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(資料圖片僅供參考)

二手樓市成交量開啟上升趨勢。

經(jīng)歷了幾個(gè)月的下滑后，深圳二手成交終于是重回2000+。

只可惜成交量回升的背后，并不是房價(jià)的回暖，而是讓利換來的。

近些日子朋友圈中讓利樓盤紛紛現(xiàn)身：

南二外海德中學(xué)，109平，帶固定車位，1488萬，低于成交價(jià)700萬。

松坪村三期，60平2房，低于指導(dǎo)價(jià)468萬。

深云村三期，3房，90平，827萬，指導(dǎo)價(jià)賣。

香蜜湖豪庭69平大3房?高樓層，紅本滿五唯一，只要900萬，同戶型1750萬。

南外高新，陽光海濱城，一線海景4房，145平，2098萬。

南海玫瑰園二期，一線海景3房，97平，1190萬。

海洋星苑，育才三中四小，105平3房，900萬?低于指導(dǎo)價(jià)。

可謂是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，最近已經(jīng)有越來越多的樓盤低于指導(dǎo)價(jià)了。

指導(dǎo)價(jià)剛剛出臺(tái)后一年，新房熱度空前高漲，因?yàn)樾路繘]有指導(dǎo)價(jià)，貸款價(jià)格直接按照成交價(jià)進(jìn)行。而當(dāng)時(shí)的二手房因?yàn)橹笇?dǎo)價(jià)導(dǎo)致首付比例升高幾成，讓人心有余而力不足。

又過了一年，劇情再次翻轉(zhuǎn)，新房交付頻頻出現(xiàn)問題，期房不如現(xiàn)房讓人安心。畢竟二手房可以直接入住，也不會(huì)有爛尾與裝修的問題出現(xiàn)。最關(guān)鍵的是二手房低于指導(dǎo)價(jià)后，首付比例更低了，天平又開始傾向二手房。

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跟大家算這樣一筆賬：

原本一個(gè)價(jià)值1200萬的樓盤，如果指導(dǎo)價(jià)定在1000萬，那么按照首套貸款能貸出700萬元，占總價(jià)值的58.3%，也就是首付比例從30%變成了41.7%。

假設(shè)該樓盤掛盤價(jià)一路走低，降到了800萬，從高于指導(dǎo)價(jià)200萬變?yōu)榈陀谥笇?dǎo)價(jià)200萬。但是貸款金額仍然是700萬，那么首付款僅有100萬，首付比例僅占房屋總價(jià)的12.5%！

指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)之初，許多樓盤的指導(dǎo)價(jià)遠(yuǎn)低于市場價(jià)，導(dǎo)致貸款并不能按照實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行，增加的上車門檻。

而如今當(dāng)成交價(jià)開始低于指導(dǎo)價(jià)時(shí)，整個(gè)邏輯就翻了過來，指導(dǎo)價(jià)進(jìn)一步降低購房上車的門檻，成為了促進(jìn)買房的一項(xiàng)措施。

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現(xiàn)在樓市處于一個(gè)買方空前優(yōu)勢的局面，一年前高昂的房價(jià)不但六折、七折的砍價(jià)，而且首付比例也愈發(fā)降低。

像我們前文說的例子中，價(jià)格僅是從超過指導(dǎo)價(jià)200萬變?yōu)榈陀谥笇?dǎo)價(jià)200萬，首付則從500萬變?yōu)?00萬。因?yàn)樵谥笇?dǎo)價(jià)不變的情況下，房子所產(chǎn)生的減價(jià)會(huì)全部減到首付上！

如果該樓盤最終將為700萬，那就等同于無首付購房了?；蛟S當(dāng)初制定指導(dǎo)價(jià)時(shí)，zjj定價(jià)人員也沒有想到出臺(tái)兩年后竟有如此天翻地覆的變化吧。就像是一種“我打算抑制二手房過熱，但是沒想直接壓到指導(dǎo)價(jià)以下?。　钡臒o奈。

在這種成交價(jià)倒掛的市場中，指導(dǎo)價(jià)逐漸完全相悖的作用，那么接下來就是兩種情況：要么傳言已久的新指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)到來，當(dāng)然了，新指導(dǎo)價(jià)不可能是以前輿論講的那樣會(huì)提升，而是會(huì)減少到一個(gè)符合當(dāng)前水平的價(jià)格。

另一種就是指導(dǎo)價(jià)依舊在發(fā)揮它的作用，在當(dāng)前下跌的市場面前，它開始為買家變相提供資金支持從而促進(jìn)交易，指導(dǎo)價(jià)就像是天平中間的標(biāo)尺，那么最終成交價(jià)格會(huì)再次回歸。

留給深圳二手房的淘筍時(shí)間真的已經(jīng)不多了，尤其是剛需買家。

什么時(shí)期都有低價(jià)盤，但是低首付可能只有一次。