區(qū),就是學(xué)w差了點(diǎn),同時(shí)離地鐵遠(yuǎn),小區(qū)在2020年初時(shí)成交均價(jià)就已經(jīng)接近10萬/平,在2020年底成交均價(jià)有達(dá)15萬/平以上,不過受到近兩年樓市調(diào)控,價(jià)格也已經(jīng)降下來了,目前成交均價(jià)約11萬/平。

86-87平3房,在2020年年底,一套低樓層成交價(jià)都已經(jīng)達(dá)到1345萬,如今高樓層南向成交價(jià)已經(jīng)跌破千萬,去年11月,一套高樓層南向86平3房,成交價(jià)在960萬,相比高峰期成交,跌幅達(dá)28.6%。

16?華潤城潤府二期

降價(jià)幅度排名:第16位,降價(jià)幅度:28%

89平2房,相比華潤城潤府一期,得房率低,實(shí)用面積更小,2021年1月成交總價(jià)高達(dá)1640萬,成交均價(jià)直逼20萬/平,現(xiàn)如今,該戶型成交已跌至指導(dǎo)價(jià)附近,今年1月成交的一套中間樓層?xùn)|南向,成交價(jià)在1180萬,與指導(dǎo)價(jià)相差不到10萬,最高跌幅為28%。

17?海印長城二期

降價(jià)幅度排名:第17位,降價(jià)幅度:27.1%

地處南山中心區(qū),靠近后海總部基地、科技園片區(qū),周邊有海岸城商圈、海雅百貨、茂業(yè)百貨多個(gè)大型購物商場環(huán)繞,而且還帶南二外集團(tuán)學(xué)府中小學(xué)名x學(xué)w,屬于南山第二梯隊(duì)名x改善型花園大社區(qū),周邊配套成熟,吸引了很多家長,在市場上行期,成交價(jià)也是一路水漲船高。

75平2房,在2021年年初,成交價(jià)曾達(dá)1070萬,不過在近兩年的多重調(diào)控打壓下,成交價(jià)一路走低,去年12月份成交一套高樓層75平2房,成交價(jià)已跌至780萬,相比高峰期,跌幅達(dá)27.1%。

18?陽光里雅居

降價(jià)幅度排名:第18位,降價(jià)幅度:23.7%

樓市調(diào)控前,陽光里雅居是南山成交最熱的剛需小區(qū),超高贈(zèng)送、11號(hào)線地鐵口次新小區(qū),周邊海雅百貨、茂業(yè)百貨、海岸城等多個(gè)大型商場和商圈環(huán)繞,無論從戶型、交通還是周邊配套來看,非常適合首次置業(yè)剛需群體,很多買家都會(huì)選擇該小區(qū)作為過渡。

成交最活躍的45平2房,在成交高峰期時(shí),該戶型成交單價(jià)直逼14萬/平,成交總價(jià)高達(dá)625萬,如今成交已回落至指導(dǎo)價(jià),去年12月,一套45平2房,中間樓層西向,最終指導(dǎo)價(jià)477萬成交,相比最高峰成交,跌幅為23.7%。

降價(jià)幅度最大的依舊是帶名x學(xué)w的老小區(qū),以及一些熱門剛需小區(qū)也在這次調(diào)控中受挫嚴(yán)重,大多都跌回指導(dǎo)價(jià),對(duì)于豪宅片區(qū)來說,雙證戶型降幅明顯,有些成交指導(dǎo)價(jià)也很難兜住了。

大家看到的這些降幅明顯的小區(qū)和戶型都還是有成交的,其實(shí),比降價(jià)更可怕的是失去流動(dòng)性,在市場無底線降價(jià),仍找不到人接盤,到現(xiàn)在依舊不知底在哪里,這樣的小區(qū)里著急賣的業(yè)主應(yīng)該才是最難受的吧,比如山語海的部分戶型都還不知道什么價(jià)格是底。

回望深圳房價(jià)的高光時(shí)刻,再看當(dāng)下樓市的落寞,不少人都會(huì)心生感慨,但隨著新的一年到來,房地產(chǎn)“換思路,開新局”,從跌落中慢慢趨于正常,這才符合目前深圳樓市的正常態(tài)勢。

從積極的角度來看,在深圳這種人口流入比較多的一線城市,房價(jià)應(yīng)該長期看穩(wěn),當(dāng)下的樓市不能說是友好,但至少給一部分有真正居住需求的人上車的機(jī)會(huì)。

最近,又有部分業(yè)主的價(jià)格沒有疫情之前好談了,而且臨近新年很多筍盤業(yè)主都已經(jīng)撤盤了,與其夢想房價(jià)的漲跌,不如按照自身的需求擇取上車的良機(jī),發(fā)現(xiàn)價(jià)格合適的筍盤,大家不妨多多關(guān)注一下。

關(guān)鍵詞:
圖片版權(quán)歸原作者所有,如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們,我們立刻刪除。
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com

相關(guān)文章

你可能會(huì)喜歡

最近更新

推薦閱讀