位于福田區(qū)沙頭街道的中洲濱海華府（二期一單元）獲批預售許可證，并在住建局官網公示，本次可售房源87套。

(資料圖片僅供參考)

本次推售建面261-1065㎡住宅單元，備案均價約12.6萬/㎡，單價區(qū)間約9.3-14.2萬/㎡，總價區(qū)間約2447-11280萬。

部分住宅備案價

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中洲濱海華府（二期一單元）全套備案價

項目介紹

中洲灣（項目整體推廣名）是超百萬大城，位居深港中軸，擁有穩(wěn)固都市核心地位，疊加福田濱海地段。

稀缺的自然景觀資源往往是高端住宅的必備因素之一，同時憑借大體量、多業(yè)態(tài)的綜合體要素，中洲灣向來是受矚目的項目。

隨著項目一期以“藝術、科技、自然”為主題的購物中心C Future City的開業(yè)（12.15正式開業(yè)），中洲灣還有望成為深圳中心地段內的網紅目的地。

項目效果圖

1.

作為城市唯一正統(tǒng)中心，福田區(qū)規(guī)劃起點高、城市配套頂級、經濟實力強勁，凝集了政治、經濟、文化、交通等多個城市級功能中心，是深圳的“首善之區(qū)”。

它的各項關鍵性指標位居全市各區(qū)前列，其中地均GDP、地均稅收均位列全市各區(qū)第一；民生領域中的優(yōu)質教育、醫(yī)療資源、文體場館、公園綠地、地鐵網絡等公共服務配套，也最為密集。

（以上信息來源于福田區(qū)政府網、深圳經濟特區(qū)報）

深圳灣實景圖

當前，福田區(qū)提出構建“一軸兩翼”，中洲灣位于以香蜜湖新金融中心聯動大金沙-車公廟、安托山片區(qū)打造發(fā)展的“西翼”。

福田區(qū)“一軸兩翼”示意圖

具體點說，中洲灣位于“西翼”的大金沙-車公廟，濱河大道與福強路交匯處的南側，與地鐵7/9/22（規(guī)劃中）號線站點相連。

其中，項目距離地鐵7/22（規(guī)劃中）號線上沙站約600米（根據百度地圖測量，僅供參考），規(guī)劃接駁一期商業(yè)；

距離地鐵9號線下沙站約1400米，未來與二期商業(yè)接駁，軌道交通配置完善，直達皇崗雙口岸、福田高鐵站等城市樞紐。

由于就近接駁濱河大道、京港澳高速等主要干道，驅車前往前?！叭秊场焙诵?、后?？偛炕?、深圳灣超總、福田CBD、羅湖蔡屋圍等核心地段高效便捷，滿足不同置業(yè)群體的通勤需求。

項目交通示意圖

實際上，大金沙-車公廟也是深圳重要的商務、產業(yè)聚集區(qū)。

該片區(qū)定位為粵港澳大灣區(qū)科技、時尚、創(chuàng)投總部基地，建設集智能科技、數字創(chuàng)意、時尚設計等功能為一體，打造全球頂級投融資目的地和實踐地。

在牽手車公廟之前，大金沙已率先啟動轉型。片區(qū)規(guī)劃超300億，是深圳首個實施連片規(guī)劃、抱團改造的大片區(qū)，也是福田打造 CAZ（中央活力區(qū)）擴容的重點區(qū)域。

如今，大金沙與車公廟整體相連規(guī)劃，北接香蜜湖新金融中心，南臨河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)，成為福田區(qū)新發(fā)展征程中，重點打造“三大引擎”中關鍵的“連接器”。

項目區(qū)位示意圖

2.

突出的指標是福田區(qū)高質量發(fā)展的結果，也是物業(yè)價值高位運轉的保障。換句話說，對于向往終極置業(yè)，布局城市重資產的買房人而言，福田毫無疑問是理想區(qū)位。

而理想的區(qū)位，需要理想的項目附和，中洲灣無論在品牌影響力，還是產品綜合素養(yǎng)上，都稱得上理想。

品牌方面，中洲灣由中洲集團重點鍛造。中洲集團是中外合資的綜合性集團企業(yè)，業(yè)務領域涵蓋房地產開發(fā)與經營、產業(yè)園區(qū)建設與企業(yè)孵化、基礎設施投資、金融服務、股權投資等五大業(yè)務板塊。

在地產板塊，尤為專注做精品項目，譬如中洲中央公園、中洲萬豪酒店、中洲大廈等，都有比較好的口碑，受到市場的普遍認可。

產品方面，中洲灣為規(guī)劃總體量約126萬㎡的超級綜合體，包含約300米的地標雙子塔、購物中心、購物街區(qū)、文化廣場、高端酒店、精品公寓、海景住宅等多元業(yè)態(tài)于一體。

整體效果圖

項目自帶約16萬㎡商業(yè)C Future City，包含一期約8萬㎡大型商業(yè)MALL，二期約8萬㎡創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)。

并與現有的KK ONE、Bo Space、萬科濱海云空間等商業(yè)體，聯合營造超50萬㎡城市級商圈。

其中，一期約8萬㎡購物中心于12月15日正式開業(yè)。

在購物中心同質化的當下，其商業(yè)打出了與眾不同的調性，有望成為深圳中心地段內的新網紅打卡地。

商業(yè)效果圖

一期商業(yè)以“藝術、科技、自然”為主題，定位為“YOUNG FASHION&ART（年輕時尚與藝術）”，創(chuàng)造一座充滿未來感，兼具科技與藝術的MALL。

譬如引進了華南首家，日本最具號召力書店品牌之一的TSUTAYA BOOKSTORE（蔦屋），蔦屋有著諸如“世界上最美的書店”“森林圖書館”等迷人的標簽，也是當前市面上很多網紅書店模仿，借鑒的對象。

被稱作“全球十大必看展覽”的沉浸式展覽館“teamLab共創(chuàng)！未來園”，內地首家常設館也開在中洲灣。該館包含兩大主題、10件游樂裝置，還有全球首發(fā)版本“串聯吧！積木小鎮(zhèn)”，旨在打造一個沒有年齡界限的藝術+互動+創(chuàng)作空間。

在商場內外，隨處可見來自20位國內外藝術家的藝術品，有與商場建筑結合的大型藝術裝置，也有放置于內場的各類藝術形態(tài)，讓逛中洲灣 C Future City，跟逛展覽館一樣。

此外，中洲灣 C Future City約40%面積是首店，不乏華南甚至全國首店，集結了零售、美食、文化、影視、超市、展覽等業(yè)態(tài)，是福田區(qū)乃至深圳中部最值得期待的新型業(yè)態(tài)購物中心之一。

對于中洲灣業(yè)主而言，在家樓下擁有完備的零售消費、藝術享受、休閑娛樂等商業(yè)服務，無疑為大城生活添加精彩。

商業(yè)效果圖

項目坐擁福田CBD，直面深圳灣和有著“城央綠肺”之稱的紅樹林國家自然保護區(qū)，該紅樹林還是深圳打造全球首個“國際紅樹林中心”的重要支撐。

實景圖

（內容完）

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