11月4日，南山悅時(shí)光花園（備案名：悅時(shí)光花園）獲批預(yù)售，并在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，此次共備案785套房源，其中可售商品住宅676套，安居商品房109套。

(資料圖)

住宅產(chǎn)品戶型建面約71-81㎡三房，單價(jià)區(qū)間在3.39-4.49萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在243-365萬(wàn)/套。

據(jù)了解，折扣后總價(jià)233萬(wàn)起。

南山悅時(shí)光花園位于龍崗區(qū)寶龍街道寶沙一路和沙荷路交叉口南側(cè)。

項(xiàng)目前身原為G02113-0052宗地，由南山控股以11.78億拍下，項(xiàng)目位于龍崗區(qū)寶龍街道寶沙一路和沙荷路交叉口南側(cè)，該宗地普通商品房銷售均價(jià)不得高于3.71萬(wàn)/㎡，安居房平均售價(jià)不得高于1.81萬(wàn)/㎡、最高售價(jià)不得高于1.90萬(wàn)/㎡。

資料顯示，項(xiàng)目建設(shè)用地面積20431.93㎡，總建面114148.88㎡，計(jì)容建面83429.52其中㎡，商品房建面51598㎡，安居房建面8182㎡，自持租賃房建面12000㎡，幼兒園建面3200㎡，凈菜市場(chǎng)建面2000㎡，并無(wú)商業(yè)配套。

項(xiàng)目總房源960戶，其中安居房109戶，商品房851戶。

由5棟塔樓組成，小區(qū)有兩種戶型，建面約71㎡、81㎡三房，適合剛需購(gòu)房者上車。

附戶型圖：

71㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)

81㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

根據(jù)規(guī)劃，1棟A座整棟、1棟C座部分戶型為租賃保障住房，其余為可售商品房，而值得注意的是，1棟C座除了保障房，01/05/06戶型為商品房。

項(xiàng)目整體不算特別大，擁有40%綠化率，在整個(gè)片區(qū)算比較不錯(cuò)。小區(qū)內(nèi)并未有泳池、球場(chǎng)等設(shè)施配套，有需要的住戶需要共享附近幾個(gè)小區(qū)場(chǎng)地。

在商業(yè)上，南山悅時(shí)光花園周邊有金地·名峰、振業(yè)天巒等住宅小區(qū)配建的底商，僅能滿足業(yè)主日常的采買需求。

戶型使用率78%，算正常水平，每個(gè)房間如果把飄窗利用起來(lái)，可以保障寬敞度，居住沒有擁擠感。但片區(qū)80+㎡三房房源不少，考慮五年后二手流通，與周邊仁恒高贈(zèng)送、金地名峰復(fù)式相比之下，并沒有優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目周邊的二手房指導(dǎo)價(jià)在3.53萬(wàn)-4.2萬(wàn)/㎡之間，具體為振業(yè)巒山谷指導(dǎo)價(jià)3.53萬(wàn)/㎡，為2006年小區(qū)；振業(yè)天巒指導(dǎo)價(jià)3.75萬(wàn)/㎡，為2000年小區(qū)；金地名峰指導(dǎo)價(jià)3.90萬(wàn)/㎡，為2010年小區(qū)。

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