近期，有朋友咨詢：房貸利率要上漲了？

這幾天房貸利率上漲的消息刷爆朋友圈：

(相關(guān)資料圖)

4.1%優(yōu)惠利率年底到期！房貸利率要上漲！

真相到底如何呢？一起來(lái)看具體文件。

11月17日，央行發(fā)表《2022年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告專欄 | ③階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》中，原文表述如下：

單看，LPR-20基點(diǎn)的優(yōu)惠政策有時(shí)間限制，截止到2022年底。但結(jié)合全文會(huì)發(fā)現(xiàn)，“年底到期后自動(dòng)恢復(fù)”，并不是收回LPR減20個(gè)基點(diǎn)的首套房貸優(yōu)惠，而是收回一部分城市在“LPR減20個(gè)基點(diǎn)”的基礎(chǔ)上進(jìn)一步利率下調(diào)的部分。真正回調(diào)的城市有限，如今年10月份利率下調(diào)到4.1%以下的山東濟(jì)寧、湖北黃岡、廣東清遠(yuǎn)和陽(yáng)江、浙江溫州和舟山等城市。

11月21日上午，最新一期LPR出爐，2022年11月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。雖然本月LPR保持不變，但多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示，LPR有望進(jìn)一步下調(diào)。

灣區(qū)各城房貸利率如何呢？樂有家研究中心進(jìn)行了詳細(xì)盤點(diǎn)，綜合看分為四個(gè)梯隊(duì)：

第一梯隊(duì)：江門，首套住宅房貸利率3.9%，LPR-40BP

第二梯隊(duì)：東莞、佛山、中山、惠州、珠海，首套住宅房貸利率普遍為4.1%，LPR-20BP

第三梯隊(duì)：廣州，首套住宅房貸利率為4.3%，等于LPR

第四梯隊(duì)：深圳，首套住宅房貸利率普遍為4.6%，等于LPR+30BP

綜合看，灣區(qū)多個(gè)城市房貸利率處于歷史低位，低于LPR基準(zhǔn)利率。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，房貸利率優(yōu)惠可以節(jié)省購(gòu)房成本。金融16條政策出臺(tái)后，樓市政策全面轉(zhuǎn)向，當(dāng)下也是樓市抄底好時(shí)機(jī)。