寶能城本月第一場(chǎng)拍賣結(jié)果已經(jīng)出爐！

繼9月寶能城首批法拍房結(jié)束拍賣后，12月，阿里拍賣網(wǎng)站又陸續(xù)上架120套房源，分別于12月13日、12月15日、12月27日、12月29日開(kāi)拍。

相比于9月的拍賣，12月上架的這批房源不再統(tǒng)一以參考價(jià)（9.85萬(wàn)/平）為起拍單價(jià)，而是以低于評(píng)估價(jià)15%的水平起拍。

(相關(guān)資料圖)

12月13日上架拍賣的30套房源中，22套房源最后成功拍出，8套流拍，成交率約73.3%。

其中B座2單元15B房這套153平的房源競(jìng)拍過(guò)程最激烈，共有4人報(bào)名、14次出價(jià)，最后以1555.63萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約10.18萬(wàn)/平。

此外咖姐還發(fā)現(xiàn)，成功拍出的房源中，真正有競(jìng)拍環(huán)節(jié)（多次出價(jià)）的房源，大多為153平左右的房源，也是本場(chǎng)次競(jìng)拍的主力戶型。

從戶型圖上來(lái)看，南北雙陽(yáng)臺(tái)、家政平臺(tái)、工人房等均屬于額外面積，這就使得房屋使用率明顯提高。而這種超高得房率的新房，在市面上是很罕見(jiàn)的。

高贈(zèng)送凸顯性價(jià)比，19套同戶型房源中，16套成功拍出，僅3套流拍，可見(jiàn)其市場(chǎng)認(rèn)可度。

再看項(xiàng)目的配套：

位置上，項(xiàng)目位于地鐵5號(hào)線塘朗站，緊鄰留仙大道，自駕和公共交通出行都很方便。并且周邊緊鄰校園，無(wú)高樓視線遮擋，拍賣房源多集中的B棟可以遠(yuǎn)眺長(zhǎng)嶺陂水庫(kù)和羊臺(tái)山公園的景觀。

商業(yè)方面，項(xiàng)目自帶13萬(wàn)平購(gòu)物中心寶能環(huán)球匯，家門口就有大型商業(yè)。

教育方面，寶能城被劃入南科大附屬實(shí)驗(yàn)一小/二小、深大外國(guó)語(yǔ)初中部。

價(jià)格方面，2015年第一批項(xiàng)目入市時(shí)，均價(jià)6.5萬(wàn)/平。而從首開(kāi)的近7萬(wàn)到二手價(jià)格沖向14萬(wàn)，僅用了五年時(shí)間。

2020年11月，寶能城推出68套樓王房源，均價(jià)9.85萬(wàn)/平。這批房源在開(kāi)售前5分鐘才發(fā)布公告，突擊開(kāi)盤，1小時(shí)售罄。此時(shí)，該小區(qū)的二手掛牌價(jià)最高已突破14萬(wàn)/平。

到今年2月，寶能城花園成交了一套88平房源，成交均價(jià)約11.9萬(wàn)/平，小區(qū)的整體房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了回落。12月的首場(chǎng)拍賣中，成功拍出的房源最后成交價(jià)均低于評(píng)估價(jià)。（更多周邊二手價(jià)格可以點(diǎn)擊二條閱讀）

然而即使小區(qū)二手已經(jīng)回落，對(duì)比下來(lái)，法拍的這批房源均價(jià)多在10萬(wàn)/平出頭，價(jià)格還是很有吸引力的。

另外，關(guān)于此前非常多爭(zhēng)議的退稅問(wèn)題，據(jù)了解，9月拍出的首批房源，已經(jīng)有買家完成了過(guò)戶，并陸續(xù)完成了退稅。

綜合來(lái)看，寶能城這批法拍房源戶型使用率高、配套沒(méi)有明顯短板，價(jià)格也比較有吸引力，有意向購(gòu)買的朋友們不要錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)~

圖源網(wǎng)絡(luò)

綜合已經(jīng)上架的房源信息：

135平的房源，主要集中在12月29-1月12日的三場(chǎng)拍賣。今日正在進(jìn)行的拍賣中也有5套房源可選，位于36-41層。截至12月15日17時(shí)，5套房源中僅B座1單元36C房有一次出價(jià)。

155平的房源，集中在12月13日-12月27日的前三場(chǎng)拍賣。截至12月15日17時(shí)，12套房源中，已有4套有買家出價(jià)，有望延續(xù)第一場(chǎng)的熱度。

199平的房源，總的供應(yīng)量最多、在各場(chǎng)的供應(yīng)量比較平均。12月13日結(jié)束的第一場(chǎng)拍賣中，流拍的房源多為這個(gè)戶型。

255平的大戶型房源，供應(yīng)量最少只有3套，將于12月27日上架拍賣。