今天（10月10日），深圳公布了龍華設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園（二期）重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案。

項(xiàng)目名稱為龍華設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園（二期），總用地面積約7904.6平方米，計(jì)容建筑面積約為29970平方米；項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)形成營業(yè)收入超15億元，納稅額超5000萬元，有利于推動(dòng)龍華區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，未來打造高端商業(yè)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，凸顯北站片區(qū)“國際會(huì)客廳”的形象，對(duì)深圳市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展具有重要作用。

意向用地單位有兩家：

(相關(guān)資料圖)

單位一：中交一公院（深圳）工程設(shè)計(jì)咨詢有限公司

單位二：深圳市華西工程設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司

退出機(jī)制

在土地使用權(quán)出讓成交前，若有聯(lián)合體成員退出，則終止該項(xiàng)目出讓；在土地使用權(quán)出讓成交后，若有聯(lián)合體成員退出，按《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號(hào))等相關(guān)規(guī)定處理。

項(xiàng)目可行性研究

（一）必要性：

近年來，國家層面先后出臺(tái)多項(xiàng)規(guī)劃政策，大力支持交通設(shè)計(jì)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展，重點(diǎn)提升我國設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新能力。《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中指出，“推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)融合化發(fā)展；加快建設(shè)交通強(qiáng)國”；《深圳市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》也強(qiáng)調(diào)“推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)向?qū)I(yè)化和價(jià)值鏈高端延伸，加大專業(yè)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域開放力度，打造專業(yè)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，加快建設(shè)一批專業(yè)服務(wù)業(yè)示范基地”。

本項(xiàng)目將圍繞市政公用設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、軌道交通設(shè)計(jì)、公路鐵路設(shè)計(jì)、巖土工程設(shè)計(jì)、地質(zhì)災(zāi)害處理設(shè)計(jì)、EPC工程總承包研究、BIM技術(shù)研究、裝配式建筑、綠色低碳建筑技術(shù)研究等重點(diǎn)方向，在一期項(xiàng)目的基礎(chǔ)上打造龍華設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園（二期）項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步提升龍華區(qū)設(shè)計(jì)行業(yè)綜合競爭力，促進(jìn)人才集聚，形成資本、技術(shù)、裝備及服務(wù)的完整產(chǎn)業(yè)鏈條,帶動(dòng)設(shè)計(jì)板塊上下游產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，對(duì)打造龍華設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園成為工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)全覆蓋的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)有重要意義。

本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家、深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向和我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，兩家意向用地單位及母公司在深圳市均無自有產(chǎn)業(yè)用地，在龍華區(qū)均無自有產(chǎn)業(yè)用房，其中意向用地單位一母公司在福田區(qū)持有881.11平方米辦公用房和208.87平方米宿舍用房，但該用房未享受市、區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房優(yōu)惠政策。

（二）可行性：

近年來，隨著國家加快布局新基建，粵港澳大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)建設(shè)全面鋪開和縱深推進(jìn)，以及國家鐵路和城際軌道交通規(guī)?；焖侔l(fā)展，工程設(shè)計(jì)行業(yè)市場前景廣闊。

聯(lián)合意向單位的母公司是我國交通工程行業(yè)的頭部企業(yè)，位于美國《財(cái)富》雜志2021年世界500強(qiáng)排行榜第61位，累計(jì)獲得多項(xiàng)部、省、市級(jí)工程勘察設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)。

聯(lián)合意向單位建設(shè)龍華設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園（二期）項(xiàng)目有利于進(jìn)一步推動(dòng)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)集聚，在一期項(xiàng)目的基礎(chǔ)上進(jìn)一步強(qiáng)化交通工程設(shè)計(jì)專業(yè)能力。

項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)形成營業(yè)收入超15億元，納稅額超5000萬元，有利于推動(dòng)龍華區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，未來打造高端商業(yè)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，凸顯北站片區(qū)“國際會(huì)客廳”的形象，對(duì)深圳市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展具有重要作用。

（三）建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目總用地面積約7904.6平方米，計(jì)容建筑面積約為29970平方米，將規(guī)劃建設(shè)總部辦公研發(fā)中心、知識(shí)產(chǎn)權(quán)中心、人才調(diào)配中心、結(jié)算中心、實(shí)驗(yàn)基地及相關(guān)配套措施，建成后由項(xiàng)目競得者按聯(lián)合意向合作協(xié)議約定的比例持有，其中意向用地單位一持有50%，約1.5萬平方米，意向用地單位二持有50%，約1.5萬平方米。

具體建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模如下：

1.總部辦公研發(fā)中心

圍繞市政公用設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、軌道交通設(shè)計(jì)、公路鐵路設(shè)計(jì)、巖土工程設(shè)計(jì)、地質(zhì)災(zāi)害處理設(shè)計(jì)、EPC工程總承包研究、BIM技術(shù)研究、裝配式建筑、綠色低碳建筑技術(shù)研究等重點(diǎn)方向，建設(shè)具備知識(shí)產(chǎn)權(quán)中心、人才調(diào)配中心、結(jié)算中心、實(shí)驗(yàn)基地等功能的總部辦公研發(fā)平臺(tái)。擬規(guī)劃建筑面積約20980平方米。

2.綜合配套

設(shè)物業(yè)服務(wù)用房、公交首末站、宿舍、小型商業(yè)、食堂等各種功能配套建筑。擬規(guī)劃建筑面積約8990平方米。

產(chǎn)業(yè)類型及要求

（一）產(chǎn)業(yè)類型：

《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》中鼓勵(lì)發(fā)展類A16 科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)中的A1611 城市規(guī)劃、勘察設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、市政設(shè)計(jì)、政策咨詢等城市建設(shè)管理專業(yè)服務(wù)。根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號(hào))，該產(chǎn)業(yè)類型屬于適用產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)為0.5。

（二）主體資格要求：

本項(xiàng)目建設(shè)用地由2家企業(yè)聯(lián)合競買、建設(shè)，聯(lián)合競買申請人須簽署聯(lián)合意向合作協(xié)議，明確各方出資比例、產(chǎn)權(quán)分割、項(xiàng)目建設(shè)職責(zé)以及承諾事項(xiàng)等內(nèi)容；

2.競買聯(lián)合體各成員均為在深圳市注冊的企業(yè)法人；

3.競買聯(lián)合體為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號(hào))遴選要求的企業(yè)聯(lián)合體。

（三）產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)品品質(zhì)：競買聯(lián)合體成員（或?qū)ζ淙Y控股的母公司）中至少一家通過ISO 9001:2015質(zhì)量管理體系和ISO 14001:2015環(huán)境管理體系，至少有一家具備市政公用行業(yè)、建筑、公路設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)。

（五）項(xiàng)目投入產(chǎn)出效率：

1.投產(chǎn)時(shí)間：競得用地后1年內(nèi)開工建設(shè)，3年內(nèi)全部建成投產(chǎn)。

2.投資強(qiáng)度（固定資產(chǎn)投資額/項(xiàng)目建設(shè)用地面積）≥45500萬元/公頃。

3.產(chǎn)出效率：土地產(chǎn)出率（年增加值/項(xiàng)目建設(shè)用地面積）≥38000萬元/公頃。

4.節(jié)能環(huán)保：增加值能耗（項(xiàng)目年能耗總值/年增加值）≤0.01噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。

在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。（以上投資強(qiáng)度、產(chǎn)出效率等數(shù)值最終依據(jù)土地出讓合同確定的用地面積確定）

項(xiàng)目用地情況

（一）用地規(guī)模：≤7904.6平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）

（二）用地功能：新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）

（三）建設(shè)規(guī)模：計(jì)容建筑面積≤29970平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）

（四）土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌出讓

（五）期限：三十年

（六）權(quán)利限制：

1.本項(xiàng)目為多方共有產(chǎn)權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價(jià)與建筑物的殘值之和。

2.不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及項(xiàng)目所有建筑面積（除公配設(shè)施外）原則上不得出租，確有出租需要的，允許一定比例用房租賃給產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)，出租比例不超過建筑面積的20%，最高租金為出租時(shí)市場評(píng)估價(jià)的50%；土地出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓（導(dǎo)致企業(yè)控股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)發(fā)生變更的轉(zhuǎn)讓）或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施。

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