樓市筑底信號又來一個

目錄：

一、金融十六條支持房地產(chǎn)房發(fā)展

(資料圖片)

國企民企同等待遇，因城施策降低首付和利率，三道紅線、集中貸款管理制度延期。

二、樓市的兩次探底

去年探底因樓市嚴格調(diào)控和貨幣緊縮，今年探底因為疫情影響經(jīng)濟增速下降。

三、樓市分析框架，買房要等信號！

深圳樓市分析框架三個影響因素，買房要等信號，等兩個信號，樓市政策放松可以筑底，經(jīng)濟復(fù)蘇可以回升。

一、金融十六條支持房地產(chǎn)發(fā)展

金融管理部門部門又發(fā)布了金融政策支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

原文見——附錄：通知全文。

一共十六條，其中：

(一)穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，堅持“兩個毫不動擺"，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，……”“毫不動搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，毫不動搖鼓勵、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟發(fā)展，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用”解除國進民退的擔(dān)憂，國和民都是毫不動搖要發(fā)展的。

(二)支持個人住房貸款合理需求。支持各地在全國政策基礎(chǔ)上，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定當(dāng)?shù)貍€人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。鼓勵金融機構(gòu)在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平。支持金融機構(gòu)優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)，合理確定符合購房條件新市民首套住房個人住房貸款的標準解讀：本條是關(guān)于個人貸款方面的。首付比例和利率有望進一步下調(diào)，因城施策四個字，深圳有希望嗎？

其他各條政策都為開發(fā)商、商業(yè)銀行松綁，三道紅線、集中貸款管理等樓市調(diào)控重手都延期執(zhí)行。

這是樓市再次放松的重要信號。就看因城施策如何執(zhí)行。

二、樓市的兩次探底

一）全國樓市已經(jīng)下跌，對經(jīng)濟造成影響。深圳房價

全市房價已經(jīng)下跌到指導(dǎo)價的1.04倍，參考價是2019年12月的價格，經(jīng)理3年的時間房價回到2019年12月。

南山房價

就連房價最高的南山也下跌到參考價的1.06倍。二）去年以來樓市經(jīng)歷兩次探底。

房價走勢

去年樓市探底是因為樓市調(diào)控政策造成的，三道紅線、集中貸款管理制度、貨幣緊縮等政策壓制房地產(chǎn)造成探底。

去年12月經(jīng)濟工作會議讓樓市政策轉(zhuǎn)向?qū)捤?。我?dāng)時總結(jié)為主要三點轉(zhuǎn)向：

1、經(jīng)濟發(fā)展既要質(zhì)也要量，房地產(chǎn)是量，是需要的。

2、先立后破，替代房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展起來以后，才能弱化破除房地產(chǎn)的影響，先立后破。

3、良性循環(huán)，恢復(fù)買房的信心，讓房地產(chǎn)良性循環(huán)起來，而不是廢掉。

這三個轉(zhuǎn)向讓今年上半年樓市逐步恢復(fù)，到5月回暖的很好。5-6月因上海偶然因素爆發(fā)的疫情以及全國各地偶發(fā)疫情，對經(jīng)濟造成了較大沖擊，5.5%的增長目標也難以實現(xiàn)，經(jīng)濟下滑、公務(wù)員降薪、大廠裁員等經(jīng)濟發(fā)展因素，造成了今年下半年的再次探底

。

三、樓市分析框架，買房要等信號

一）任澤平的樓市分析框架

這個框架適合宏觀長期分析，現(xiàn)在分析看不清楚。

二）唐老鴨的深圳樓市分析框架

1、樓市是經(jīng)濟的晴雨表，經(jīng)濟好深圳的樓市一定好，經(jīng)濟差樓市也會差，如2008年、2022年，經(jīng)濟正常看2、3條。

2、貨幣是樓市的推動力，經(jīng)濟正常的情況下，貨幣寬松房價會上漲如2015年、2020。貨幣緊縮樓市會調(diào)整，但幅度不會太深，如2014年、2018年。

3、政策是壓制房價上漲的，沒有政策就是市場化，政策是為了緩沖房價的上漲。

三）買房要等信號，信號來了！

我一直講買房要等信號，也就是樓市復(fù)蘇要等兩個信號，樓市政策放松會讓樓市筑底，比如提高指導(dǎo)價、降低首付等。經(jīng)濟復(fù)蘇會讓樓市回升，經(jīng)濟復(fù)蘇兩個重要信號一是疫情逐步結(jié)束，二是樓市大幅放松。

現(xiàn)在這兩個方面都朝著好的方向發(fā)展，疫情方面二十條更科學(xué)精準，有助于經(jīng)濟復(fù)蘇；樓市金融政策再次放松，樓市復(fù)蘇也會讓經(jīng)濟回升。