說到龍華，大家第一時(shí)間就會(huì)想到紅山。

經(jīng)過十年的發(fā)展，從一片默默無聞的荒地，變成了現(xiàn)在豪宅林立、生活配套逐漸完善的高檔社區(qū)，一度被稱為是“宇宙中心”。

(資料圖片)

紅山的翻天覆地，有目共睹。金亨利、水榭春天、中航天逸、中央原著等...這些樓盤名字已經(jīng)被廣大龍華朋友熟記于心。同時(shí)，交通、文娛、醫(yī)療等配套也在迅速補(bǔ)齊……

還有家長(zhǎng)比較關(guān)注的教育，在紅山站2公里范圍內(nèi)，有由深圳高級(jí)中學(xué)北校區(qū)、龍華實(shí)驗(yàn)、民治中學(xué)教育集團(tuán)、教科院附屬實(shí)驗(yàn)組成的大學(xué)區(qū)。這個(gè)也是深圳市最早提出大學(xué)區(qū)招生政策的區(qū)域。

不過去年修改的大學(xué)區(qū)招生政策，把原來的4類招生類別細(xì)分了8小類。家長(zhǎng)選擇報(bào)讀某所學(xué)校的時(shí)候，也要注意是否是該學(xué)校的A1類，目前A1類是有優(yōu)先錄取的權(quán)益。

今天我們就圍繞著這幾個(gè)學(xué)校招生范圍內(nèi)來聊聊新房。

近幾年整個(gè)區(qū)域新房少，18年到20年共有三個(gè)新房入市（安鴻基天曜、中城宴華府、尙譽(yù)紅山里），主要集中龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)內(nèi)。

今年總算又迎來三個(gè)新盤入市（中海學(xué)仕里、中海聞華里、鴻榮源博譽(yù)府），所屬的學(xué)區(qū)范圍各自不同，對(duì)于買房者來說，怎么選是個(gè)問題。

今天借此機(jī)會(huì)，給大家羅列下各個(gè)新房的優(yōu)劣勢(shì)。

中海學(xué)仕里

6月25日已開盤選房，推出462套房，面積約83-116㎡，去化率高達(dá)86%，算是目前龍華新盤成交最大黑馬。

優(yōu)勢(shì)：

限價(jià)7.8+0.4w，對(duì)比旁邊10w+的二手，價(jià)格倒掛多，入手門檻也低。首付200萬以內(nèi)可買三房。

劣勢(shì)：

項(xiàng)目處于三角地塊，地鐵高鐵以及主干道環(huán)繞，噪音影響大。

比起其他樓盤，環(huán)境較差，緊鄰創(chuàng)業(yè)花園城中村，小區(qū)自身居住人群不單一。

中海聞華里

預(yù)計(jì)7月入市，目前已經(jīng)開放樣板間，推出708套房源，面積為84-95-116㎡的3-4房，毛坯限價(jià)6.98萬/㎡。

優(yōu)勢(shì)：

地處紅山住宅最密集區(qū)域，居住氛圍濃厚，往來人群純粹。

2.距離紅山核心配套近，出行時(shí)間能控制到十分鐘內(nèi)

（紅山6979、市圖書館美術(shù)館、新華醫(yī)院、天虹商業(yè)中心、沃爾瑪、星河Costco、簡(jiǎn)上體育綜合體、）。

3.限價(jià)6.98+0.4萬，對(duì)比隔壁20年開盤單價(jià)9萬多的龍光玖悅臺(tái)，性價(jià)比高。

劣勢(shì)：

小區(qū)居住人群不純粹，含保障房和自持租賃房，加上這些人群入住，車位配比不到1:1。

2.部分房源靠近4.6雙地鐵，噪音難避免，對(duì)于居住和后期出售都有較大影響。

比如對(duì)面同樣對(duì)地鐵的星河二期，出售二手房時(shí)比星河一期便宜12-15%。

鴻榮源博譽(yù)府

項(xiàng)目建面約為35萬㎡，涵蓋住宅、商業(yè)街，并規(guī)劃有一所12班幼兒園、社康中心、公交首末站等公共設(shè)施，分兩期開發(fā)。

優(yōu)勢(shì)：

外立面采用干掛鋁板，整體樓盤品質(zhì)較高，后期轉(zhuǎn)手具有競(jìng)爭(zhēng)力。

2.車位比充足，達(dá)到1:1.16。一期和二期互通，內(nèi)部活動(dòng)空間大。

3.產(chǎn)品戶型豐富，購房者選擇性多。

劣勢(shì)：

單價(jià)7.58萬，對(duì)于周邊二手倒掛不明顯。

2.?地處龍華大道東面，離核心配套較遠(yuǎn)，非紅山核心區(qū)。

總的來說，三個(gè)樓盤各有優(yōu)劣勢(shì)。

學(xué)仕里目前開盤已銷售86%，其中不乏是出于對(duì)學(xué)區(qū)的關(guān)注。畢竟深高北擴(kuò)建就在小區(qū)對(duì)面，上學(xué)問題有望得到解決。但不可忽略的是，隨著大學(xué)區(qū)的逐漸推行，除了學(xué)區(qū)這一單一屬性，我們還要關(guān)注樓盤的綜合素質(zhì)。

聞華里地處紅山氛圍最好的區(qū)域，周邊配套較為完善，處于去哪哪都方便。但與周邊價(jià)差空間不大，建議優(yōu)先選擇2棟和3棟的房源，對(duì)于后期居住和轉(zhuǎn)手，都有好處。

博譽(yù)府，其小區(qū)品質(zhì)戶型以及硬件設(shè)施，個(gè)人覺得是優(yōu)于中海兩個(gè)新房，對(duì)于居住體驗(yàn)要求高的朋友可以關(guān)注。但周邊的環(huán)境有待更新改善，多老舊社區(qū)。

上述就是三個(gè)樓盤的點(diǎn)評(píng)，你又中意哪個(gè)盤呢？

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