深圳中原研究中心-樓市一周報(bào)(2022年第35周)

上周1項(xiàng)目獲批，1項(xiàng)目入市。

(資料圖)

上周全市新房住宅共成交505套，環(huán)比↑13.5%；面積共計(jì)50719平，環(huán)比↑13.3%。

本周經(jīng)理人指數(shù)為41.67%，上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得30.43%。

1

宏 觀 點(diǎn) 評(píng)

NEWS廣東：支持各地從實(shí)際出發(fā)完善房產(chǎn)政策 支持剛性改善住房需求

[廣東：支持各地從實(shí)際出發(fā)完善房產(chǎn)政策 支持剛性改善住房需求]

8月31日，廣東省人民政府辦公廳印發(fā)《廣東省加大力度持續(xù)促進(jìn)消費(fèi)若干措施》?！洞胧诽岢?，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等單位對(duì)現(xiàn)有符合安全要求物業(yè)改造為租賃住房，簡(jiǎn)化利用存量土地和房屋改建保障性租賃住房調(diào)整規(guī)劃的手續(xù)，盤(pán)活存量資源。進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用范圍，支持有條件的地市結(jié)合實(shí)際提高租房提取額度，簡(jiǎn)化提取流程。支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

[重慶：二套首付降低至30% 住房公積金個(gè)人提高至50萬(wàn)元]

9月2日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知。通知指出，職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%；多子女繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例降低為25%。住房公積金個(gè)人住房貸款個(gè)人最高貸款額度從40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元；夫妻參貸的，家庭最高貸款額度提高到120萬(wàn)元。

[下調(diào)10%，東莞城區(qū)、松山湖房貸首付比例降了！]

8月30日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局更新了“莞e認(rèn)購(gòu)”小程序的“溫馨提示”，東莞限購(gòu)區(qū)域（莞城、東城、南城、萬(wàn)江、松山湖）商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下調(diào)10%。調(diào)整后：首套非普通住房，首付比例由40%調(diào)整為30%；有1套住房或有一次房貸記錄，原貸款已結(jié)清，首付比例由40%調(diào)整為30%，未結(jié)清的首付比例由50%調(diào)整為40%。

[深圳發(fā)布1-7月深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況！房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)10%]

8月29日，深圳統(tǒng)計(jì)官微發(fā)布了2022年1-7月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。1-7月，深圳全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5.3%。從行業(yè)門(mén)類(lèi)看，規(guī)模以上采礦業(yè)、制造業(yè)增加值分別增長(zhǎng)10.2%、5.4%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)下降1.7%。1-7月，全市固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)13.8%。工業(yè)投資增勢(shì)強(qiáng)勁，增長(zhǎng)42.6%，其中，制造業(yè)投資增長(zhǎng)38.4%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)10.0%。

[限售3.53萬(wàn)/平起，深圳掛牌7宗宅地！]

8月30日，深圳2022年第三批居住用地集中掛牌出讓。本批次7宗居住用地總用地面積約49.51公頃，總建筑面積約122.10萬(wàn)平方米（其中初始建設(shè)公共住房總建筑面積約39.91萬(wàn)平方米），掛牌起始總地價(jià)約117.97億元。其中，寶安1宗地（建成限售價(jià)不高于47950元/平方米），龍華2宗地（其中一宗為安居商品房用地），光明1宗地（限售價(jià)不高于4.72萬(wàn)/平），坪山3宗地（有兩宗地限售價(jià)不高于3.53萬(wàn)/平）。7塊住宅用地于8月30日集中發(fā)布掛牌出讓公告，將于9月28日掛牌成交。

中原點(diǎn)評(píng)：本周，各地政策持續(xù)寬松，重慶二套首付降至30%，廣東省也提出了“支持剛性改善住房需求”。深圳迎來(lái)第三批居住用地集中掛牌，光明、寶安地塊相比之前同區(qū)位地塊限價(jià)上漲，有利于提振土拍熱情，同時(shí)帶動(dòng)市場(chǎng)情緒，提升市場(chǎng)信心。但是值得注意的是，本次拍賣(mài)的地塊都處于“關(guān)外”，位置偏遠(yuǎn)，都不屬于各區(qū)的“核心”片區(qū)。在房地產(chǎn)行業(yè)行情低迷，預(yù)期降低，信心不足的背景下，預(yù)計(jì)仍只有國(guó)企央企為地買(mǎi)單。

2

土 地 成 交

上周無(wú)居住用地成交。

3

批 售 情 況

上周1項(xiàng)目獲批。

4

開(kāi) 盤(pán) 監(jiān) 測(cè)

上周1項(xiàng)目入市。

上周1住宅項(xiàng)目入市，去化大約四成。

5

一 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì) ????

上周全市新房住宅共成交505套，環(huán)比↑13.5%；面積共計(jì)50719平，環(huán)比↑13.3%。

6

一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（8.29-9.4）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì)

上周全市二手住宅共成交314套，環(huán)比↓33.8%；面積共計(jì)30575平，環(huán)比↓33.3%。

8

一 二 手 月 度 走 勢(shì)

截止9月4日，深圳全市一手住宅成交346套，二手住宅成交134套。

9

一 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)

上周一手商業(yè)共成交1497套，面積共計(jì)76188平；套數(shù)環(huán)比↑3839.5%，面積環(huán)比↑2942.1%，主要為創(chuàng)智云城的集中網(wǎng)簽。

上周一手辦公共成交30套，面積共計(jì)3370平；套數(shù)環(huán)比↑30.4%，面積環(huán)比↓12.5%。

10

二 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)

上周二手商業(yè)共成交40套，面積共計(jì)2415平；套數(shù)環(huán)比↓24.5%，面積環(huán)比↓14.6%。

上周二手辦公共成交28套，面積共計(jì)3487平；套數(shù)環(huán)比↑33.3%，面積環(huán)比↓35.2%。

11

二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢(shì)

9月1日至9月4日，深圳全市一手商業(yè)成交1020套，53616平；二手商業(yè)成交11套，1071平。

12

二 手?辦?公 成 交 月 走 勢(shì)

9月1日至9月4日，深圳全市一手辦公成交16套，2086平；二手辦公成交9套，1138平。

13

經(jīng) 理 指 數(shù)?

本周經(jīng)理人指數(shù)為41.67%。

14

報(bào) 價(jià) 指 數(shù)?

2022年第35周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得30.43%。

15

跌 幅 榜

16

市 場(chǎng) 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交445套，環(huán)比↑5.2%；面積共計(jì)44747平，環(huán)比↑4.4%。上周1項(xiàng)目獲批，5項(xiàng)目入市，開(kāi)盤(pán)去化率約五成。上周入市項(xiàng)目數(shù)量為本月之最，顯示出開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿逐漸增強(qiáng)。但由于網(wǎng)簽延遲的影響，上周成交量維持在低位水平。