文/謝逸楓

1月16日，2022年12月70城房?jī)r(jià)指數(shù)出爐。

2022年12月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比、同比跌幅分別為0.2%、2.3%，二手商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比、同比跌幅分別0.4%、3.8%。

【資料圖】

12月70城房?jī)r(jià)指數(shù)透露出四個(gè)市場(chǎng)信號(hào)：

第一是房?jī)r(jià)延續(xù)下降走勢(shì)，繼續(xù)筑底，面臨二次探底形勢(shì)。第二是房?jī)r(jià)下降城市擴(kuò)容，多數(shù)城市處于下降通道，探底沒有結(jié)束。

第三是一線城市廣深房?jī)r(jià)跌幅加大，大多二三線城市房?jī)r(jià)沒有見底。第四是穩(wěn)房?jī)r(jià)政策加碼，一二線城市取消、調(diào)整限購等限制購房者措施。

總體看，去年12月70城房?jī)r(jià)跌勢(shì)放緩，跌幅持平，釋放房?jī)r(jià)繼續(xù)筑底、探底的消極信號(hào)，一二三四線城市分化，市場(chǎng)下行周期未結(jié)束。

數(shù)據(jù)證實(shí)：中國(guó)房?jī)r(jià)有五個(gè)不變的規(guī)律。

其一是一線城市的房?jī)r(jià)，漲、跌最先開始。

其二是房?jī)r(jià)上漲容易，下跌更難。

其三是房?jī)r(jià)上漲周期，比下跌周期更長(zhǎng)。

其四是房?jī)r(jià)上漲的幅度，比下降的幅度大幾倍。

其五是政策決定房?jī)r(jià)走勢(shì)，壓時(shí)，跌，救時(shí)，漲。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門的70城新建商品住宅房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，截止2022年12月，70城一二手房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)16個(gè)月下降，這輪房?jī)r(jià)下降周期已超過上一輪。

70城房?jī)r(jià)區(qū)域、城市、城市內(nèi)部分化嚴(yán)重，因疫情、土地供應(yīng)、供需、資源配置、人口、資金流動(dòng)性、調(diào)控等因素，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)一二三線集體下跌的市場(chǎng)格局。

當(dāng)前中國(guó)樓市最關(guān)鍵的是落實(shí)金融16條措施、三支利箭、保函換預(yù)售款全面輸血房企，恢復(fù)房企資金鏈。其次是房企保復(fù)工、?？⒐?、保交樓，恢復(fù)市場(chǎng)供應(yīng)信心。最后是低首付、低稅收、低利率，恢復(fù)購房者信心。

其一是12月一手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2% 連續(xù)下降16個(gè)月

2022年12月70新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2%、11月下降0.2%，10月下降0.4%、9月下降0.28%、8月下降0.26%、7月下降0.11%、6月下降0.1%、5月下降0.17%、4月下降0.2%，呈現(xiàn)跌幅持平，已連續(xù)16個(gè)月下跌。

2022年12月70新建商品住宅房?jī)r(jià)同比下降2.3%、11月下降2.3%，10月下降2.4%、9月下降2.3%、8月下降1.79%、7月下降1.67%、6月下降1.3%、5月下降0.79%、4月下降0.8%，呈現(xiàn)跌幅收窄，已連續(xù)9個(gè)月下跌。

對(duì)比2014年那輪70城房?jī)r(jià)下降周期，一手房?jī)r(jià)下跌持續(xù)了12個(gè)月，同比下跌持續(xù)了15個(gè)月。截至2022年12月，一手房?jī)r(jià)環(huán)比下降的周期達(dá)到16個(gè)月，超過上12個(gè)月房?jī)r(jià)下降周期，多出4個(gè)月。

其二是12月一二三線城市一手房?jī)r(jià)環(huán)比集體下跌 跌幅擴(kuò)大。

按照2022年12月新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)顯示， 延續(xù)下降趨勢(shì)、城市分化，漲跌分明。市場(chǎng)格局為一二三線集體下跌，跌幅擴(kuò)大?？傮w看一線城市房?jī)r(jià)首先止?jié)q下降。

一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降，2022年12月下降0.2%、11月下降0.2%，10月下降0.1%、9月下降0.1%、8月上漲0.1%，7月0.3%、6月0.5%、5月0.35%。北京、上海房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%，廣州、深圳房?jī)r(jià)環(huán)比分別下降0.4%、0.3%。

2022年12月二線城市房?jī)r(jià)下降0.3%、11月下降0.2%、10月下降0.3%、9月下降0.2%、8月下降0.2%，跌幅擴(kuò)大。三線城市房?jī)r(jià)12月下降0.3%、11月下降0.3%、10月下降0.4%、9月下降0.4%、下降0.4%，7月下降0.3%，跌幅持平。

說明一線、二三線城市房?jī)r(jià)處于下降通道，未走出低谷，房?jī)r(jià)依然是爬坡期。

按照2022年12月新房商品住宅房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)顯示， 延續(xù)下降趨勢(shì)、城市分化，漲跌分明，一二三線城市房地產(chǎn)的未來基本格局，為一線漲，二三線跌，總體看一線城市漲幅回落。

一線城市新建商品住宅房?jī)r(jià)2022年12月同比上漲2.5%，與11月持平。其中北上廣房?jī)r(jià)同比分別上漲5.8%、4.1%、0.4%，深圳下降0.2%?？傮w看一線城市房?jī)r(jià)保持上漲，漲幅放緩，其中深圳下降。

二線城市新建商品住宅房?jī)r(jià)12月同比下降1.1%，比11月下降1.2%收窄0.1%，說明二線城市跌幅放緩。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格12月同比下降3.9%，比11月下降3.9%持平，說明三線城市房?jī)r(jià)非常寒冷，連續(xù)下降11個(gè)月。

其三是12月70城二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.4% 連續(xù)下降16個(gè)月

2022年12月70城二手商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.4%、11月下降0.46%，10月下降0.50%、9月下降0.39%、8月下降0.33%、7月下降0.21%、6月下降0.21%、5月下降0.39%、4月下降0.4%），呈現(xiàn)跌幅收窄，已連續(xù)16個(gè)月下跌。

2022年12月70城二手商品住宅房?jī)r(jià)同比下降3.8%、11月下降3.6%，10月下降3.7%，9月下降3.5%、8月下降2.94%、7月下降3.01%、6月下降2.7%、4月下降2.23%，呈現(xiàn)跌幅擴(kuò)大，已連續(xù)11個(gè)月下跌。

其四是12月70城二手房?jī)r(jià)環(huán)比 一線止?jié)q下跌，二三線下跌。

按照2022年12月二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市房地產(chǎn)的未來基本格局，為一線二三線下跌，總體看一線二三線城市未觸市場(chǎng)底部。

一線城市二手住宅2022年12月房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.5%、比11月下降0.4%，跌幅擴(kuò)大0.1%，連續(xù)下降3個(gè)月。北上廣深二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降，降幅分別為0.4%、0.5%、0.6%、0.5%。

二線城市二手住宅2022年12月房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.4%，與11月下降0.4%持平。三線城市二手住宅2022年12月房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.4%，與11月下降0.5%，降幅比上月收窄0.1%。

按照2022年12月二手住宅房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)顯示， 延續(xù)下降趨勢(shì)、城市分化，漲跌分明，一二三線城市房地產(chǎn)的未來基本格局，為一線漲，二三線跌，總體看一線城市房?jī)r(jià)率先上漲，市場(chǎng)率先復(fù)蘇回暖。

一線城市二手住宅價(jià)格2022年12月同比上漲0.6%，比11月上漲1.2%，收窄0.6%。北上二手住宅房?jī)r(jià)同比上漲，漲幅分別為3.9%、2.6%，廣州、深圳二手住宅房?jī)r(jià)同比分別為下降0.5%、下降3.7%。

二線城市二手住宅價(jià)格2022年12月同比下降3.2%，與11月下降3.2%，持平。三線城市二手住宅價(jià)格2022年12月同比下降4.8%，與11月下降4.8%，持平。說明一線城市未脫離下跌的趨勢(shì)，二三線城市處于下降恢復(fù)期，下行壓力大。

其五是12月一手房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市增加 同比下降城市增加

按照2022年12月一手房商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比、同比，城市上漲數(shù)量、下跌個(gè)數(shù)的數(shù)據(jù)顯示，70城房?jī)r(jià)超過90%的城市處于下跌的態(tài)勢(shì)，一手房的大多數(shù)城市房?jī)r(jià)依然在探底，不少的城市房?jī)r(jià)下降的壓力依然存在。

2022年12月一手房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市為55個(gè)（11月51個(gè)、10月58個(gè)、9月54個(gè)、8月50個(gè)、7月40城）、同比下降城市為53個(gè)（11月51個(gè)、10月51個(gè)、9月51個(gè)、8月48個(gè)、7月49個(gè)），12月一手房環(huán)比、同比下降的城市，各增加4個(gè)、2個(gè)。

2022年12月一手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市為15個(gè)（11月16個(gè)、10月10個(gè)、9月16個(gè)、8月19個(gè)、7月30個(gè)）、同比上漲城市為16個(gè)（11月18個(gè)、10月19個(gè)、9月19個(gè)、8月21個(gè)、7月22個(gè)），12月一手房環(huán)比、同比上漲的城市，各減少1個(gè)、2個(gè)。

2022年12月城二手房?jī)r(jià)環(huán)比、同比城市上漲數(shù)量、下跌個(gè)數(shù)的數(shù)據(jù)顯示，70城二手房?jī)r(jià)超過90%城市處于下行的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)未達(dá)底部。房?jī)r(jià)探底、徘徊期未結(jié)束，下降的周期已經(jīng)拉長(zhǎng)。

2022年12月二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市為63個(gè)（11月62個(gè)、10月62個(gè)、9月61個(gè)、8月56個(gè)），同比下降的城市為64個(gè)（11月64個(gè)、10月64個(gè)、9月63個(gè)、8月61個(gè)），12月二手房?jī)r(jià)環(huán)比、同比下降的城市，各增加1個(gè)、持平。

2022年12月二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市為7個(gè)（11月5個(gè)、10月5個(gè)、9月9個(gè)、8月13個(gè)、7月19個(gè)），同北上漲的城市為6個(gè)（11月6個(gè)、10月6個(gè)、9月7個(gè)、8月7個(gè)、7月4個(gè)），12月二手房?jī)r(jià)環(huán)比、同比上漲的城市，各增加2個(gè)、持平。