來(lái)源：惠州房姐

談起水口，第一印象會(huì)想起什么？

水口，是江北和馬安之間的承接地帶，與江北一橋之隔，開(kāi)車(chē)10分鐘就可以到。四五年前，剛需一族置業(yè)選擇就是水口，那時(shí)的馬安還不是現(xiàn)在的金山新城東區(qū)，不會(huì)有多少項(xiàng)目，也不會(huì)有人跑到馬安去買(mǎi)房。

(資料圖片僅供參考)

承接剛需置業(yè)的水口，這么多年來(lái)，城市面貌建設(shè)并未有多大變化。在推進(jìn)交通以及市政配套上顯得很緩慢，馬安都發(fā)生了翻天覆地的變化，水口還是那樣半城鎮(zhèn)的狀態(tài)。

這里匯集惠州樓市熱點(diǎn)、房企內(nèi)幕，買(mǎi)房干貨、惠州房?jī)r(jià)、市場(chǎng)實(shí)探第一線！為你解答樓市問(wèn)題，定制惠州買(mǎi)房攻略，尋找品質(zhì)好房子！

1

近日，水口的鹿江瀝北岸片區(qū)有動(dòng)靜了。

期待已久的機(jī)場(chǎng)路在動(dòng)工了，新力城也收樓了，上次航拍的惠澤學(xué)校（惠州第五十七學(xué)校）據(jù)最新消息，9月可以投入使用，新力城業(yè)主們最開(kāi)心的事！

房姐團(tuán)隊(duì)實(shí)地踩盤(pán)，見(jiàn)到惠澤學(xué)校真正建設(shè)之中。據(jù)悉，預(yù)計(jì)今年9月投入使用，先招小學(xué)一年級(jí)和初中七年級(jí)。

這樣的進(jìn)度，兩個(gè)月時(shí)間能全部建好不？

惠澤學(xué)校由碧桂園配建，總投資15000萬(wàn)元，占地面積45700平方米，總建筑面積24192平方米，為九年一貫制54班學(xué)校，其中有8班初中，36班小學(xué)，共計(jì)提供2520個(gè)學(xué)wei，主要建設(shè)2棟4層的教學(xué)樓及1棟2層的風(fēng)雨球場(chǎng)以及配套設(shè)施。

房姐團(tuán)隊(duì)以學(xué)校為中心點(diǎn)，對(duì)周邊兩項(xiàng)目進(jìn)行踩盤(pán)。

2

6月，惠州業(yè)主們迎來(lái)一波的收樓季。

新力城三期終于收樓了！這些業(yè)主們真不容易，自從房企暴雷那刻起，業(yè)主們就開(kāi)始自救，當(dāng)時(shí)房管局及時(shí)介入，今年開(kāi)年就復(fù)工了，現(xiàn)三期的高層終于迎來(lái)“盛大交付”，也算是有個(gè)結(jié)果了。

也有粉絲問(wèn)起，實(shí)地常春藤、新力其他項(xiàng)目什么時(shí)候交付？房姐建議大家多向惠州民意直通車(chē)反映，會(huì)有相關(guān)人員回復(fù)項(xiàng)目進(jìn)度。

3

目前片區(qū)來(lái)說(shuō)，除了新力城外，目前在售的有保利鹿江來(lái)，沒(méi)想到水口地王如今買(mǎi)成了現(xiàn)房。

2019年，保利置業(yè)以11.53億拿下，折算下來(lái)樓面價(jià)6860元/㎡，溢價(jià)23%拿。

此總占地約6萬(wàn)㎡，建面約23萬(wàn)㎡，整體容積率2.8，綠化率35%。物業(yè)管理費(fèi)為2.5元/㎡·月。自身配套5大社區(qū)花園組團(tuán)、社區(qū)會(huì)所、兒童樂(lè)園區(qū)、有氧跑道、8404㎡商業(yè)街。

據(jù)房姐團(tuán)隊(duì)踩盤(pán)得知，目前在售房源仍然充裕。據(jù)介紹，目前6-11棟還有零散的高低樓層，戶型有96-135㎡。主推4號(hào)和7號(hào)樓，戶型段為96與118平，目前有些房源折扣最低可以做到9折，折后均價(jià)在12800元/平。

現(xiàn)小區(qū)已經(jīng)交付了，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)在售房源，放款后就可以收樓裝修。非常合適那些求穩(wěn)求現(xiàn)房的購(gòu)房者。

整個(gè)小區(qū)有板樓，也有塔樓。內(nèi)部綠化空間做到位了。除此之外，項(xiàng)目亮點(diǎn)在于當(dāng)時(shí)配建了市政公園和健身場(chǎng)所，這些都是周邊居民共享。

再過(guò)兩條馬路，還可以到鹿江瀝公園，滿足了業(yè)主們對(duì)這種休閑娛樂(lè)的需求。

而且保利鹿江來(lái)不靠近主干道，減輕噪音污染，可能業(yè)主不滿意就是小區(qū)的大門(mén)。

除此之外，房姐站在4號(hào)樓20多層樓上，可以看到江景，還有機(jī)場(chǎng)路在動(dòng)工，新力城一期的疊墅。

4

保利鹿江來(lái)的前面，還有一個(gè)至今仍然未入市的華海漉江藍(lán)灣。據(jù)資料顯示，這是廣州華海集團(tuán)在惠州的首個(gè)項(xiàng)目，早在2013年以總價(jià)約1.4億元，折算后樓面價(jià)1514元/㎡拿下水。

從拿地算起，至今長(zhǎng)達(dá)9年還沒(méi)開(kāi)售，據(jù)小道消息稱(chēng)目前正在補(bǔ)地價(jià)。

整個(gè)項(xiàng)目占地62291㎡，建筑面積為129604.8㎡，由兩塊地塊組成。

其中地塊一為現(xiàn)將推的一期產(chǎn)品，共有5棟小高層。1/2/4/5棟各為17層，3棟為13層。

地塊二暫時(shí)還沒(méi)入市，從規(guī)劃圖中可看出，約有7棟產(chǎn)品。

站在保利樓上，再遠(yuǎn)些，可以看到對(duì)岸的佳兆業(yè)樾伴灣、再過(guò)去就是隆生鹿江花園了。

5

再回到惠澤大道旁碧桂園青塘湖畔翰林府，在沒(méi)見(jiàn)到廬山真面目時(shí)是蠻期待，號(hào)稱(chēng)最高端的府系是如何打造。

最近，碧桂園風(fēng)聲較緊，被穆迪以“房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷帶來(lái)壓力”的理由調(diào)整了評(píng)級(jí)，當(dāng)然，碧桂園也進(jìn)行了反擊，在6月兩次回購(gòu)6.83億美元和4.11億美元的票據(jù)。

如果你踩盤(pán)問(wèn)碧桂園的銷(xiāo)售：你們會(huì)不會(huì)暴雷。答復(fù)，當(dāng)然是不會(huì)。

房姐就講下被自己稱(chēng)為高端的青塘湖畔翰林府，占地約為7萬(wàn)㎡，總建面約29萬(wàn)㎡，綠地率：30%，容積率：3.2。共有11棟，包括9棟住宅和2棟商業(yè)。

目前已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，首推第3棟，兩梯六戶，共有33層高，目前92折，折后均價(jià)在11000元/平，加兩萬(wàn)還可以送一個(gè)產(chǎn)權(quán)車(chē)位。

戶型為97-116-128-133平，均是精裝修，戶型設(shè)計(jì)很合理，方正，128和133平為南北通透，合適剛需和剛改。

項(xiàng)目主要賣(mài)點(diǎn)也是這個(gè)70萬(wàn)平米湖濱公園。

碧桂園進(jìn)駐惠城，也是從水口開(kāi)始，盤(pán)踞水口多年，開(kāi)發(fā)了五六個(gè)項(xiàng)目都有了。你說(shuō)這個(gè)府系有多高端，房姐也沒(méi)感覺(jué)。在我印象之中，惠灣碧桂園項(xiàng)目反而高端，曾經(jīng)的碧桂園公園上城至今覺(jué)得比這些府系好很多了。

房姐覺(jué)得此項(xiàng)目純粹是一剛需盤(pán)，還有交樓時(shí)間好久，要到2025年才分批交付。

房姐團(tuán)隊(duì)在工作日踩盤(pán)過(guò)程中，無(wú)論是保利鹿江來(lái)，還是碧桂園翰林府均有3-4批客戶在看房，千萬(wàn)別以為這沒(méi)人看房。

水口，還是合適以居住為主的剛需購(gòu)房者以及當(dāng)?shù)鼐用?。只是希望惠澤大道改造，還有商業(yè)配套能夠加快完善。