時隔5年，中糧鳳凰里2期傳來實質(zhì)進展！

該項目用地規(guī)劃于近日發(fā)生調(diào)整，深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局對相關(guān)地塊規(guī)劃調(diào)整進行了公示，調(diào)整后：宅地建面大增4萬平，配建學(xué)校由27班增至36班。

(資料圖片)

另外，據(jù)家在網(wǎng)友@傳信息爆料，項目目前已經(jīng)拆除完畢，有望在近期動工。

中糧鳳凰里2期地塊規(guī)劃調(diào)整，宅地建面大增4萬平

8月，深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局發(fā)布《關(guān)于[立新水庫片區(qū)]法定圖則02-18、02-19、02-30地塊規(guī)劃調(diào)整公開展示的通告》。

經(jīng)規(guī)劃主管部門審議并原則通過，擬對[立新水庫片區(qū)]法定圖則02-18、02-19、02-30地塊規(guī)劃進行調(diào)整。調(diào)整后：

● 宅地地塊規(guī)劃調(diào)整，宅地用地面積減少，容積率增高，調(diào)整后建面增加約4萬平。

●?教育設(shè)施用地面積增加，原27班九年一貫制學(xué)校，調(diào)整為36班九年一貫制學(xué)校。

● 在原規(guī)劃中，提及“三個地塊為中糧集團歷史遺留問題處理方案的一部分”，調(diào)整后，這句話沒有了，僅表示“建設(shè)前須開展充分的規(guī)劃環(huán)境影響評價”。

法定圖則情況：

02-18地塊用地面積5139平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公共綠地，備注“規(guī)劃，與02-19、02-30地塊捆綁開發(fā)建設(shè)，三個地塊為中糧集團歷史遺留問題處理方案的一部分，在建設(shè)前，須開展充分的規(guī)劃環(huán)境影響評價”。

02-19地塊用地面積36737平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率3.0，配套設(shè)施“12班幼兒園、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)居委會、社區(qū)警務(wù)室、居住小區(qū)級文化室、社區(qū)老年人日間照料中心、公交首末站、公共廁所”，備注“規(guī)劃，與02-18、02-30地塊捆綁開發(fā)建設(shè)，三個地塊為中糧集團歷史遺留問題處理方案的一部分，在建設(shè)前，須開展充分的規(guī)劃環(huán)境影響評價。其中，公交首末站的建筑面積不小于3200平方米”，地塊西側(cè)規(guī)劃有12米寬建議性道路。

02-30地塊用地面積12218平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為教育設(shè)施用地，配套設(shè)施27班九年一貫制學(xué)校，備注“規(guī)劃，與02-18、02-19地塊捆綁開發(fā)建設(shè)，三個地塊為中糧集團歷史遺留問題處理方案的一部分，在建設(shè)前，須開展充分的規(guī)劃環(huán)境影響評價”。

規(guī)劃調(diào)整情況：

02-18地塊中沿水庫路一側(cè)1272平方米用地調(diào)整為教育設(shè)施用地合并至02-30地塊，地塊編號調(diào)整為02-18-01。為保持綠地總量平衡，沿福瑞路新增規(guī)劃綠地，地塊編號02-18-02。02-18-01用地面積3847平方米、02-18-02地塊用地面積1292平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公共綠地。備注調(diào)整為“規(guī)劃，與02-19、02-30地塊同步建設(shè)，建設(shè)前須開展充分的規(guī)劃環(huán)境影響評價”。

02-19地塊中西側(cè)3125平方米用地調(diào)整為教育設(shè)施用地合并至02-30地塊、地塊南側(cè)956平方米用地調(diào)整為公共綠地合并至02-18-02地塊。02-19地塊西側(cè)規(guī)劃12米寬建議性道路，隨地塊向東側(cè)偏移，地塊面積由36737平方米調(diào)整為32655平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)二類居住用地不變，容積率由3.0調(diào)整為4.62，配套設(shè)施不變，備注調(diào)整為“規(guī)劃，與02-18、02-30地塊同步建設(shè)，需配套公共住房建筑面積50400平方米，在建設(shè)前須開展充分的規(guī)劃環(huán)境影響評價，其中公交首末站的建筑面積不小于3200平方米”。

落實02-30地塊規(guī)劃教育設(shè)施用地12218平方米，將02-18地塊中1272平方米、02-19地塊中3125平方米用地調(diào)整為教育設(shè)施用地，合并至02-30地塊。02-30地塊中南側(cè)315平方米用地調(diào)整為公共綠地，02-30地塊用地面積調(diào)整為16300平方米，配套設(shè)施由“27班九年一貫制學(xué)?！闭{(diào)整為“36班九年一貫制學(xué)?！薄渥⒄{(diào)整為“規(guī)劃，與02-18、02-19地塊同步建設(shè)，建設(shè)前須開展充分的規(guī)劃環(huán)境影響評價”。

項目情況介紹

項目位于寶安區(qū)11號線橋頭站東側(cè)，鄰近寶安大道。項目一路之隔為中糧鳳凰里一期，于2017年8月售罄，當時備案均價約4.5萬/平，目前二手房指導(dǎo)價為4.77萬/平，一期戶型為89-143平單位。

附近多為近幾年的"熱盤”：1、萬豐海岸城，其最近一次入市是在2021年10月，共推售1025套房源，備案均價5.75萬/㎡（精裝），戶型面積82-136㎡，最低入圍積分59.1分，凍資入圍共2760批，開盤售罄。2、華強城，2020年8月開盤，備案價格均價約4.77萬/㎡，單價區(qū)間在4.3-5.2萬/㎡，總價區(qū)間在318-672萬/套，556套，開盤售罄。

商業(yè)方面，附近有在建的華強城商業(yè)，還有鴻榮源在沙井打造的首個奧特萊斯（在建），北側(cè)還有萬豐海岸城商業(yè)。

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